マイホームにまつわる住宅保証・保険の意味
①完成保証（義務化されてない）
施工中の業者倒産リスクに対しては完成保証をつけてもらう
という手があります。
そもそも完成保証制度に登録している業者は厳格な経営審
査を経ていますので、信用できる会社と言えますが、万が一
倒産した場合でも他の業者が工事を引き継いで完成させて
くれるという制度です。元の契約金額よりも余分にかかった
としても、保証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い
切れません）。
ですから、請負契約前に『完成保証をつけてください』とい
い、きちんと保証を受け取れば、安心して引渡しを待つこと
ができます。完成した物件を売買する建売分譲住宅の場合
は、完成保証は必要ありません。
②瑕疵保険（義務化）
住宅の欠陥というリスクに対しては、従来瑕疵保証をつけて
もらうという手がありました。しかし、当時はつけるかどうか
自由であったため、つけていない物件がほとんどでした。
そこで、構造計算偽装事件後、新たな法律が制定され、平
成２１年１０月１日以降引き渡される全ての住宅には、瑕疵
保険または供託が義務となりました。
これにより、万が一業者が倒産しても、ユーザーは欠陥住
宅から守られることになります。ですから請負や売買契約前
に保険か供託かを確認し、保険の場合は最後に瑕疵保険
書を受け取りましょう。
※なを、瑕疵保険は耐震性を検査するものではなく、地
震保険とは異なります。
※また、瑕疵保険の対象は『構造耐力主要な部分』と『
雨水の浸入を防止する部分』です。設備機器の欠陥や
内装仕上げの不備は瑕疵とはいいません。
③地盤保証(義務化されてない）
地盤沈下というリスクに対しては地盤保証をつけてもらうと
いう手があります。
基礎着工前に地盤のプロが調査し、図面通りの家を建てて
も不同沈下を起こさないか分析します。その結果、問題があ
る地盤の場合には改良工事を施します。こうしておけば、不
同沈下のリスクは大幅に減少しますし、万が一沈下しても保
証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い切れません
もちろん、地盤改良工事にはそれなりの費用がかかります
が、沈下した場合の修復費用は数百万ともいわれ、最悪
の場合、建て替える必要も出てきます。それを考えると、
最初の資金計画として、地盤改良工事費１００万程度は見
ておくことをお勧めします。
ですから、もし『費用が〇〇かかりますが、改良工事をしま
すか？』と相談された場合は『ハイ』と答え、引渡し時には
瑕疵保険書と一緒に地盤保証書を受け取りましょう。
※注意
これらの保証・保険制度に会社として登録していても、
各物件には保証・保険がついていないケースがよくあり
ます。『自分の物件にはちゃんと保証・保険がついてい
る』と誤解しているユーザーも多いのでは。きちんと物件
に保証・保険がついていることを確認してください。
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
施工中の業者倒産リスクに対しては完成保証をつけてもらう
という手があります。
そもそも完成保証制度に登録している業者は厳格な経営審
査を経ていますので、信用できる会社と言えますが、万が一
倒産した場合でも他の業者が工事を引き継いで完成させて
くれるという制度です。元の契約金額よりも余分にかかった
としても、保証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い
切れません）。
ですから、請負契約前に『完成保証をつけてください』とい
い、きちんと保証を受け取れば、安心して引渡しを待つこと
ができます。完成した物件を売買する建売分譲住宅の場合
は、完成保証は必要ありません。
②瑕疵保険（義務化）
住宅の欠陥というリスクに対しては、従来瑕疵保証をつけて
もらうという手がありました。しかし、当時はつけるかどうか
自由であったため、つけていない物件がほとんどでした。
そこで、構造計算偽装事件後、新たな法律が制定され、平
成２１年１０月１日以降引き渡される全ての住宅には、瑕疵
保険または供託が義務となりました。
これにより、万が一業者が倒産しても、ユーザーは欠陥住
宅から守られることになります。ですから請負や売買契約前
に保険か供託かを確認し、保険の場合は最後に瑕疵保険
書を受け取りましょう。
※なを、瑕疵保険は耐震性を検査するものではなく、地
震保険とは異なります。
※また、瑕疵保険の対象は『構造耐力主要な部分』と『
雨水の浸入を防止する部分』です。設備機器の欠陥や
内装仕上げの不備は瑕疵とはいいません。
③地盤保証(義務化されてない）
地盤沈下というリスクに対しては地盤保証をつけてもらうと
いう手があります。
基礎着工前に地盤のプロが調査し、図面通りの家を建てて
も不同沈下を起こさないか分析します。その結果、問題があ
る地盤の場合には改良工事を施します。こうしておけば、不
同沈下のリスクは大幅に減少しますし、万が一沈下しても保
証会社が費用を負担してくれます（全額とは言い切れません
もちろん、地盤改良工事にはそれなりの費用がかかります
が、沈下した場合の修復費用は数百万ともいわれ、最悪
の場合、建て替える必要も出てきます。それを考えると、
最初の資金計画として、地盤改良工事費１００万程度は見
ておくことをお勧めします。
ですから、もし『費用が〇〇かかりますが、改良工事をしま
すか？』と相談された場合は『ハイ』と答え、引渡し時には
瑕疵保険書と一緒に地盤保証書を受け取りましょう。
※注意
これらの保証・保険制度に会社として登録していても、
各物件には保証・保険がついていないケースがよくあり
ます。『自分の物件にはちゃんと保証・保険がついてい
る』と誤解しているユーザーも多いのでは。きちんと物件
に保証・保険がついていることを確認してください。
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/