大手メーカーでは,耐震＋免震構造の住まいも
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆耐震性能を高めるための耐震・制震・免震構造の違い
では、多少コストがかかっても、耐震性能の高い住まいにするにはどうすれば
いいのだろうか。まずは、住まいの耐震性能を高める方法として、図にあるよう
に耐震構造・制震構造・免震構造の3つの構造があることを知っておきたい。
耐震構造は地震で地盤が揺れる力に対して、建物の構造体の力で耐える
構造のこと。揺れに強くするためには、壁の量を増やすことが最も重要。
このため、耐力壁を各所に配して、筋交を入れ、柱、梁（はり）などを各種の
金物で緊結することなどで構造を強くする。ただし、一度の地震にはたえても
、繰り返しの余震などによって損傷が進む可能性がある。人間にたとえれば
筋力を鍛えて踏ん張る力をつけ、揺れにも動じないようにする構造だが、あまり
繰り返すと疲労が蓄積してだんだん踏ん張る力が弱くなってしまうことがある
わけだ。これに対して制震構造は、ダンバーと呼ばれる制震装置を建物に組み
込み、地震エネルギーを熱に交換することで揺れを吸収し、建物の揺れを抑
える仕組み、建物への揺れの伝わり方が小さくなり、構造体の損傷が軽減さ
れるため、耐震構造に比べると繰り返しの揺れにも強いと言われている。やは
り人間にたとえれば、膝の屈伸などで揺れや衝撃に対してバランスを取り、
揺れ幅を小さくするような仕組みといっていいだろう。踏ん張らないので疲れ
の蓄積も少なく、次の揺れが来た時にも同じように耐えられるわけだ。
免震構造は、基礎と建物の間に積層ゴムなどでできた免震装置ををいれ、
建物と地盤を切り離して、地盤面の揺れが建物に直接伝わらないように
する仕組み。制震構造よりも一段と揺れが小さくなり、建物の破壊を防ぐ
だけではなく、内部の家具の倒壊などによる被害も抑制できる効果がある。
これも同じように人間にたとえれば、揺れを吸収してくれる装置の上に立って
いるので、踏ん張ったり、バランスをとったりする必要がなく、自然体に近い
状態で地震に耐えることができる。
繰り返しの地震にも強く、安心して生活できる仕組みだ。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本の
ところを確認したいですね、その意味でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現
するため、不安感を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）では、施主様が『自分
のお金を自分のために使う』というユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点
からも消費者に支持評価される仕組みとなっている。工務店が建築請負
代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様にお住いの完成を保証し
、同時に、下請け工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場にある方にも確かな、
安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
住宅リフォームを推進・民主党議員連盟が発足
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ﾆｭｰｽ≫
☆昨年6月に閣議決定された『新成長戦略』、 『中古住宅流通、改修市場』
同議連は今後、中古住宅の『質の確保』を図るため、既存住宅の耐震・省エ
ネ化太陽光発電システムの普及のための補助金・交付金制度の整備など
に努めていく。また当面の活動方針に
①サラリーマンが住宅ローンに苦しまない中古市場づくり。
②お年寄りが風呂場やトイレで倒れない家づくり。
③来るべき大地震に備えた家づくり。
④政策的な課題を総合的に解決するための業界側の受け皿づくりーなどを
揚げた。
①ではローンで住宅を購入したりリフォームすることが難しくなっている
現状を踏まえ、中古住宅の購入と大規模リフﾌｫームをセットにしたビジ
ネスモデルが利用しやすいような環境づくりに取り組む。叉途中でローン
が払えなくなって住宅を手放しても住宅価格がローン残高より安く、負債
だけが残るという問題点を指摘。この原因である住宅価格の低下を防ぐ
ため、住宅の質の担保ができるリフォーム瑕疵保険を普及させたいとした。
②では冬場に風呂場やトイレが居室に比べて寒くなり『ヒートショック』でな
くなるお年寄りが増えていることから、防止策の検討や手軽に断熱改修が
できる仕組みを整える。
③では住宅の耐震化に対する補助や、太陽光発電システムによる自家
発電などを備える災害に強い住宅の普及に取り組んでいく。
林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間の大切さが見直
されています。くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変化や現代の家
づくりに求められる、本当に満足度の高い家づくりのためにはメーカー、
販売店、工務店が一体となった協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に業界大手の
建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』ハートシステムは
、同制度の強みは施主の住宅ローン実行金融機関に制限を受けないことである
、上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程の出来高支払分は
ハウス・デポの立て替え払いとなる。ハウス・デポは月次精算方式を採用する、
協定工務店やその協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払により
資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接支払は売掛債権の
未回収リスクを限りなく小さくできるメリットが生まれる。お施主様の皆様に安心
して家づくりを考えられるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感を
バックアップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
次世代の快適環境住宅スマートハウス
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニューｽ≫
☆ＩＴの活用によりエネルギー消費量可視可
省エネや創エネを進める過程で注目されてきたのが電力など住まいのエネルギー
消費の『見える化』。固定型のパネルやパソコンなどによって、現在の消費電力、
売電電力などが表示され、月間の集計も可能。居住者の省エネに関する意識を
高める効果が大きいといわれる。
この『表示による可視化』に加え、ＩＴで家電製品や給湯機器などのネットワーク化
を進めて自動制御する。『最適制御機能』を積載しているのがＨＥＭＳだ。住まい
全体のエネルギー消費状況をモニタリングし、自動的に最適制御することで、より
エネルギー効率を高める効果が期待できる。
例えば先進的なエヤコンは、人のいる位置を察知して、効率的に冷暖房する仕組
みが開発されているが、ＨＥＭＳはそれを住まい全体で自動化する。
モニタリングによってエヤコンや照明などを遠隔制御して、人数に応じてエヤコンの
設定温度を上げ下げする、室内や廊下などの人の動きを感知して、照明のスイッチ
を入れたり消したりしてくれるわけだ。
最近はこのＨＥＭＳに家庭用蓄電池を付加する仕組みも登場している。
太陽光発電の余剰電力や電力料金が安い夜間電力を蓄電し、電力消費のピーク
時に使用すれば、光熱費を削減できるほか、電力の安定供給にも貢献できる。
この仕組みをプラグインハイブリッド車（ＰＨＶ）、電気自動車（ＥＶ）などと連携
させれば、さらに効率が高まる。現在でもＥＶの蓄電池は、一般家庭で消費する
電力の10日分以上を蓄電できるといわれる。ＥＶに蓄電しておけば、万一の
停電時にも対応が可能だし、安全装置としても機能するなど様々なメリットが
でてくる。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”戦略で 勝ち残る”
第二の人生に向けて、老齢期を迎えた際のリフォームは、
自分だけの空間（スペースは）絶対に必要です。とくに退職
を機にリフォームしようと考える人は、いかに老前を元気溌
剌に、楽しく生きられるかは、このスペースで決定されます。
退職後の住まいは、”仕事から帰ってくつろぐ場所”ではあり
ません。自分自身の生活の場なのです。”ゴロリと寝ながら
テレビを見てビールを飲む”というイメージを振り払う意味で
リフォームして心機一転することは大切です。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払シ
ステム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ロー
ン実行金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/