長期優良住宅は、住宅ローンを利用しなくても減税の対象に！
≪POINT！ニュース≫
☆認定長期優良住宅に様々な特例処置
認定長期優良住宅には、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の
軽減処置も実施されている。
登録免許税のうち、住宅を新築した場合にかかる保存登記は、通常は
固定資産税評価額の０．１５％だが0.1％に軽減される。不動産取得税
は、新築の場合で固定資産税評価額から1200万円が控除されるが、
認定長期優良住宅ならこの控除額が1300万円に増える。
固定資産税については、新築戸建ては3年間、マンションなどの共同
住宅は5年間、税額が2分の1に軽減される制度があるが、認定長期
優良住宅はこれが、それぞれ2年間延長される。年間の固定資産税
20万円の戸建ての場合、当初3年間が10万円で、4年目と５年目は
20万円。それが5年間とも10万円ですみ、20万円の軽減になる。
建築費4千万の住宅を、借入額3千万円で取得した場合、一般住宅と
認定長期優良住宅を比較してみよう。住宅ローン減税額は10年間で
33万円多くなり、固定資産税は5年間で35万円の軽減。そのほか、
登録免許税、不動産取得税の軽減まで合わせると72万円ほど負担が
軽くなる計算だ。
住宅ローンを利用しないで投資型減税の適用を受けた場合、150平方
㍍の木造住宅で４９．５万円の減税となる。その場合には、登録免許税
不動産取得税、固定資産税の軽減額と合わせると90万円近く負担が
軽減される。
その分、購入後の生活に余裕が出てくるので、手が届かないとあきらめ
ていた住宅設備や家具などを追加できるかもしれない。
住まいへの安心感が高まり、長く快適に生活できる住まいを手に入れ
られたら、満足度も大幅にアップするのではないだろうか。
中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”人生が楽しくなる家づくり”
リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は
新築したのと同じ程度の金額がかかる場合があります。
こうしたことがないように事前にどこをどうリフォームするの
かなどを決めておく必要があります。
通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のため
の設備の設置、趣味などの生きがいのための部屋の改装
・増改築となるでしょう。
ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分
の定年後の生活設計に合わせて決めて下さい。そこで
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
練習
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”各種優遇制度をフル活用”
☆自冶体の各種助成策・事前確認で有効活用
せっかく住宅を購入するのであれば、各種優遇制度をフル
活用できる、より良い住宅を選びたいもの。優遇制度が充
しており、購入時・購入後の負担が軽減されるからだ。
住宅取得に関しては、国やじ自冶体が各種の優遇策を実施
している。国や自冶体の優遇策は基本的に税収による予算
を基に実施するものが多く、どんな住宅でも対象になるわけ
ではない。安全性の高い住宅、環境を守るための地球にや
さしい住宅、高齢者や障害社の生活を守るためのバリアフ
リー性能の高い住まいーなどの条件である。そうしたより良
い住宅を選択すれば、各種の優遇策が適用されて、住宅取
得時の実質的な負担が軽減される。
例えば、再生可能エネルギーの活用という点から太陽光発
電システムの設置に関しては、国や自冶体の補助金制度が
実施されており自宅で使い切れない余剰電力は電力会社が
買い取ってくれる仕組みになっている。
そのほか、都道府県や市区町村では独自に各種の助成制
度を実施している。太陽光発電システムだけでなく、太陽熱
利用システムに関する助成制度を実施しているところも少な
くない。また植栽や壁面緑化、雨水の貯水タンクの設置、住
宅地に降った雨を地面に浸透させて有効活用するための雨
水ますを設置する工事などに助成を行っている自冶体が多
い。こうした制度は、自冶体によって実施状況が異なる。事
前確認して、利用できる制度があれば申請しておきたい。
事前申請が原則で、工事などが終わってからでは申請でき
ないので注意が必要だ。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
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