省エネ住宅『スマートハウス』
≪ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★住宅大手 開発を強化
住宅大手が次世代省エネ住宅『スマートハウス』で、商品やサービスを拡充する。
積水ハウスは災害時対応の家庭内エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）を導入した
住宅を１２月から販売。
積水ハウスのＨＥＭＳは住宅に取り付けた太陽電池、蓄電池、燃料電池の３電池の
電力情報を外部サーバーと自宅サーバーの両方で管理する。
通常時は外部サーバーを活用し、外出先からパソコンやスマートフォン（高機能
携帯電話）で使用状況をリアルタイムで閲覧できる。
災害時は、自宅サーバー経由で蓄電池の残量などをスムーズに確認できる。
１２月から引き渡す次世代型住宅『グリーンファースト・ハイブリット』に標準搭載
する。２０１２年には同商品の分譲住宅数十棟から構成する『スマートタウン』の
開発にも着手する計画だ。
◇スマートハウスとは
ＩＴ（情報技術）を使って家庭内のエネルギー消費を最適化する住宅。
太陽電池や蓄電池などのエネルギー機器と家電と住設機器を制御し、
二酸化炭素の排出を削減する。原子力発電所の事故などを契機に
関心が強まっており、住宅各社が相次いで商品化している。
日本経済新聞より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
” 第二の人生の住まい選び ”
定年後は 『趣味の陶芸に明け暮れたい』 『田舎に帰って田畑を耕したい』、
『これまでの人脈を生かして創業したい』などと、第二の人生の過ごし方は
様々です。
しかし、その実現のためには住まいを移す必要があるという場合、現実の
生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する、必要があります。
とくに病院など健康面の管理を任せる、施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第二の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠かせ
ません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、高齢
者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積もりを出させ検討します。
そこで家づくりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらない
とも言い切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客様の
『家』を確実に完成お引渡しする、夢のハートシステム（完成保証）です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
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２ヶ月連続で年率７０万戸台
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★持家、貸家ともに減少
国土交通省が１１月３０日に発表した９月の新設住宅着工戸数は６７，２７３戸
（前年同月比５・８％減）と２ヶ月連続で前年同月から減少した。
同床面積も６，０８３，０００平方㍍（５．８％減）と減少。
季節調整済み年率換算戸数は７７４，０００戸と、２ヶ月連続で７０万戸台となった。
新設住宅着工戸数は今年、住宅エコポイントやローン金利優遇措置などにより、
震災の影響で落ち込んだ３月を除く各月で前年実績を上回る推移を見せていた。
しかし、これら住宅取得支援策が途切れたことから９月は６ヶ月ぶりに前年同月
実績を下回り、さらに１０月は持家、貸家の低迷により２ヶ月連続の減少となった。
◇１０月実績を利用関係別にみると
〇持家が＝２５，５８１戸（８，１％）
〇貸家が＝２２，９０４戸（８．９％）
ともに２ヶ月連続の減少
◇一方、９月には１９ヶ月ぶりの減少となった分譲は
〇戸建が＝９，５３０戸（１．２％減）
〇マンション＝８，７７５戸（７．５％増）
◇構造別では
〇木造が＝３８，０７５戸（７．１％減）
〇非木造が＝２９，１９８戸（４．０％減）
◇工法別では
〇プレハブ住宅が＝１，３４３戸（１０．５％減）
〇２×４住宅が＝７，７２８戸（１１．１％減）
ともに２ヶ月連続の減少。
林経新聞より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として考えるべきですが、社会的関係を
広く持つことも重要になります。
親戚、子供、友人、近所の人といかに仲良く接することができるかは、とても
重要です。夫婦２人だけで暮らしていると知らず知らずのうちに”年寄り臭く”
なってしまうものです。
多くの人との交わりが大切になりますが、交じり合う環境ということも大切に
なります。
簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような住まいということが重要なのです。
その意味では、居間は大切な空間になります。
そこで、（リフォーム・増築・新築・）通常の建築の場合お施主様の支払った
頭金や中間金は他の工事の支払などに流用されていることがあります。
ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の口座とは別の口座
で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に直接支払います。
また、皆様の建築資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの優良企業
の応援によって、保護されているため安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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【長期優良住宅法】 【JKｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ】
◇（有）安藤建材店
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住宅・贈与税特別措置２年延長
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★政府税制 耐震住宅などは非課税枠拡大
政府はこのほど、来年度の税制改正で住宅資金にかかわる贈与税の特別
措置を２年延長し、一定の要件を満たす住宅にかかわる資金については非
課税枠を拡充するなどの方針を固めた。
同制度は当初、今年度末で終了となっていたが、２年延長して平成２５年度
末まで実施することとした。また非課税枠は通常の住宅については２４年度
も今年度と同じ１０００万円を予定しているが、省エネや耐震など一定の要件
満たす住宅にかかわる資金については非課税枠を１５００万円に引き上げる。
このため２４年度は最高で非課税枠１５００万円を合わせた１６１０万円につい
ての贈与税が非課税となる。これにより従来の目的である住宅取得促進、
高齢者からの資産移転に加えて、省エネ・耐震などに優れた住宅の普及を
狙う。
なお２５年度は、非課税枠は減額される見通し。同制度は平成２１年どに開始
されたもので、住宅を購入する際に親や祖父母などの直系尊属から譲り受け
る資金についての贈与税を軽減するもの。
譲り受ける資金のうち２１年度５００万円２２年度１５００万円、２３年度１０００
万円を非課税枠とし、基本控除額と合わせて贈与税を免除してきた。
２２年度には約７万人の利用があるなど住宅取得支援の役割を果たしており、
期限延長が望まれていた。
林経新聞より抜粋
≪ビジネスタイム≫
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通称＝ハートシステムです
”戦略で勝ち残る”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など）全員の共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また支払ったお金も返ってこない可能性があります。
ただし、過去の判例では、注文者が提供した部材で完成済み部分は、
注文者にあるとされています。
そこで、ハウス・デポ・グループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
協力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力
業者がそのまま工事を続けられますから、工事
続行に関する追加費用は発生しにくいのです。
その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
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選ばれた完成保証の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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★（有）安藤建材店