インスペクションとは
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝インスペクションというのは何ですか。
Ａ＝”ｉｎｓｐｅｃtｉｏｎ”とは、 『検査』 という意味であり、住宅では専門家が住宅の
状態などをチェックする場合に用いられます。
消費者が、既存住宅を購入する際に必要とする情報で、価格に次いで重要視
するのが品質や性能であり、こうした品質や性能をチェックするのがインスペ
クションです。中古住宅購入の際のインスペクションとは、購入時に、専門知識
の無い購入者に代わって、建物の状況をチェックし、補修が必要な箇所などを
指摘することであり、通常は建築士などが行います。
こうしたインスペクションは外観目視や非破壊検査等により行うことになりますが、
既に建設された住宅を検査することから自ずとその精度には限界があり、どの
程度のインスペクションを行えばどのようなメリットがあるのか明確ではありません。
また、インスペクションで見抜けなかった欠陥が購入後に見つかった場合の保証
についても明確ではありません。
同じような住宅の検査として瑕疵保険加入時の現場検査があります。この検査は、
保険の引き受けに際して、保険会社が行うものです。保険会社にとっては、欠陥
のある住宅の保険を引き受けると保険金支払が大量に発生し、収支の悪化を招く
ことから、一定の精度を持って検査を行います。この瑕疵保険加入時の検査も、
広い意味でインスペクションといえます。また、瑕疵保険の検査として行うインス
ペクションは、専門家による検査というメリットとともに、万が一瑕疵が発生した場合
でも保険による救済が受けられるというメリットがあります。
もちろん、既存住宅性能評価など、すでに消費者に利用されているものもありますが、
一番気軽に利用できて、メリットもわかり易いのは、瑕疵保険制度によるインスペクシ
ョンでしょう。
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日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました、確かに、65歳以上
の人達が人口の4分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に迎えることは
間違いありません。しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。
年齢が高くなっても、アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として住居
を考えることが大事になります。
”楽して生きる”ためには住居は大切な問題です。
ただし、”どう生きるか”という視点がない”住まい”は、楽しくもなんともない、
単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
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需要の本格回復には時間
≪ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
◇矢野経済研究所 住宅リフォーム 通年予測を上方修正
（株）矢野経済研究所（東京都中野区、水越考社長）はこのほど、２０１１年第３
四半期（７～９月）の住宅リフォーム市場に関する調査結果を公表。
東日本大震災直後の第２四半期（４～６月）の市場規模は前年同期比１２．３％
減と落ち込んだが、第３四半期で盛り返した形だ。
震災後すぐは、サプライチェーンにダメージがあったことに加えて仮設住宅向け
資材が優先されたことで、建材などが全般に不足しリフォーム事業者があまり
積極的なセールスを行えなかった。ただ、こうした事情がある程度落ち着きを
みせ、リフォーム事業者の営業活動と、手控えられていた生活者のリフォーム
需要が第３四半期に一気に顕在化したと見られる。
第３四半期の大幅な伸びは震災で手控えられていた需要が顕在化した短期
的もので、本格的な需要の回復には今しばらくかかるとみており、前年並みの
予測に落ち着いた。
『節電』をキーワードに、リフォーム分野でも太陽光発電システムなどは依然
好調に維持している。
ただ、住宅設備の交換や間取りの変更といったリフォームのプラス要素には
なっていない。
こうした状況から、耐震や省エネ・断熱リフォームなどの需要掘り起こしをする
必要があると指摘。
また、今年度第３次補正予算で復活した住宅版エコポイント制度は規模の縮小
などから、効果は従前より小さいとみている。ただ需要が動き出したという部分は
大いにプラスに評価できる部分で、今後の動向に注目したいとしている。
林経新聞より抜粋
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リフォーム事業者の資格
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝リフォーム事業者にはどんな法律上の資格が必要ですか。
Ａ＝リフォーム工事の代金や内容によって請負事業者や設計する場合に必要
となる資格が異なります。
１ 施工者の資格（建設業許可）
リフォーム工事は建設工事となるので、請負代金が一定額以上の場合には建
設業法上の建設業許可が必要となります。一定額以下の場合には軽微な工事
として建設業許可は不要です。
（１）請負代金が５００万円未満のケース
建設業法上の建設業許可は不要です。
（２）請負代金が５００万円以上のケース
建設業法上の建設業許可が必要です。
２ 設計・管理者の資格
（１）一般的な木造戸建て住宅（４号建築物といいます）
①増改築工事
増築とは建て増しをいいます。改築とは既存住宅と同じような住宅を同じように
や
同じ場所に建て直すことをいいます。一般的な木造戸建て住宅を増改築する
場合には、工事対象面積が１００㎡以下の場合の設計・管理には建築士の資格
は不要です。１００㎡超の場合には、建築士資格が必要です
②修繕・模様替え
大規模でない（住宅の１/2を超えない）修繕 （※１）や模様替え（※２）は、建築士
による設計は不要です。
大規模（１/２以上） の修繕・模様替えは建築士による設計が必要です。
したがって、通常のキッチン等水回りのリフォームの大部分は建築士の設計
管理は不要です。
※１ 修繕
修繕とは、古くなった部分をおおむね同じ位置・材料・形状等で新しく
すること（現状回復）です。
※２ 模様替え
模様替えとは、住宅の構造や規模などの同一性を損なわない範囲内
で改造することです。修繕のように現状回復目的とせづに性能の向上
を図ることをいいます。
２マンションの住戸内リフォーム
他の住戸と併せてマンション全体の半分を超える工事でなければ
建築士の設計または管理は不要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯ
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
建築工事は元請である工務店が基礎工事や、木工事、屋根工事
などそれぞれ協力業者に工事を発注していきます。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工事業者が
必ず最後まで責任をもって施行する、さらに安心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシステム
です。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を実施していますが、
地元で頑張っている、技術の優れた工務店は自社で完成保証をする
ことは不可能でした。
ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける完成保証を提供することができます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
全国の多くの施主様と工務店が、安心と信頼の家づくりを求めて、
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