インスペクションとは
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝インスペクションというのは何ですか。
Ａ＝”ｉｎｓｐｅｃtｉｏｎ”とは、 『検査』 という意味であり、住宅では専門家が住宅の
状態などをチェックする場合に用いられます。
消費者が、既存住宅を購入する際に必要とする情報で、価格に次いで重要視
するのが品質や性能であり、こうした品質や性能をチェックするのがインスペ
クションです。中古住宅購入の際のインスペクションとは、購入時に、専門知識
の無い購入者に代わって、建物の状況をチェックし、補修が必要な箇所などを
指摘することであり、通常は建築士などが行います。
こうしたインスペクションは外観目視や非破壊検査等により行うことになりますが、
既に建設された住宅を検査することから自ずとその精度には限界があり、どの
程度のインスペクションを行えばどのようなメリットがあるのか明確ではありません。
また、インスペクションで見抜けなかった欠陥が購入後に見つかった場合の保証
についても明確ではありません。
同じような住宅の検査として瑕疵保険加入時の現場検査があります。この検査は、
保険の引き受けに際して、保険会社が行うものです。保険会社にとっては、欠陥
のある住宅の保険を引き受けると保険金支払が大量に発生し、収支の悪化を招く
ことから、一定の精度を持って検査を行います。この瑕疵保険加入時の検査も、
広い意味でインスペクションといえます。また、瑕疵保険の検査として行うインス
ペクションは、専門家による検査というメリットとともに、万が一瑕疵が発生した場合
でも保険による救済が受けられるというメリットがあります。
もちろん、既存住宅性能評価など、すでに消費者に利用されているものもありますが、
一番気軽に利用できて、メリットもわかり易いのは、瑕疵保険制度によるインスペクシ
ョンでしょう。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯ
≪ビジネス・タイム≫
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