本格的スマートハウス時代到来
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆親子同居の二世帯住宅は
究極のスマートハウスか
このところ二世帯住宅への関心が高まっており、ハウスメーカーも親子、
孫の同居が可能な新商品を開発、市場に投入している。その多くは高
断熱、高気密の省エネ住宅で、創エネ機器や家庭用エネルギー管理
システム（ＨＥＭＳ）などを搭載すれば、スマートハウスになる。
もともと多くの家族が同居する二世帯住宅は、親子が別々に住む形態
に比べると省エネが進み、二酸化炭素（ＣＯ₂）排出量を削減できる
効果がある。１＋１が２になるのではなく、１．５程度に抑えられるケー
スが多いのではないだろうか。それぞれの家庭の光熱費や食費など
の削減効果もある。二世帯住宅にスマートハウス機能を装備すれば、
それこそ究極のスマートハウスになるかもしれない。
二世帯住宅が、今後さらに増加することは間違いないだろう。
その背景には、高齢化がますます進行することが挙げられる。国立
社会保障・人口問題研究所の予測によれば、全人口に占める６５歳
以上の高齢者の割合は、２０１０年の２３．０％に対して、２５年には３０
％を超え、６０年には４０％近い水準まで上昇するとみられている。
高齢化が進むことで、『一人暮らし』や『夫婦のみ』の高齢者世帯が
増え続け、反対に『子供と同居』する高齢者の割合は一貫して減少
してきた。しかし００年に介護保険制度がスタート。自宅で介護サー
ビスを受けやすくなったこともあり、２１世紀に入ってからは、その
減少ピッチが比較的緩やかになっている。しかも、昨年の東日本
大震災を契機に、家族や友人・知人、地域との絆の重要性が改め
て認識され、この傾向に拍車がかかるとみられる。
今後は『子供と同居』する高齢者の割合の減少に歯止めがかかり、
長期的には増加に転じる可能性があるかもしれない。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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工務店業界の展望
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね。
その意味でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感を積極的に
打ち消して行く姿勢が建築会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム）では、施主様が
『自分のお金を自分のために使う』という、ユーザー視点のスタンスを重視して
います。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様に
お住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さんへの代理支払も
行っています。
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さん、いずれの立場にある方にも、
確かな、安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた（ハートシステム）完成保証の出来る、
工務店です。
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家庭用蓄電池で電力を有効活用
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆太陽光発電や燃料電池による創エネに
家庭用蓄電池は価格が高く、容量もさほど大きくなかったため、なかなか
普及が進まなかった。しかし最近は、低価格で比較的容量の大きい商品が
市場に投入されるようになって来た。これまでは太陽光発電システムで発
電した余剰電力は、電力会社に売電することしかできなかったが、最新の
蓄電池システムでは、コストの安い深夜電力を蓄電し、昼間のピーク時に
利用すれば電気代の節約になるし、電力のピークカットにも貢献できる。
太陽光発電などの創エネと組合わせて、余剰電力をためておき、太陽光
が発電しない夜間などに利用すれば、二酸化炭素（ＣＯ₂）排出量の削減
にも大きく貢献できる。
また、天候によって発電量が左右されがちな太陽光発電システムを補うと
いった役割も果たしてくれる。さらに、計画停電や万一の災害などで停電
になったときにも、蓄電池から放電することで照明を確保し、冷蔵庫など
日常生活の維持に不可欠な家電製品などを可動させることができる。
従来はその切り替えに手間がかかったが、最近はあらかじめ設定して
おくことで、自動的に切り替わる製品が主流になっている。
国もこの課程用蓄電池の普及を促進するため補助金制度を実施している。
機器費の３分の１、１００万円が上限だ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”エネルギー利用”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が出来る
スマートハウスは、今後普及が進むと思います。
居住者はライフスタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なの
かを選択することも必要です。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の質も維持
できるところだと思います。
近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報を収集するスマートメーター
などの学習機能が発達して、自動的に居住者のライフスタイルを把握し、エネ
ルギーの最適化を図ることも可能だと思われます。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を、しっかり
と確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現をサポートします。
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増え続ける 空き家
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆空き家バンクの活用
中古物件の流通拡大
全国の空き家は七百五十七万戸、全住宅に対する比率は１３．１％に達する
（２００８年）。とりわけ、社会的に問題視されているのは、持ち主がいても転居
などで不在だったり、親の家を相続した後に使っていないなどの物権の増加で
ある。こうした物件が管理されないまま放置されると、周辺に悪影響を与えたり、
放火の危険が高まるなどの問題が生じる。このため、各地で『空き家対策条例』
を制定し、持ち主に対して是正を勧告したり、場合によっては強制的に撤去する
などの処置を取る動きが出ている。一方、過疎に悩む地方では、増え続ける
空き家の活用を促すため、『空き家バンク』をウェブサイトに開設し、移住者を
募る動きもある。
少子高齢化に伴い、世帯数が減少していくため、空き家はますます増加
していくと予想される。空き家の急激な増加を食い止めるためには、利用
可能な中古住宅の活用を進め、未然に空き家になるのを防ぐ必要がある。
これまでわが国では、新築住宅の取得志向が強く、それを可能にするた
めの住宅ローン減税などの支援策も手厚いものがあった。
しかし今後は、すでにある住宅の利用を促すため、中古住宅の取得支援
（改修費の補助など）を充実させていくことも必要になる。人口減少時代に
おいては、新たにつくるよりも既存住宅をいかにうまく利用するかが需要に
なり、そうした取り組みが結果として空き家の増加を防ぐ効果を持つと
考えられる。
筆者米山秀隆 中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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★失敗しない家造り
ハートシステム（完成保証制度）は、株主一覧に記載された優良企業（大手
銀行・商社・建材メーカーなど）の応援によって万が一の時でも、お施主様の
大切な高額の建築資金が必ず保護、運用される全く新しい住宅完成保証
システムです。
皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払などに流用されている
ことがあります。ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の
口座とは別の口座で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に
直接支払います。
また、皆様の建築資金は、大手銀行・商社・建材メーカーなどの優良企業
の応援によって、保護されているため安心です。
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