予算が高くなっても『耐震性を高めたい』
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
スマートハウスを長く、大切に使っていくには、安心・安全への配慮も欠かせ
ない。特に、地震に強い建物にしておくことが、何より大切になる。
実際、多くの人が耐震性に極めて強い関心を持っている。住宅金融支援機構
が住宅ローンの利用を予定している人を対象に行った調査をみると、耐震性
への対応として、４６．８％の人が『コストアップしても、耐震性を高めたい』と
回答している。
多少予算が高くなっても、生命には代えられないということだろう。
耐震性を強化する方法としては、耐震構造、制震構造、免震構造がある。
☆耐震構造とは
建物全体を強固に固定することで地震に耐える力を強くする構造。
これだけで耐震等級３を取得することも可能だが、大きな衝撃が建物そのもの
に直接伝わるため損傷が小さくなく、繰り返しの衝撃には耐えられない可能性
もある。
☆制震構造とは
建物の一部に制震装置と呼ばれる揺れを吸収する装置を設置、建物の揺れを
小さくする構造。
様々な装置が開発されており、かっては数百万円かかったものが、最近は
標準的な一戸建てであれば50万円から100万円程度で設置できるようになって
いる。既存住宅への設置も可能なので、耐震リフォームに合わせて設置する
ケースも増えている。
☆免震構造とは
建物の基礎と土台の間に免震装置と呼ばれる可動体を設置して、地震の
揺れが建物に直接伝わらないようにする仕組み。建物と地盤面が切り離され
るので、地震の揺れをかなり低減できるようになっている。
ただ、免震構造はまだ比較的価格が高い。設置にあたってクリアしなければ
いけない条件も多く、制震構造ほどに普及していないのが現実だ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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店舗見学のコツは『良い店の変化ぶりに学べ』
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
日本ホームセンター研究所所長の高橋直樹氏が普段アドバイスしている
『店舗見学会の心得』は以下の通り、
．第一は『短所を指摘するのではなくて長所を発見すること』。欠点を探し
ながら他店を見学している小売関係業者が多いが、店舗見学会は、他店
の良い点を自店に取り入れたり改善したりするためにする。競合店であっ
ても『優れた点を学ばせていただく』姿勢で見学しないと意味がない。
．第二は『同業態だけでなく他業態も見学すること』。大きな発見は同業態
の売り場にはない。他業態の売り場にこそ宝石は落ちている。
同業態しか見学していない小売企業は確実に取り残されていくと断言し
たい。重要な変化は業界の外で起こっている。
．第三は『実際に買い物をしながら見学すること』。『顧客の立場に立って』
と口で言うだけでなくて、本当に顧客の立場に立ち行動することだ。
買いたい商品があるかどうか、選びやすい売り場になっているかどうかなど、
自分で買い物してみて初めて気が付くことは少なくない。また、買い物は
見学店舗に対するささやかなお礼にもなる。もう一つ挙げるとすれば、優れ
た店は繰り返して見学して吸収すること。
良い店とはどういう店かと一言で言うと、常に変化している店である。その
変化を学ぶことが一番の勉強だ。
（日経ＭＪ）抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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” 第二の人生の住まい選び ”
定年後は 『趣味の陶芸に明け暮れたい』 『田舎に帰って田畑を耕
したい』、『これまでの人脈を生かして創業したい』などと、第二の人生
の過ごし方は様々です。
しかし、その実現のためには住まいを移す必要があるという場合、
現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する、必要
があります。とくに病院など健康面の管理を任せる、施設の有無は
重要です。自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から
後悔する場合が少なくありません。
第二の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは
欠かせません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにす
ることは、高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積もりを出させ検討します。
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地震に強い住まい選びの基礎知識
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆戸建ての免震構造はコストが課題
戸建てをはじめとする建築物に必須の構造。建築基準法でも耐震性能を
高めて、数百年に一度起こる大地震にも耐えられる構造が求められてい
る。住宅建築では耐震構造が大前提。注文住宅、建売住宅、分譲マンショ
ンでも耐震構造にするのが当たり前である。最低限の耐震性の確保は
標準仕様に組み込まれていると考えていいだろう。標準仕様以上の耐震
性能を確保するためには追加の費用がかかることがあるが、耐震構造の
範囲内ならばコスト差をさほど意識する必要はない。
制震構造にするためには、ダンバーを組み込む必要があり、若干コスト
高になる。当初は数百万かかったこともあったが、技術革新、量産化など
によって近年は大幅なコストダウンが進んでいる。
一般的な戸建てであれば、５０万円～１００万円ほどの予算で可能といわ
れる。新築時だけではな、既存住宅をリフォームする際にも、制震構造に
することが可能。大手住宅メーカーを中心に、耐震構造プラス制震構造
の住まいが増えつつある。
それに対して免震構造は、積層ゴムなどコストがまだまだ高く、戸建て
では最低でも２００万円ほどかかる。また、比較的強固な地盤で、隣接
する住宅と一定の距離を確保できることなどの立地上の成約もあり、
制震構造ほど普及していないのが現状だ。
一部のメーカーでは、免震構造に力を入れ、立地面での制約をクリア
できるケースでは標準化を目指すところもあるが、スタンダード化する
ニは、多少時間がかかりそうだ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”エネルギー利用”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が出来る
スマートハウスは、今後普及が進むと思います。
居住者はライフスタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なの
かを選択することも必要です。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の質も維持
できるところだと思います。
近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報を収集するスマートメーター
などの学習機能が発達して、自動的に居住者のライフスタイルを把握し、エネ
ルギーの最適化を図ることも可能だと思われます。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を、しっかり
と確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現をサポートします。
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