新築以上の満足感をえる中古住宅
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
欧米と比べて中古住宅の流通量が少ないと言われる日本。”新しいものは
美しくて気持ちよい”という日本人の気質に加え、持家政策の中で新築住宅
が優遇されてきたことも原因と考えられている。しかし、近年は本格化する
人口減少、少子高齢化社会への対応に向けて、この”新築優遇”は変わり
つつあり、２０１２年を『不動産流通市場改革元年』と捉える識者もいる。
一方、ユーザー側はどう捉えているのだろうか？環境は整いつつあるなかで、
中古住宅の流通量は増えつづけているが、まだまだ欧米とは大きな開きが
ある。これらの背景には、古さゆえの性能や品質の低さ、複雑なプロセス
など、中古住宅への不安が根強く残っていると考えられる。ここでそんな
不安を払拭するための中古住宅業界の動向を探ってみる。
☆中古住宅に抵抗がある理由
・新築住宅の方が、気持ちが良いから－５５．２％
・中古住宅は間取りや仕様を自由に選べないからー３２．９％
・中古住宅の方が、耐震性や断熱性等の品質が低いから－２０．５％
・中古住宅のリフォーム費用やメンテナンス費用が分からないから－１８．４％
・
●高性能・高品質化が進む『リノベーション済み物件』
中古物件を改修し、不動産仲介を通して販売する『リノベーション済み物件』。
劣化の状況を調査し、必要なところだけにお金をかけており、新築と比べて
割安であることが魅力だ。さらに、実際の物件を見て選ぶことができ、すぐに
でも住み始められることも人気の理由の一つ。多くの物件を手掛ける業者では、
省エネや断熱性を向上させるシステムを開発し、より高性能、高品質な住宅を
提供している。
日経ビジネスより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
●ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
建築基準法の安全の水準は？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”稀な地震で損傷しない
ごく稀な地震で倒壊しない”
建築基準法は、地震や台風などの自然災害から私たちの生命と財産を
守るために、建物に関して最低限度の基準を定めた法律です。
耐震性能の基本は
１－建物が存在している間に数回見舞われるかもしれない稀な地震
（中地震）で損傷しない
２－建物が存在している間に１回見舞われるかもしれないごく稀な地震
（大地震）で損傷するが、倒壊しない
という安全の水準を確保すること。
地震の大きさに２段階を想定し、それぞれに構造基準とその実現を担保
するための構造規定を定めています、また建物には、粘りを持たせて
設計すると、中地震では損傷せず、大地震では損傷するものも倒壊
しない、という構造特性があります。このことも、２段階の水準を設けて
いる理由です。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ほんとうに必要なものは？
ライフスタイルを見直す
若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わっているはず
です。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や機能よりもむしろ、
住む人のライフスタイル。いま家への不満は、もしかしたら暮らし方にも
原因があるかもしれません。日々の生活を見直すことで、本当に必要な
ものはなにかが見えてきます。
長い人生のあいだに。生活はどんどん変わっていきます。すべて予測
したとおり進むとは限りません。そこでハウス・デポ・ジャパンは商社、金融
機関、更に業界大手の建材、住設メーカーの賛同のもとH・T・Sシステム
を構築しました。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えられるように
業界初のハートシステム（完成保証制度）で満足度、安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
住宅購入支援 予算税チエック
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆税制改正の焦点
２０１３年度の税制改正で、もう一つの焦点となるのは住宅だ。『人生で
最大の買い物』とも言われ、過去の消費税導入時や増税時には、駆け
込み需要と反動の落ち込みがあった。１４年４月に予定される税率８％
への引き上げは、購入を考えている人にとって切実。
住宅業界も販売への影響を懸念しており『早急に対策を示してほしい』
と１３年度改正で方針を打ち出すことを求めている。
東京都内のマンション展示場を妻と訪れていた会社経営男性は『新しい
家を買おうと３年前から探していたが、消費増税の法案が通ったので
急ぐことにした』と語る。
下見していた物件の難点は、実際の購入が来年になってしまうことだ。
現行制度では今年中に購入した場合に受けられる住宅ローン減税は
『１０年で最大３００万円』だが、来年買った場合は２００万円に下がる。
『１００万円の差は大きいですよね』と男性は残念がる。
住宅業界では、消費税が増税された場合の販売減への不安も大きい。
不動産協会は、増税後も住宅の消費税率は現行のまま控え置く『軽減
税率』や、増税分を購入者へ戻すことなどを求めている。
これに対し、国土交通省は住宅ローン減税の拡充を重点に調整。政府
税制調査会に、１３年の減税額を１２年と同額の最大３００万円にすると
ともに、消費税率が上がる１４年以降には最大５００万円にまで引き上げ
ることを提案した。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店