低炭素住宅の認定基準案を了承
≪ＰＯＩＮＮＴＯ！ニュース≫
☆有識者合同会議
”一次エネルギー消費量を
一割削減することが基本”
『都市の低炭素化の促進にに関する法律』 （低炭素まちづくり法）に盛り
込まれた、”低炭素住宅”の認定基準を検討してきた、有識者による国土
交通、環境、経済産業の３省合同会議（議長＝坂本雄三・建築研究理事
長）は９月１９日、認定基準案をまとめた。
低炭素住宅は、省エネルギー基準より一次エネルギー消費量を１０％
削減し、さらに節水対策やＨＥＭＳ、太陽光発電の設置など低炭素化に
資する措置を講じている住宅を認定する制度。低炭素住宅に認定され
ると、税制の優遇措置が受けられる。
認定基準のうち、一次エネルギー消費量の１０％削減に関しては、『定量
的評価項目（必須項目）』として位置づける。
現在、検討が進められている新たな省エネ基準より、一次エネルギー
消費量を１割削減することが基本。現時点で定量的評価が困難な技術
・新技術を活用した場合は、特別な評価方法を検討するとともに、定量的
評価方法が確立した段階で、基準に追加する方針だ。
例えば、外部ルーバーによる照明発熱の低減に伴う空調負荷の低減を
適切に評価したり、太陽集熱設備とコージェネレーション設備による複合
システムを時間単位で適切に評価するには、それぞれ特別な計算方法
が必要になる。こうした場合、所管行政庁が同等以上の性能を確かめら
れる場合には、認定する方針だ。
ジャパン建材株式会社 ＪＫＪニュースより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
リフォームとリノベーションの違い
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝リフォームとリノベーションとはどう違うのですか。
Ａ＝英語で言う”ｒｅｆｏｒｍ”というのは、本来作り直すといった意味ですが、
わが国では、改装・改修といった意味に用いられています。それに対して、
『リノベーション』は作り変えて新しくするといった意味があります。
住宅でいうリノベーションとは、一棟あるいは住戸をまるごと改修すること
であり、例えば古い住宅を、構造、防水、内装、設備を全部補修し、ほと
んど新しい住宅として作り変えるような場合がこれにあたります。一部は
古い住宅のもの（多くは構造、防水）を利用することにより、新築より安い
コストで新築並みに綺麗な住宅を手に入れられることから、最近特に需要
が伸びています。
一戸建てはもちろん、例えば企業が手放した社宅を丸ごと買い取って、
耐震改修工事やオール電化、間取り変更などを行って新しい住宅として
生まれ変わらせるようなビジネスもあります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆余裕ある資金計画で
安心のリフォームを
リフォームの目的や計画がまとまり工事費の相場がわかってきたら予算に
ついても計画を立てます。自己資金で全額をまかなえる状態が理想ですが、
不足する場合はリフォームローンを検討します。計画の変更や追加工事など
工事費が増える可能性があるのでそれに備えて、当初の見積に対して１～２
割程度の余祐を持たせた予算計画を立てましょう。
☆リフォームにも安心
ジャパン完成保証付きリフォームローン、なんと、リフォームにも完成保証
が付けられるのですか？それもリフォームローンもできて、・・・・・・
リフォームだからといって安心できません、工事が長いほど不安があります。
万が一リフォームの途中に工事がストップしてしまったら・・・・・・という事に
ならないために、
東芝ファイナンスと提携して実現した、完成保証付きリフォームローンです。
リフォーム工事中に万が一の事が起きても完成までハウスデ・デポが保証
します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
生涯平均年収とは
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆年金受給額決める基礎
新しい年金制度で給付額を決めるのが生涯平均年収だ。社会にでて
働き初めてから引退するまでの年収の平均をはじき出し、給付額を
決める。
現行の厚生年金は、専業主婦の世帯を想定し、夫婦のうち片方が
加入との考えで設計されている。
一方、国民年金はすべて個人単位の加入。新年金制度はすべて
個人単位で加入し、収入に応じて保険料を払う仕組みだ。
夫婦の場合、年収を合計し半分ずつを夫と妻の年収として記録する。
例えば、サラリーマンの夫の年収６００万円あり、妻は収入がないと
すると、それぞれ３００万円の収入があったことに、現役時代の年収
が少なく、所得比例では少しの年金しかもらえない夫婦は、最低保証
年金が月７万円ずつ出るので、世帯の年金収入は１４万円以上になる。
民主党の試算は、自営業者や無職者などを含む現在の現役世代の
生涯平均年収を２６０万円と設定した。夫婦では５２０万円になる。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローンを組みあるいは
賃貸の住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料を払うために一生懸命
働いてきたというのが実情でしょう。そういう意味では、定年は、これから
どのような住生活をするかを考え、今までと違った住生活をするにはいい
機会なのです。具体的な住生活の設計はそれこそ定年後にどのような
生活をしたいかによります。
家族の成長やライフスタイルの変化、住まいに対する要望や夢も変わって
いきます。
（住まいの完成保証）
住宅建築中のもしもの事態に備え、実際に施工する、専門工事業者は
そのままで、代わりの工務店の選定や移行をスムーズにバックアップ
し、お客様のいえの完成お引き渡しまで責任をもって行います。小回り
と融通の効く工務店のメリット、大手ハウスメーカーなみの安心感を
両立する。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店