リフォーム・中古住宅活性化に期待
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
国土交通省は来年度の予算概算要求と税制改正要望に、リフォーム
市場・中古住宅流通市場の活性化策を盛り込んだ。リフォーム減税
を拡充することで、住宅ストックの性能向上を図るほか、不動産流通
システムの改革に着手し、中古住宅の取引の際に消費者が求める
情報・サービスを的確に提供できる体制を整備するなどして、さらなる
市場拡大を図る考えだ。
中古住宅取得を対象にした税制特例措置に関しては、これまで、
➀築年数要件（木造２０年、耐火２５年）か
②耐震基準適合の照明の、どちらかを満たすことが必要
だったが、新たに
➂既存住宅売買瑕疵保険の加入も要件に加える。
➀ ➁ ③のいずれかを満たせば特例措置の対象になる。耐震性が
ない住宅を購入し耐震改修して既存住宅売買瑕疵保険に加入した
場合にも、住宅ローン減税の適用を可能にする。
同時に、一律に築年数を基準とした建物評価のあり方を見直す。現在
は、筑後２０～２５年程度で査定価格がゼロに近くなり、リフォｰﾑを実施
しても担保価値に反映されない。また、『中古住宅の価格の妥当性が
分からない』といった意見も少なくないことから、新たな評価手法を構築
し、金融機関等に普及するとしている。
そのほか、宅建業者と、リフォーム事業者、インスぺクション事業者な
どの事業者間連携による、中古住宅取得ワンストップサービスなど、
先進的なビジネスモデルに対する支援も行う。
ジャパン建材 ＪＫＪニュースより
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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脱原発の鍵を握る再生可能エネルギーの開発
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆再生エネ開発 巨額資金課題
７月に始まった固定価格買い取り制度は順調だが、原発に四敵する発電
量を確保するには巨額な資金が必要になる。国の財政が厳しく、景気が
後退局面に入る中、誰がその投資を担うのか。
今『太陽光パネルを設置したいという問い合わせが殺到している』と話すの
は太陽電池メーカーの営業担当者。『食品や農業などあらゆる業種が関心
を示している。二束三文だった土地が活用できるようになった』固定価格買い
取り制度は、家庭や企業が太陽光や風力などで発電した電力を、電力会社
が決められた価格で買い取ることを義務づけた。高めに設定された価格水
準が呼び水になり、制度の認定を受けた新規設備の発電容量の合計は
１０月末で２百５５万㌗と大型の原発２基分に相当する。
☆参入相次ぐけど・・・・・発電量 目標遠く
ただ政府目標との差はまだ大きい。原発ゼロ目標を掲げる現政権は、２０３０
年までに再生エネの年間発電量を１０年の約３倍（３千億㌗時）に引き上げる
としている。太陽光発電の設備容量（累積）は、１２年度見込みの７００万㌗か
ら３０年度は６３２０万㌗と約９倍にする計画で、実現性を疑問視する声もある。
太陽光発電は天候に左右されやすく風車は騒音や鳥の衝突といった環境
問題も指摘されている。エネルギー関連企業の担当者は『技術開発やコスト
ダウンなど息の長い取り組みが求められている。将来性が期待できなくなれ
ば、撤退ラッシュになる』と警戒している。
中日新聞より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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【お客様のホンネ】
『すぐにやりたい』ニーズ
リフォームには『すぐやりたい』という必要に迫られて行うものがあり、
中心は劣化に伴う塗り替え、張替え、設備の取り換えです。
たとえば迅速に見積やプランの提案をわかりやすく説明してくれる、
工務店に相談し、忘れてならないのは、完成保証の確認です。
始めに、不安、不信、不満を先回りして聞く。
また、完成保証の内容もよく確認しましょう。工務店に万が一の
事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、協力業者も
そっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなおすことに
なります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステム（完成保証）
エスクロータイプの場合は協力業者がそのまま工事を続けられ
ますから、工事続行に関する追加費用は発生しにくいのです。
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役に立たなかったバリアフリー リフォーム
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
バリアフリー工事を実施したにもかかわらず、使いにくかったり、不満を
残したりすることは少なくない。ここで紹介する３つは、実際にあった失敗
例だ。
１＝体が浮いて入浴できない
標準的なユニットバスを設置したところ、上、下肢ともに障害のある住まい
手には浴槽が浅すぎて体が浮いてしまい、自力で入浴できなかった。立ち
上がりの垂直な浴槽をユニットバスにはめ込む工事が追加になつた。
２＝ミニスロープが滑りやすい
廊下とトイレや居室との間に５５㎜の段差があった。最初に頼んだ建築工事
会社は三角スロープをはめ込んで段差を解消したつもりだったが、この家に
居住する高齢者は『改修前より滑りやすくなった』と不満を訴えた。
３＝手すりに手が届かない
住まい手の指示通り浴室内に手すりを付けた。脱衣所から浴室内に一段
下りるときに必要だったのに、脱衣所からは手が届かないことがわかった。
使い勝手からすれば、脱衣所側に取り付けるべきだった。
不適切な工事を招く原因の一つは、建築工事会社が自分の経験やマニュアル
で判断することだ。高齢者や障害者の身体状態と介助方法は千差万別なので、
建築工事会社に各々が家の中でどのような動作を取るのか、何に困っている
のか、何に困っているのかを、理解してもらうことが欠かせない。
日経ホームビルダーより抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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定年後のライフプランに応じた住生活の設計
せめて定年後は自分の好きなことをやりながら、生きたいと思う人は
多いことでしょう。しかしそのために住居を移転するとなるとなると
配偶者≪妻≫の了解を得ることが大変です。
また、現在住んでいる住宅を処分するかどうかの問題もあります、
さらに、もっと高齢化になったらどうするかも考えておく必要があります。
”一生に一度は実現したいマイホーム”
夢を実現するには住まいづくりのパートナー選びが大事です。私たち
ハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し全国の
優良企業グループがサポートする地域密着の工務店です。
協定工務店は地域に密着し、協力業者と連携して、お施主様の家
づくりの夢を実現します。
ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
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