リフォーム住宅の市場動向
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆住宅の建築時期とリフォーム時期
国土交通省が毎年行っている住宅市場動向調査の平成２３年度調査
によると
♦リフォームした住宅の建築時期は
昭和６０年～平成６年が＝２７．５％
平成６年以降 ＝２７．３％
昭和５０年～昭和５９年が＝２４・５％
以上から、２７年前の昭和６０年（１９８５年）以降に建築された住宅は
計５４・８％で、３７年前の昭和５０年（１９７５年）まで含めると７９．３％
となり、リフォームした住宅の約８割が昭和５０年以降に建築され
た住宅となります。
このことから、４０年以上前に建築された住宅に住む人に、古いか
らといってリフォームを進めても効果がないといえます。
♦リフォームをした人に、前回のリフォーム時期を聞いたところ
今回が初めて＝４５．９％
５年以内 ＝２０．３％
１０年以内 ＝１３．８％
計３４．１％の人が短期間に再度リフォームを行っています。
１５年以内も＝８．６％となっており、
リフォームを一度経験すると、その良さを理解しているのか、また新たな
不具合等が出ても”リフォーム慣れ”しているからか、比較的短期間に
再度リフォームを行っているのです。
このことから、『この住宅はリフォームしてあまり経っていないからリフォ
ームしない』のではなく、『リフォームを一度経験した住宅ほど可能性が
強い』といえます。
ローレルニュースより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ほんとうに必要なものは？
ライフスタイルを見直す
若い頃とは家族構成はもちろん、生活の流儀も徐々に変わっているはず
です。居心地のいい住まいを作るポイントは、見た目や機能よりもむしろ、
住む人のライフスタイル。いま家への不満は、もしかしたら暮らし方にも
原因があるかもしれません。日々の生活を見直すことで、本当に必要な
ものはなにかが見えてきます。
長い人生のあいだに。生活はどんどん変わっていきます。すべて予測
したとおり進むとは限りません。そこでハウス・デポ・ジャパンは商社、金融
機関、更に業界大手の建材、住設メーカーの賛同のもとH・T・Sシステム
を構築しました。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えられるように
業界初のハートシステム（完成保証制度）で満足度、安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
検査やインスペクションの必要性
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝中古住宅を購入する前に検査やインスペクションを受けた
ほうがいいですか。
Ａ＝中古住宅の購入時に、専門の建築士などの検査やインスペクション
を受けるのは、安心して中古住宅を取得する一つの方法です。
ただし、既に建設されて一定期間を経過している中古住宅の検査やイン
スペクションは、制度限界があるため、過信は禁物です。心配であれば
、検査と保証を同時に受けられる中古住宅売買瑕疵保険に加入している
住宅を購入することをお勧めします。
また、検査やインスペクションに任せきりにするのも疑問です。検査や
インスペクションはあくまで不具合箇所のチェックをするのであって、購入
者の希望や好みまでチエックしている訳ではありません。疑問があったら、
売主や仲介している宅建業者に遠慮せずに質問や希望を述べて、場合に
よっては補修をしてもらうことが、あとあとのトラブルの回避のためには
重要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
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脱原発負担比率課題
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
ドイツで家庭の電気代が来年から年に１００ﾕｰﾛ（約１万６００円）程度
値上がりする。太陽光や風力などによる発電が急激に増え、そうした
再生可能エネルギー普及のため電気料金に上乗せされている『賦課金』
が、今年の約１．５倍に跳ね上がるためだ。２０２２年までの原発全廃を
決めたドイツの必要経費だが、負担をめぐり『大企業減滅のツケが国民
に回される』と批判の声が上がる。
家庭の負担が重くなるのに対し、大企業は賦課金が減免されている。
『国際競争力の維持』が理由だ。
☆日本年８００円 値上げ抑える工夫を
日本では今年７月、再生エネの固定価格買い取り制度が始まったばか
りだ。現在、再生エネの発電は全体の約１％（大規模水力を除く）。賦課
金も電力消費が年３６００㌗時の標準家庭で年８００円弱にとどまる。
買い取り価格は毎年見直すが、まずは普及を図るのが大切との観点から、
３年間は発電事業者に利益が出る高めの価格に据え置く。再エネに促進
に反対する政党はないが、想定以上に賦課金が上がる恐れもあるだけに、
料金値上げをできる限り抑える工夫と、今後の負担をめぐるきめ細かな
議論が求められる。
中日新聞より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
便利な生活＝豊かなのではありません
ようやく子育てを卒業し、いよいよ夫婦ふたりの生活に。若いときに建てた
家にそろそろ傷みも出てくる頃です。
人生のセカンドステージを心豊かに送るため、リフォームや建て替えを
考える方も多いのではないでしょうか。では、自分達にとっての『いい住ま
い』とは、どんなものでしょう？
リフォームや建て替えを要望される方たちの三大要因は、『狭い、暗い、
不便』。たいていの場合、この不満を解決することで、居心地のいい
住まいが実現すると考えます。
もちろん、施行業者に向かって、単に『居心地のいい家にしたい』と言っ
ても、意味は通じません。結局は、収納部を増やしたり大きな窓をつけ
たり、最新の設備を入れたり・・・・・・と言うことになります。
人生で一番大きな買い物である家、その家を地元でしっかりと守って
くれるのが『地元密着の工務店です』。そこで、ハートシステムのできる
協定工務店は全国各地の加盟販売店の推薦に基づき選ばれ、それぞ
れの協定工務店は地域に密着し、協力業者と連携して、お施主様の
家づくりの夢を実現します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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◇（有）安藤建材店
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