消費税増税に伴う住宅税制
≪ＰＯＩＮＮＴＯ！ニュース≫
☆消費税８％適用外の住宅
ローン減税は拡充せず
財務省は、２，０１４年4月の消費税に伴う住宅ローン減税の拡充に関し、
１３年９月末までに契約したため引き渡しが１４年４月以降でも消費税
率５％が適用される物件は、減税拡充の対象外とする方針を明らかに
した。減税額は１４年４月の入居分から最大年４０万円に拡充される
予定だが、現行の年２０万円の上限が適用される。
住宅購入では、新築の注文住宅や内外装の注文工事を伴う分譲マン
ションなどは経過措置として、増税半年前の１３年９月末までに請負
契約が完了していれば、引き渡しが増税日の１４年４月１日以降でも
消費税率５％が適用される。
契約が１３年１０月以降の物件や内外装の注文工事を伴わない建売
住宅やマンションは８％なので、同じ１４年４月以降の入居でも消費
税率に差がつくことになる。このため、財務省は住宅ローン減税の
拡充を１４年４月以降に入居した人に一律で適用した場合、不幸平
感が生じると判断。１３年９月末までに契約が完了しても、消費税率
５％が適用される物件は対象外とし、最大減税額は年２０万円にとど
めることにした。
住宅ローン減税は、入居年から１０年間にわたりローン残高の１％
を所得税や住民税から差し引くことができる制度。住宅価格やロー
ンの金額によっては、消費税率８％を支払ったほうが、結果的に
税負担が軽く済むケースも出てくるため、購入者は注意が必要に
なりそうだ
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
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大きく転換しようとしている 最新のエネルギー事情
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆既存エネの高度利用 石油・石炭
☆電気と熱を利用するコージェネは
高度利用の代表格
石油、石炭などの既存のエネルギーを賢く利用することは、新しいエネ
ルギー社会を築くうえで欠かせない。
現在、とくに注目されているのは、これらの燃料を使って発電を行い、
同時に発生する熱も利用するコージェネレーション（熱電併給、コージ
ェネ）システムの活用だ。政府の革新的エネルギー・環境戦略でも、
コージェネへの期待は大きく、２０３０年の電源構成でコージェネは
全体の１５％を担うよう目標が設定された。これは電力量にすると
１５００億㌗時であり、１０年の５倍に相当する。
大小さまざまなシステムがあるのもコージェネの特徴だ。エンジンや
タービンで発電を行い、排熱をビルの給湯や暖房に利用する中規模
のもの。石油などからつくられる水素を燃料に、電気と熱とを取り出す
燃料電池コージェネなど、実に多彩である。また、住宅や工場に隣接
して設置できるコージェネは、分散型エネルギーシステムの電源とし
ても期待される。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『住まいを変えたい』と思う
そもそもの理由を考えて・・・
リフォームや建て替えを考えるとなると、つい設備や間取りなどのハード
面に目がいきがち。でもその前提には『趣味の時間をもちたい』 『ゆっくり
料理を楽しみたい』など、居心地よさを求めるそもそもの動機があるはず、
そのためには、なにが必要でなにがいらないのか、冷静な目で判断を。
そんななか家に関してだけは『広く、明るく、便利』を追求しても、求めた
生活とは違ってしまうことも。豊かさをかなえる住まいとは、ほんとうに
必要とされる機能やデザインのよさ、安全性など『目に見える部分』に
加えて、自分にとっての居心地のよさや、オリジナリティなど『目に見え
ない部分』を満足させるもの。
そのためにも、建築資金、しっかり保護、完成までの安心を提案、
ハウス・デポ・ジャパンは画期的な住宅完成保証制度『ハートシステム』
を提案しています。
このシステムでは、出来高と合せた、工事費が工務店や協力業者に
確実に支払われるため、業者も安心してよりよい仕事ができるように
なると思います。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の
実現をサポートします。
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に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
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小規模宅地等の特例の改正
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆二世帯住宅の敵用要件緩和
一つは、二世帯住宅に関する敵用要件の緩和です。亡くなった人が
居住用や事業用に使用していた土地について、一定の条件の下に
相続時の評価額が減額される制度。居住していた土地を配偶者や
同居の子が相続すれば、見直し後は３３０平方㍍まで８割減額になり
ます。ただし、二世帯住宅の場合、現在は親子の居住スペースが完全
に区分され、建物内で行き来ができない構造だと、子供は同居とはみ
なされず、特例は利用できません。しかし来年以降は建物の構造に
関係なく、亡くなった人が居住していた部分に対応する土地を子供が
相続する場合も特例の対象になります。
すでに二世帯住宅に居住している人、今後建築予定の人にとっては
朗報です。
もう一つは、介護付き老人ホームに入っていた親がなくなった場合の
自宅の問題です。現在は終身型の老人ホームに入ると、そこが居住
地とされ、残した自宅の土地に特例は使えなくなっています。
来年以降、介護目的で老人ホームに入所した人で、自宅を貸し付け
等に利用していなければ、その自宅の土地も特例が適用されます。
二世帯住宅と老人ホームの取り扱い条件が緩和されるのは、特例の
趣旨から考えても当然の措置という税理士も多数います。
今後の相続税の改正に際し、不安を感じる子世代にとって、覚えて
おきたいポイントです。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
便利な生活＝豊かなのではありません
ようやく子育てを卒業し、いよいよ夫婦ふたりの生活に。若いときに建てた
家にそろそろ傷みも出てくる頃です。
人生のセカンドステージを心豊かに送るため、リフォームや建て替えを
考える方も多いのではないでしょうか。では、自分達にとっての『いい住ま
い』とは、どんなものでしょう？
リフォームや建て替えを要望される方たちの三大要因は、『狭い、暗い、
不便』。たいていの場合、この不満を解決することで、居心地のいい
住まいが実現すると考えます。
もちろん、施行業者に向かって、単に『居心地のいい家にしたい』と言っ
ても、意味は通じません。結局は、収納部を増やしたり大きな窓をつけ
たり、最新の設備を入れたり・・・・・・と言うことになります。
人生で一番大きな買い物である家、その家を地元でしっかりと守って
くれるのが『地元密着の工務店です』。そこで、ハートシステムのできる
協定工務店は全国各地の加盟販売店の推薦に基づき選ばれ、それぞ
れの協定工務店は地域に密着し、協力業者と連携して、お施主様の
家づくりの夢を実現します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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