木造住宅耐震性ネットで診断
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆大地震・・・わが家は大丈夫か？
☆岐阜県 サイト開設
県は３月１日、誰もが木造住宅の耐震性を戸別に診断できるインターネット
のサイトを開設する。住所と住宅面積、築年数などを入力すると、生命と
建物全壊の危険性、避難生活を強いられる可能性が５段階で評価される。
大地震に備え、県内の住宅の耐震補強を促すのが目的。県が製作を委託
した名古屋大が既に愛知向けに同様のサイトを公開しているが、自治体が
開設するのは全国初という。
県建築指導課によると、国や県などの被害想定データを活用した。震災の
予想被害額や、建築基準法で求める耐震化、簡易耐震化の工事費も産出
される。
２００８年度の県内の住宅耐震化率は全国平均を８㌽下回る７１㌽で、特に
木造住宅の４割が耐震不足だった。県は１５年度までに耐震化率を９０％
に引き上げることを目指している。県は０８年度から木造住宅の耐震診断
を無料化。昨年度の診断は２２６６件に上がったが、耐震補強の実施は
２３１件にとどまった。
県建築指導課は『耐震補強に二の足を踏んでいる人も含め、多くの人に
診断サイトを利用してもらいたい』としている。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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システム【完成保証制度）の出来る工務店です。
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リフォーム事業者の資格
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝リフォーム事業者にはどんな法律上の資格が必要ですか。
Ａ＝リフォーム工事代金や内容によって請負事業者や設計する場合に
必要となる資格が異なります。
⑴施工者の資格（建設業許可）
リフォーム工事は建設工事となるので、請負代金が一定額以上の場合
には建設業法上の建設業許可が必要となります。
一定額以下の場合には軽微な工事として建設業許可は不要です。
➀請負代金が５００万円未満のケース
建設業法上の建設業許可は不要です。
⑵請負代金が５００万円以上のケース
建設業法上の建設業許可が必要です。
⑵設計・管理者の資格
➀一般的な木造戸建て住宅（４号建築物といいます）
⑴増改築工事
増築とは建て増しをいいます。改築とは既存住宅と同じような住宅を
同じ場所に建て直すことをいいます。一般的な木造戸建て住宅を増
改築する場合には、工事対象面積が１００㎡以下の場合の設計・管理
には建築士の資格は不要です。１００㎡超の場合には、建築士資格が
必要です。
⑵修繕・模様替え
大規模でない（住宅の１/2を超えない）修繕・や模様替は、建築士に
よる設計は不要です。
大規模（１/２以上）の修繕・模様替は建築士による設計が必要です。
※修繕＝修繕とは、古くなった部分をおおむね同じ位置・材料・形状
等で新しくすること（現状回復）です。
※模様替え＝模様替えとは、住宅の構造や規模などの同一性をそこ
なわない範囲内で改造することです。修繕のように現状回復を目的と
せずに性能の向上を図ることをいいます。
⑵マンションの住戸内リフォーム
他の住戸と併せてマンション全体の半分を超える工事でなければ
建築士の設計または管理は不要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
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住宅ローン減税拡充
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆低所得者 薄い恩恵
政府は２０１４年４月に予定する消費税率の８％への引き上げを見据えて、
住宅ローン減税を延長・拡充する。住宅購入者の負担はどれくらい軽く
なるか。
年収や住宅価格によってローン額が変わってくるから、一概には言えない
が、大和総研が試算した平均的なケースで、年収５００万円の人が土地
１８００万円と建物１２００万円の新築住宅を、２５００万円のローンを組んで
買ったとする。消費税は建物のみにかかるので、税率が８％に上がると
支払額は３６万円増。これに対し減税額は１０年間で２９万円拡大する。
負担増は差し引き７万円になる。減税幅は毎年のローン残高が多いほど
大きい。収入が少ないと普通は住宅ローンの借入れ額も少ないので、減
税枠の拡充の恩恵を十分に受けられない可能性がある。
政府は、所得税や住民税から減税分を控除しきれない低所得者層に
現金を配る措置を検討しているが、具体的にはきまっていない。
これに対し、お金持ちはローンをたくさん借りられるので、増税分より
減税分が上回るケースもあるという。
中日新聞抜粋
☆【住宅ローン減税の延長・拡充】とは
住宅ローンを使って住宅を購入した場合、１０年間にわたりローン残高の
１％分を所得税や住民税から差し引く（控除する）制度。適用の対象は
２０１３年末までの入居者だったが、４年間延長する。１４年４月に消費税
を引き上げた時には、控除額の上限を年間４０万円（現行２０万円）に引
き上げる。所得が低く所得税から控除しきれない場合は、住民税から
年間13万6500円（現行9万７５００円）を差し引く。
≪ビジネス・タイム≫
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”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
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工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
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