小規模宅地などの特例の改正
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆居住用の宅地の適用面積拡大
２０１３年度の税制改正大綱には、相続税・贈与税の改正が盛り込まれて
います。相続税の場合、死亡保険金の非課税額の計算基準になる法廷
相続人に条件が設けられる案が見送られたほかは、ほぼ前政権時代に
示された改正案の通り。この法案が通れば、基礎控除の４割縮小と最高
税率の引き上げによって、全体的には増税となる見込みです。
そうした中で注目したいのが『小規模宅地等の特例』の条件穏和です。こ
れは相続税を計算する際の土地の評価額になる特例で、１０年度の改正
で適用対象となる相続人の条件などが厳しくなっていました。
一つ目は、亡くなった人が居住していた宅地を配偶者や同居の子が相続
する場合。評価額が８割減額になる措置は、対象面積が現行の２４０平方
㍍（約７２坪）から、３３０平方㍍（１００坪）までに拡大されます。
二つ目は、居住用宅地と事業用宅地の両方ある場合の対象面積について、
現在は一定の算式で、減額される面積が最大４００平方㍍に調整されます
が、改正後は個人事業者の事業用宅地と居住用宅地は、それぞれ適用
対象面積まで減額可能になり、最大７３０平方㍍に広がります。ただ、賃貸
アパートなどの貸し付け用宅地は現行通り調整が必要です。
この二つは１５年１月以後の相続から適用される予定。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆第２の人生の住まい選びは
生活設計に合わせて考える
定年後は『趣味の陶芸に明け暮れたい』、『田舎に返って田畑を耕したい』
これまでの人脈を活かして創業したい』などと、第２の人生の過ごし方は
様々です。しかしその実現のためには住まいを移す必要があるという場合
、現実の生活面のデメリット（不自由さ）と天秤にかけて検討する必要が
あります。とくに、病院など健康面の管理を任せる施設の有無は重要です。
自分の『夢』への思いいれだけで住まいを移すと、後から後悔する場合が
少なくありません。
第２の人生も今の住まいで送るという人でも、住まいのリフォームは欠か
せません。玄関や廊下、トイレや風呂場などをバリアフリーにすることは、
高齢者を転倒から守るためにも必要な準備です。
新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積を出させ検討します。そこで家づ
くりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い
切れません。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客
様の『家』を確実に完成お引き渡しする、夢のハートシステム（完成保証）
です。
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ｉＰＳ臨床初の申請
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆ 理研 網膜再生・移植を研究
理化学研究所は、さまざまな細胞に成長する人口多能性幹細胞（ｉＰＳ細胞）
で目の網膜を再生させる臨床研究を、先端医療センター病院で実施する計
画を厚生労働省に申請した。
厚労相の了承意見を経て実施されれば、ｉＰＳ細胞を使った世界初の臨床
応用になるとみられる。理研によると、患者の選定や細胞の加工には、了承
されてから１年ほどかかり、網膜の細胞移植は２０１４年度になる見通し。
研究責任者の理化学研究所発生・再生科学総合研究センター（神戸市）の
高橋政代プロジェクトリーダーらが臨床研究の申請を『治療に向けた一歩を
踏み出そうとしているところ』と説明。ｉＰＳ細胞で懸念されているがん化につ
いては、目は腫瘍ができにくく、万が一の場合も早期に発見し、レーザー
治療が可能とした。計画では、目の奥にある網膜が傷み、視力が急激に失
われる『滲出型加齢黄班変性』の治療法開発を目指す。
国内患者は推定７０万人。患者自身の皮膚を採取してｉＰＳ細胞を作り、網膜
の色素上皮細胞に成長させてシート状に加工したものを注射して移植する。
人間への移植は初となるため、異常が起きないかを６人の患者で確認する
のが主な目的。症状が進んで視力が相当落ち、既存の薬でも効果がない
患者が対象で、移植による視力の大幅な回復は見込めないという。本格的な
視力回復を図るのは、より早期の患者に試す次の段階になる。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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『夫婦のために居間を充実』
高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として考えるべきですが、社会的関係
を広く持つことも需要になります。
親戚、子供、友人、近所の人といかに仲良く接する事ができるかはとても
重要です。夫婦２人でだけで暮らしていると知らず知らずのうちに”年寄り
臭く”なってしまうものです。老化防止には”知的な刺激”が一番です。
そのためには多くの人との交わりが大事になりますが、交じり合える環境
ということも大切になります。簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような
住まいということが需要なのです。その意味では、居間は大切な空間に
なります。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
ハートシステムでは皆様の資金を通常の工務店の口座とは別の口座で
管理して、工事の進捗状況に合わせて、協力業者に直接支払います。
また、皆様の資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの優良企業に
よって保護されているために安心です。
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木造はどのように倒れるか？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆１階部分が平行四辺形に歪み
積み木が崩れるように倒れる
建物は０．６度くらい傾いてもほとんど壊れることはありません。この領域
を『弾性域』と言い、水平力が加わるのにともなって建物の耐力が直線的
に上がって生きます。
しかし、ある地点で水平力が建物の耐力をうわまると、損傷が始まります。
接合部が壊れ始め、壁がひび割れたりして建物の耐力が不規則に低下
していき、その代わりに地震のエネルギーが消費されて生きます。
この領域を『塑性域（そせいいき）』と言い、鉄骨造や鉄筋コンクリート造
などの固い建物は、傾きが０．６度を超えるか超えないかのところで揺れ
ながら、鉄の靭性や鉄とコンクリートの複合作用により地震のエネルギー
を消費します。
一方、木造軸組は３．８度くらい傾くまで、損傷しながらもダラダラと耐力
を保持し、地震のエネルギーを消費します。
しかし、木造軸組もいったん２０度くらいまで傾くと『倒壊域』に入ります。
１階の柱が２階以上の重量を支えられなくなり、１階部分が平行四辺形
に歪んで、積み木が崩れるように自分の重さで倒れて生きます。
地震被害の現場で１階がペシャンコに潰れているのは、こうした倒壊の
結果。多くの圧死者を出す原因でもあります。こうした倒壊を防ぐことが、
木造の耐震化のテーマと言えるでしょう。
住まい手と一緒によむ構造のキホンより
≪ビジネス・タイム≫
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☆資金計画は綿密に
二世帯住宅にする場合は、老後の介護の問題もありますので、住居の
構造の問題も含めて、徹底的な親子の話し合いが必要になります。
介護や資金問題などの部分をあいまいにしたまま”情的な会話”で
済ましてしまうと、その後は大きな問題になることが多いようです。
『家は俺が建てる。生活費も大丈夫だ』という類いの”数字の無い話”
は無意味です。建設資金は幾ら、生活費も綿密に分け支払金額も
決めるというように、通常のビジネスと同様に決定していかなければ
なりません。何となく、”丼勘定”にしたまま、金銭的な負担の割合を
決めないでいると、後に親子双方から不満が出てきます。
一生に一度は実現したいマイホーム。夢を実現するには住いづくりの
パートナー選びが大切です。
私たちハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、
全国の優良企業グループがサポートする地域密着の工務店。
私たちはお施主様との家づくりに安心と信頼をさらにプラスするために
お施主様への完成引渡しを保証する住宅完成保証制度『ハートシス
テム』を作りました。
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