建築基準法を守れば安全か
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆リスクをゼロにはできない。
建築基準法は最低限の基準
建築基準法を守って建てたからっといっ、地震が起きたとき絶対に安全
とは限りません。建築基準法が悪いのではなく、そもそも１００％の安全
というものが存在しないからです。
安全が問題になるのは、そこに目に見えない危険（リスク）があるから、
しかし、リスクをゼロにはできません。地震をなくせば地震のリスクはゼロ
になりますが、それは技術的、・経済的に不可能で、ある一定の水準を
もって線を引かなければならないのが現実です。そして、建築基準法が
定めているのは、建物の安全に関する最低限の基準です。
法律を守らずに起きる災害は許されることではありません。しかし、法律
を守っていてもなおかつ災害は起こります。もちろん、だからあきらめる
のではなく、１００％の安全は存在しないことをふまえて耐震基準や耐震
性能を理解し、災害を防ぐために『できる限りの努力をする』ことが重要
です。
住まい手と一緒によむ構造の基本Ｑ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
強くすることのリスクは？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆極大地震のとき強い建物が
先に倒れることもあり得る
兵庫県にある『Ｅディフェンス』という実験施設で、長期優良住宅の要件
以上の高い耐力を持つ木造軸組３階建て住宅を、振動台に乗せて実際
に揺らす実験が行われました。
これは比較実験で、建築基準法が要求する壁量の１．４４倍を確保した
木造軸組み３階建て住宅を⒉棟用意し、一方は『耐震等級２』の基準を
満たすよう接合を固く、一方はあえてゆるくして、同時に揺らしたのです。
同じ耐力でも、接合部の強さによって耐震性能に差が出ることを確かめ
るねらいでした。
入力した地震動は最大加速度９４７ガル（一方向のみの加振）という大き
な揺れ。建築基準法が想定する地震動の１．８倍にあたります。建築
基準法の１．４４倍の耐力を持った建物に１．８倍の地震動を加えたので
すから、倒壊してもおかしくはありません。
実際、⒉棟のうち１棟は完全に倒れました。しかし、木造関係者に衝撃
を与えたのは、倒れたのが接合部の強い建物だったことです。
接合部を弱くした建物は柱脚がはずれ大きく傾きましたが、それがシーソ
ーのような働きをして地震のエネルギーを吸収したために、かろうじて
残りました（研究者グループの見解は両方とも倒壊）。予想と正反対の
結果がでたのです。
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地震に強い住まい選び
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆戸建ての免震構造は
コストが課題
耐震構造については、戸建てをはじめとする建築物に必須の構造。建築
基準法でも耐震性能を高めて、数百年に一度起こる大地震にも耐えられ
る構造が求められている。
住宅建築では耐震構造が大前提。注文住宅、建売住宅、分譲マンション
でも耐震構造にするのが当たり前である。最低限の耐震性の確保は、標
準仕様に組み込まれていると考えていいだろう。標準仕様以上の耐震性能
を確保するためにには追加の費用がかかることがあるが、耐震構造の範囲
内ならばコスト差をさほど意識する必要はない。
制震構造にするためには、ダンバーを組み込む必要があり、若干コスト高に
なる。当初は数百万円かかったこともあったが、技術革新、量産化などに
よって近年は大幅なコストダウンが進んでいる。一般的な戸建てであれば、
５０万円～１００万円ほどの予算で可能といわれる。新築時だけではなく、
既存住宅をリフォームする際にも、制震構造にすることが可能。大手住宅
メーカーを中心に、耐震構造プラス制震構造の住まいが増えつつある。
それに対して免震構造は、積層ゴムなどのコストがまだまだ高く、戸建て
では最低でも２００万円ほどかかる。また、比較的強固な地盤で、隣接する
住宅と一定の距離を確保できることなどの立地上の制約もあり、制震構造
ほど普及していないのが現状だ。
一部のメーカーでは、免震構造に力を入れ、立地面での制約をクリアできる
ケースでは標準化を目指すところもあるが、スタンダード化するには、多少
時間がかかりそうだ。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆余裕ある資金計画で
安心のリフォームを
リフォームの目的や計画がまとまり工事費の相場がわかってきたら予算に
ついても計画を立てます。自己資金で全額をまかなえる状態が理想ですが、
不足する場合はリフォームローンを検討します。計画の変更や追加工事など
工事費が増える可能性があるのでそれに備えて、当初の見積に対して１～２
割程度の余祐を持たせた予算計画を立てましょう。
☆リフォームにも安心
ジャパン完成保証付きリフォームローン、なんと、リフォームにも完成保証
が付けられるのですか？それもリフォームローンもできて、・・・・・・
リフォームだからといって安心できません、工事が長いほど不安があります。
万が一リフォームの途中に工事がストップしてしまったら・・・・・・という事に
ならないために、
東芝ファイナンスと提携して実現した、完成保証付きリフォームローンです。
リフォーム工事中に万が一の事が起きても完成までハウスデ・デポが保証
します。
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