現状有姿とは
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝中古住宅でよく聞く 『現状有姿』って何ですか。
Ａ＝『現状有姿』 とは、中古住宅の売買契約においてよく使われる
用語ですが、本来は、現状あるがままの状態という意味です。
中古住宅の売買契約書において 『当該建物を現状有姿のまま
引き渡すものとする』、『本売買契約は現状有姿として行うものと
する』などの記載があるのが通常です。
これは、中古住宅の場合には新築と異なり年数が経過したことに
伴う老朽化・劣化（経年劣化）があることが普通です。そこで、老
朽化したことは当然の前提であり、瑕疵があったものとはしない
という意図で契約に入れられるものです。
ただし、現状有姿での売買だからといって中古住宅の瑕疵が全く
認められなくなる訳ではありません。売買の対象が中古であって
も住宅である以上はは、居住することが出来るということも当然
の前提となります。したがって、雨漏りがするとか、住宅としての
耐震性が著しく劣るなどの基本構造に関することが発見された
場合には、現状有姿であっても『瑕疵』に該当して、損害賠償
請求などを請求することが出来ます。
中古住宅売買において瑕疵をめぐる訴訟では、売主側は瑕疵が
ないことの根拠として『現状有姿』の売買であったと主張すること
がよくあります。けれども、それは年月が経過したことによる老朽
化と言える事象について免責となるに止まり、中古住宅売買だか
らといって、すべての瑕疵が免責されることにはなりません。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”ＣＯ₂削減を実現する賢い住宅”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報
を収集するスマートメーターなどの学習機能が発達して、自動的に
居住者のライフスタイルを把握し、エネルギーの最適化を図ることも
可能だと思われます。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の
質も維持できるところだと思います。
省エネ化への窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化でき
れば、スマートハウスは更に普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現
をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
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化
耐力とは何か？
≪poinnto！ニュース≫
☆壁は軸組みの２倍の
水平力を負担している
耐力とは一般的に、水平力に対してのせん断抵抗力を指します。簡単に
言うと、水平力がかかると物体にはズレようとする力が働きます。これに
抵抗するのがせん断抵抗力で、構造部材や接合部のせん断抵抗力の
総和が建物の耐力になります。
耐力が低いと構造部材や接合部が容易にズレるので、建物は崩れやすく
なります。木を組んだ軸組みだけの構造は元来、積み木のようなものです
から、もともと耐力は高くありません。ただし、そこに壁が入ることによって
耐力は上がります。
壁の入った軸組みの耐力は大きく、柱と横架材（梁・差し鴨居・貫など）だけ
で構成する軸組みの、２倍くらいの水平力を負担します。耐震補強で壁を
増やすのはこのためです。
水平力に対し、せん断で抵抗する壁の入った軸組みを『耐力壁』と言います。
耐力壁には構造用画材の壁、筋交いの壁、伝統的な土壁や板壁などいろ
いろな種類があり、それぞれのせん断抗力に応じて『壁倍率』が定められて
います。同じ長さの壁でも、壁倍率が高いほどせん断抗力が高くなります。
ただし壁倍率の高い壁を入れると、水平力を受けたときの耐力・剛性が増大
して軸組みに強い力がかかります。柱が引き抜けないよう接合部を金物で
固めたり、柱が折れないよう添え柱をしたりすることが必要です。
住まい手と一緒によむ構造のキホンQ＆Aより
≪ビジネス・タイム≫
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『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。
しかし、年齢の高さ＝老人というわけではないのです。年齢が高くなっても、
アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切な
問題です。ただし、”どう生きるか”という視点がない『住まいは』楽しくも
ない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハート
システム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられるように商社・金融
機関更に業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、業界初の完成保証で、満足度、安心感をバックアップします。
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建築基準法の安全の水準は？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆稀な地震で損傷しない。
ごく稀な地震で倒壊しない
建築基準法は、地震や台風などの自然災害から私たちの生命と財産
を守るために、建物に関して最低限度の基準を定めた法律です。
耐震性能の基本は
➀建物が存在している間に数回見舞われるかもしれない稀な地震
（中地震）で損傷しない。
➁建物が存在している間に１回見舞われるかもしれないごく稀な地震
（大地震）で損傷するが、倒壊しない。
という安全の水準を確保すること。地震の大きさに２段階を想定し、それ
ぞれに構造基準とその実現を担保するための構造規定を定めています。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
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”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
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