土地活用で上手に節税
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆なぜ、アパートやマンションを建てると
節税になるのか
所有している土地が、更地や青空駐車場としている場合には、土地の
評価額（路線価）などをもとにした固定資産税や都市計画税が課税
されます。アパート・賃貸マンションが建っている土地は、固定資産税
が通常の６分の１に、都市計画税が通常の３分の１になるため（小規模
住宅用地の場合）、有効な節税対策になるといえます。
さらに、相続する場合にも、『貸家建付地』となるため、借地権割合と
借家権割合を掛け合わせた分だけ相続する土地評価が下がるので、
相続税での節税も見込めます。また、賃貸経営は、所得税において
建物の原価償却費と借り入れ金利、固定資産税も経費で落とせます
ので、所得税の節税対策にもなります。
土地を所有しているだけでは、毎年の税金を支払うだけになります。
どのように活用して、いかに節税できるかがポイントといえましょう。
☆消費税増税はどう影響するのか？
消費税は、土地価格にはかかりませんが、土地活用や節税のために、
マイホーム・アパート・マンション・店舗などを建てようとすると、建築費
資材費、各種手数料などにかかわってきます。予定では、平成２６年
４月１日から消費税が５％から８％に、平成２７年１０月１日から８％から
１０％へと増税になります。建てるなら、消費税、贈与税、住宅減税、
金利などを考えても、今建てた方が得策といえるでしょう。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
再生エネ発電原発３基分
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆買い取り制度１年
”太陽光９５％ ● 水力・地熱伸びず”
経済産業省資源エネルギー庁は４日、再生可能エネルギーの固定価格
買い取り制度がスタートした昨年７月から１年間に新たに稼動を始めた
太陽光や風力などの発電設備容量（発電能力）が３６６万６千㌗に達したと
発表した。原発３～４基分に相当する。
設備容量ベースでは全体の９５％が太陽光。各地で企業などによる大規模
太陽光発電（メガソーラー）の開発が進んだのが主因。
発電の種類別では、太陽光が３４９万９千㌗。バイオマスが９万８千㌗で、
風力発電の６万６千㌗を超えた。中小水力発電は２千㌗、地熱発電は千㌗
と伸び悩んだ。
一方、同じ期間に国から買い取り対象に認定された設備容量は２千２９１万
４千㌗に達し、認定を受けたものの施設ができていない計画が目立つ。
メガソーラーの場合、建設に時間がかかることが背景。太陽光発電を
計画する企業などがパネルの値下がりを待って着工が遅れるケースも
考えられ、経済産業省が実態を調査している。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
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マイホーム取得資金の贈与税
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆親の援助で家を建てるチャンス
親や祖父母から資金援助受けると贈与税がかかりますが、住宅取得
資金のための贈与の場合には、現在、非課税枠が設定されています。
平成２５年では、省エネルギー性・耐震性を満たす住宅の取得には
１，２００万円、一般住宅は７００万円までが非課税となります。
平成２６年には、それぞれ１，０００万円と５００万円に減額されます。
さらに、贈与税の基礎控除額である１１０万円を加えた金額が非課税と
なるわけです。
■相続時精算課税の場合には
相続税と贈与税を一体化した『相続時精算課税』を選択した場合は、
特例により２，５００万円まで非課税となり、贈与税の非課税枠を併用
できますので、平成２５年ならば、最大３，７００万円まで非課税となり
ます。
※これらの贈与税の非課税枠の対象となるには、一定の条件を満たす
必要があります。
※相続時精算課税の特例措置は、平成２６年１２月３１日までとなって
います。
≪ビジネス・タイム≫
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”ＣＯ₂削減を実現する賢い住宅”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報
を収集するスマートメーターなどの学習機能が発達して、自動的に
居住者のライフスタイルを把握し、エネルギーの最適化を図ることも
可能だと思われます。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の
質も維持できるところだと思います。
省エネ化への窮屈感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化でき
れば、スマートハウスは更に普及するでしょう。
夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を
しっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現
をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた（ハートシステム）完成保証の出来る、
工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp