土地活用で上手に節税
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆なぜ、アパートやマンションを建てると
節税になるのか
所有している土地が、更地や青空駐車場としている場合には、土地の
評価額（路線価）などをもとにした固定資産税や都市計画税が課税
されます。アパート・賃貸マンションが建っている土地は、固定資産税
が通常の６分の１に、都市計画税が通常の３分の１になるため（小規模
住宅用地の場合）、有効な節税対策になるといえます。
さらに、相続する場合にも、『貸家建付地』となるため、借地権割合と
借家権割合を掛け合わせた分だけ相続する土地評価が下がるので、
相続税での節税も見込めます。また、賃貸経営は、所得税において
建物の原価償却費と借り入れ金利、固定資産税も経費で落とせます
ので、所得税の節税対策にもなります。
土地を所有しているだけでは、毎年の税金を支払うだけになります。
どのように活用して、いかに節税できるかがポイントといえましょう。
☆消費税増税はどう影響するのか？
消費税は、土地価格にはかかりませんが、土地活用や節税のために、
マイホーム・アパート・マンション・店舗などを建てようとすると、建築費
資材費、各種手数料などにかかわってきます。予定では、平成２６年
４月１日から消費税が５％から８％に、平成２７年１０月１日から８％から
１０％へと増税になります。建てるなら、消費税、贈与税、住宅減税、
金利などを考えても、今建てた方が得策といえるでしょう。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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