消費税アップの前か後ろか？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆優遇税制をどう活用するか？
☆消費税前・増税後で住宅購入の総コストの差はどうなる？。
増税により住宅価格コストが上がるなら、その前にと思ってしまうが、
実際にはどうなるのだろう？
１９９７年に消費税が３％から５％に増税された際、『駆け込み需要』
と『反動減少』の大きな変動が生じ、景気に大きな影響が及んだ。
そこで今回、政府は１９９７年を教訓に、消費税増税後に住宅を購入
する際にもメリットを設けることで『特需・落ち込み』という波を抑制
しようとしている。具体的には、ローン減税の拡充が２０１３年１月２９
日に閣議決定され、それまで１０年間で最大２００万円だった一般
住宅への控除が、２０１４年４月以降の入居では４０００万円に倍増
される。ただし、２０１３年９月までに契約した物件では、適用される
消費税率が５％にとどまるため、入居時期を２０１４年４月以降にず
らしても、住宅ローン控除は１０年最大２００万円に控え置かれるなど、
細かい規定もあるので注意が必要だ。
このほか、認定低炭素住宅への住宅ローン減税、控除額の引き上げ、
税率の引き下げなども新しくスタートしたのをはじめ、様々な優遇措置
の拡充、延長も決まっている。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
●ハウス・デポグループが安心できる、家づくりを支援します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
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★（有）安藤建材店
住宅買い時感加速
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆消費税導入＆税制優遇
アベノミクスは庶民の生活に大きなインパクトを与えている。大胆な金融
穏和政策は土地投資を活発化させ、土地価格の上昇につながる可能性
が高い円安による住宅用材の価格上昇傾向もある。いっぽう、来年４月に
施行が予定されている消費税の引き上げと住宅取得に関する様々な税制
優遇措置上昇傾向の住宅ローンの金利も気になる。高額な買い物だけに、
慎重に検討したい。
☆消費税アップ前の『買い時』が１/4その半数近くが消費税を意識
今年１月、全国宅地建物取引業協会連合会などが全国の男女を対象に
行ったアンケート調査によると、住宅など不動産は『買い時だと思う』と答
えた人が２４．２％と約1/4に達し『買い時だと思わない』を上回った。『買い
時だと思う理由については、『消費税率が上がる前だから』半数近くを占め、
次いで住宅ローン減税、税制優遇の実施となっている。
話題の消費税は２０１４年４月１日から８％に、翌２０１５年１０月１日から
１０％に２段階にアップする予定となっている。
住宅価格のうち土地代は非課税だが、消費税は建物に課税されるので
価格はその分上がることになる。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
●ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選
ばれた ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
木材利用ポイント
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”『構造材の定義』”について
林野庁の『木材利用ポイント』において木造住宅の主要構造財等に
ついての定義が５月１日に明らかになった。主要構造財等とは、『柱・
梁・桁・土台及び間柱』を指す。２次部材（母屋・垂木・棟木・小屋束・
火打材・根太・大引等）は含まれない間柱は厚さ２７㎜以上のものが
対象。寸法が同一でも、窓枠、まぐさ、方立等）で使用するものは
含まれない。
主要構造材等に加え、対象地域材としてカウントできる構造用合板は、
厚さ１２㎜以上のもの及び床に使用する厚さ２４㎜以上のものが対象。
構造用合板並び構造用集成材については、対象地域材が過半以上
含まれるもののみが対象。枠組み壁工法に関しては、縦枠・上下枠
（袖組工法の柱・間柱に相当）、床根太・端根太(軸組工法の梁に相当）、
頭つなぎ（軸組工法の桁に相当）、土台を対象とする。
新住宅ジャーナル抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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