【goodレポートPick Up!!】再生物件に出会えた理由はやるべきことを愚直にやり続けたから

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、関東地方、会社員、あっこちゃんのレポートです。
 

【goodレポートPick Up】
再生物件の購入チャンスに出会えた理由は
やるべきことを愚直にコツコツやり続けた結果
 

2021年１月に入会してちょうど２年が経過しました。入会した年に１棟売却（会に入会する前に購入していた木造新築アパート３棟）し、これまで地方の中古RCを４棟購入しました。今回は、入会から５棟目で再生物件の購入になりました。

今回の物件は、入会後最初の１棟を購入した仲介の方からご紹介をいただきました。

会に入ってからの私の投資方針や、求めている物件スペックを購入時にしっかり伝えているので、一回取引をさせていただいた売買仲介さんとは話が早く、定期的にコンタクトを続けることで、何か良い物件があれば紹介していただける環境が整っていました。

この仲介さんは、今回成約した物件以外にも気になった物件についてご相談させていただいたり、金融機関までご紹介いただいたりなど、良縁を運んできてくれるキューピット役を担っていただいており、感謝してもしきれない方です。

前回の物件購入から半年ほど不動産投資をお休みしていたのですが、10月に再開しようと考えた時に、村田さんが推奨されている再生物件に取り組んでみたいと思いました。ただ、再生物件なんてどうやったら出会えるのだろうか？と悶々としていました。

そこで、不動産投資大賞2022で村田さんに質問してみたら「それは〇〇〇ですよ」と言われて眼から鱗。これまでにお取引させていただいた仲介さんと、ある程度気の合った仲介さんに、その言葉を早速言って回ってみたところ、なんと出てきたのでした、物件が。

再生物件あるある、なのかもしれませんが、売却オーナーは相続で物件を引き継いでおり、あまり不動産投資に興味がない方でした。築年数も古くなり、管理と募集がされてないので空室が増え続け、全空になってから既に３年が経過し、途方に暮れているようでした。

処分されることも検討されたようでしたが、処分もそれなりのお金が必要ですので、非常に安価での価格を提示されていました。

実は、紹介してくれた仲介さんの出身県に所在する物件でもあるので、仲介さんは当初、自分か兄弟で所有して再生かけようかとも考えたとの事です。

ただ、ご兄弟に無視（笑）され、少し話を出してみた私から熱烈（笑）な購入アピールもあったので、ご自身が手掛けるのも面倒かなと思っていただき、私に譲っていただいたのでありました。

購入の直前に、その物件を管理していた管理会社から関西の業者が購入したいと言っている話が舞い込んできたので、仲介さんも慌てて無理矢理に決済日を早めていただき、不動産投資人生初の無人決済で、無事に当物件を購入に至りました。

この物件は、全空になってから既に３年が経過しており、それなりのリフォームが必要であることから、どの程度の良い再生案件であったと言えるかは、これからのハンドリングにもかかっていきます。引き続き試行錯誤しながら頑張っていこうと思います。

今回の再生物件の購入チャンスに出会えたのは、奇抜なことをするのではなく、やるべきことを愚直にコツコツとちゃんとやってみたことにあるのだと思います。

ンやるべきことをルーティ化し、継続的にやることが好機をつかむ秘訣なのだなと思います。これからもこのルーティンは継続して、虎視眈々と再生物件を手掛けていきたいと思います。

なお、昨年の10月に半年の不動産投資休暇から戻った際に、少しリスクを取る許容度をアップさせるためと、本格的に再生物件に取り組むために、ネオアルティメットサポートを申し込みました。これからもますます学び続けたいと思っています。

この物件に出会った時も、すぐに宮川トレーナーからアドバイスをもらえる環境が本当にありがたかったです。少しリスク感度が低くなっている気もしますので、第三者の目線での客観的なアドバイスは本当に助かります。

素晴らしいサポートをいただきながら、引き続き再生物件を含め、物件購入のチャンスを狙っていきたいと思いますので、引き続きどうぞよろしくお願いいたします！


■担当トレーナー：宮川のコメント

あっこちゃん、おめでとうございます！
素晴らしい物件を購入されましたね！

ほとんどの物件（賃貸ニーズがある限り）は物件価格次第でお宝物件にもダメダメ物件にもなります。
そういう意味では大変安く買えた今回は、非常に素晴らしいスタートだと思います。
仰る通り今後のハンドリングが重要ですが、この物件に関して一つ言えることは
「絶対に負けはない」
という事です。
収益性ももちろんですが再生物件の経験値アップにも最適で、今後戦略的にも大成功の物件になっていくと思います。

この物件を購入できたのはひとえにあっこちゃんの交渉力と人間力だと思いますが、一言で言えば
「決断力」に尽きます。全ての決断を最短で行えたからこそ買えた物件です。

その決断の速さが他の力の付け入る隙を与えず、周りをうまく巻き込めたのだと思います。
普通の人だったら買えていなかった可能性が高いと思います。
再生物件を買うという事を決めているのが素晴らしいです！

あっこちゃんの規模になれば当然リスク許容度の調整も重要になってきますので今後も一緒に考えていきましょう。

改めておめでとうございます！


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【goodレポートPick Up!!】「私は買える・融資が付く」その自信を持ち続け突き進みたい

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、関東地方、会社員、純烈大家さんのレポートです。


【goodレポートPick Up】
「私は買える・融資が付く」その自信を持ち続け
CF1000万円を通過し、Onevestarまで突き進みたい


入会して２年目。今回は２棟目の購入となります。

１棟目は寸前で買えないことが続き、本当に買えるかなと不安な気持ちが多くありました。

今回は２棟目となりますが、１棟目と比べるとだいぶ自信がついたので、行動も変わってきたなと感じております。

特に変わってきたなと思う点は、
・融資はどこかで必ず出るだろうと思えるようになっている
・指値がきけば買うし、指値がきかなければ買わない、と決めれるようになった
などです。

今回購入した物件との出会いはポータルサイトでした。

今回の物件購入で、最後の一押しの指値をしている時に、売主さんがヘソ曲げるかもということでハラハラしました。

仲介さんは指値が通らないと思っていたようで、他の方への紹介を再開する雰囲気になり、

このままでは頓挫してしまうとかなり焦りましたが、なんとか購入することができました。

今回の物件購入が出来た成功要因としては、

家族に協力してもらって家業としてやる雰囲気を作ったことと、
やはりトレーナーのサポートです。

購入できた物件は、前回より規模も大きく田舎だったので、客付けや数字について何度もトレーナーに相談しました。

アルティメットの定期スカイプ相談もそうですが、それ以外でもチャットでアドバイスをもらいました。

複数棟買い進めるにあたり「私は買える・融資が付く」というセルフイメージに変わりました。

行動としては、自信をもって銀行・仲介さん・管理会社にコンタクトできるようになりました。

今後の目標としては、まずはCF1000万円を達成し、その後私はOnevestarになります。

また私は、会のイベントやセミナーには全て参加することを決めています。

とにかく自分よりレベルの高い人との接触を増やすことが、成長への近道、ひいては成功への最善の道だと思っているからです。

入会を検討されている方へ。

今日始めて明日飛躍！なんてことはないので、早くスタートされることをオススメします。


 ■担当トレーナー：しのはらのコメント

純烈大家さん　２棟目購入おめでとうございます！！　

１棟目から２か月でまさに電光石火の購入ですね！

今回は遠隔地案件でありで当初価格、銀行条件、が折り合わない案件でしたが、
銀行、売り主さんとの折衝、ご家族の協力と純烈さんが全方位的に頑張って動いて条件を整え、つかんだ２棟目となります。

大型案件で間取りの競争力が見込めるのも魅力ですね。

関東からでは普通では買えないエリアでの折角のご縁です。　
今後一緒にエリアを深耕していくのを私も楽しみにしています！

頑張っていきましょう！

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【goodレポートPick Up!!】きっかけは10年前の名刺 縁がつながり11棟目の購入へ

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、中部地方、会社員、愛知KKさんのレポートです。

【goodレポートPick Up】
きっかけは10年前に名刺交換した仲介からの連絡
人の縁がつながって11棟目の購入成功

入会から９年目。今回は１１棟目の購入になります。

毎年１棟購入を目指していましたが、前回購入してから１年以上が経過し、

最近の市況でも会の基準に合うものがなかなか出ずあきらめかけていたのですが、物件検索だけは続けていました。

そんな中、10年ほど前に物件を見に行った時に名刺交換した仲介営業マンからの内々のメール情報で当物件を知りました。

なのでネットに掲載前にグリップすることができました。

物件情報を得た後、すぐにA銀行に打診しましたが、

物件価格4,000万円に対して3,700万円で、融資期間10年だったことから今回の購入をあきらめかけていました。

その後ダメもとでS銀行に打診をすると、4,000万円で融資期間20年の回答がありました。

さらに、指値も通り会の基準を満たしたことで、宮川トレーナーにも背中を押していただき晴れて購入することができました。

購入できた要因を振り返ると、直接的な要因はS銀行の担当者が優秀で、

融資が出る基準を把握しており、それに合う物件をもっていったことです。

また間接的な要因は、物件を紹介してくれた営業マンとは10年前ですが現地で名刺交換し、

担当者の内々情報展開先のメーリングリストに追加してくれたことです。

人の縁がつながって購入できました。

今後の目標は、Onevestarを目指してこれからも購入します！

これから物件を購入される方へ。

私はサラリーマンですが、周りに不動産賃貸業の情報やアドバイスをくれる人はいません。

そのとき頼りになるのが宮川トレーナーです。

入会から９年目となった今でも、購入の際は自分の意見に加えて宮川トレーナーの意見を聞いて判断するようにしています。

少しでも早く入会し、宮川トレーナーのアルティメットサポートに応募することをお勧めします。


■担当トレーナー：宮川のコメント

KKさん、おめでとうございます！
過分なお言葉ありがとうございます(笑)

今回は幸運が引き寄せられましたね！
今回の勝因は完全にKKさんの地道な行動だと思います。
情報の取り方も融資付けもミラクルですね！

KKさんはいつも淡々と行動を続けられているので継続して成果を出されていて素晴らしいと思います。
その行動こそが、まさに投資、投機ではなく不動産賃貸業ですね！

このまま続けていけばワンべスターも間違いないと思うので引き続き頑張っていきましょう！

今回は本当におめでとうございます！

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