不動産投資で経済的自由を手にする会 -5ページ目

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【goodレポートPick Up!!】銀行から別提案を受けオーバーローンで２棟目の購入成功

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、関東地方　会社員　ヒロさんのレポートです。

【goodレポートPick Up】
一度NG回答だったA銀行にもダメ元で再度相談
別提案を受けオーバーローンで２棟目の購入成功

入会から２年目になります。今回は２棟目の購入になります。

今回購入した物件は、１棟目を決済したA銀行に決済してから１０営業日後に、
さすがに早過ぎるのではと思いながらもダメ元で打診をした結果、購入に繋がりました。

本物件との出会いは、以前より様々な物件をご紹介頂いていた
仲介B社からの連絡でした。

「この物件は良い！」と思い、すぐに買付を入れましたが４番手。

何とか１番手にしてもらいたく色々と動きましたが番手は変わらず、
期待していたA銀行からは融資NGの回答を受けました。

他の金融機関からも厳しい回答が続き、この物件はさすがに難しいかと諦めかけた時、
買付順が１番手に繰り上がり、売買契約の話になりました。

これは何とかしなければと再度銀行開拓を開始。
一度NG回答を出したA銀行にもダメ元で再度相談をしました。

以前コンタクトを取ったことがある売主側の仲介C社とも
連絡を取り合う様になり、こちらも関係構築をしました。

途中売主からは何度も何度も催促を受けながらも、
１カ月後にA銀行から別の方法で取り組む提案を受け２回戦目に突入し、
２カ月後に口頭で「融資OK」の連絡を受け
結果オーバーローンで購入することが出来ました。

今回の物件購入が出来た要因は、
物件紹介・買付から購入までの約５ヶ月半もの間、
様々なご対応を頂き待ってくださった仲介会社、銀行、売主との
日頃の関係構築かと思いますが、それを成し得るべく、
いつも軌道修正のアドバイスを頂ける畠野トレーナーの存在が大きかったです。

ある程度の判断と行動は出来ていましたが、
細かいところで畠野トレーナーに確認しつつ進めていた状態で
進捗の整理にもなっていました。

今は動くと学びがあり疑問課題が生まれ、
その解消でまた動くという良いスパイラルになっています。

今後の目標は、先ずはCF1000万、そしてOnevestarを目指します！
今年はあと１棟の購入を目標にしています。

これから物件を購入される方へ。
先ずは一歩踏み出し、先生やトレーナーからのアドバイスを受けることで
何かが見えてくると思います。一緒に頑張りましょう。

■担当トレーナー：畠野のコメント
ヒロさん、2棟目の購入おめでとうございます。

1棟目フルローン、2棟目オーバーローンと
すばらしい成果ですね。

つながりのある仲介さんや金融機関との関係構築が
今後の展開にもつながっていきそうですね。

動くことで
経験も自信もついていきますので
さらに好循環を生み出していきましょう。

これまでの物件購入レポートバックナンバーは
物件購入成功レポートよりご覧いただけます。

【インタビューチャンネル特集】よっしーさんの不動産投資について

当会会員さんのインタビューチャンネルを紹介します。

【インタビューチャンネルとは？】
一歩先を走っている会員さんがゲストスピーカーで、
私村田が、不動産投資についてインタビュー形式で話を行う
当会のオリジナルコンテンツです。

今回のゲストは、関東地方在住、会社員のよっしーさんです。

不動産投資をされている方にとって、きっと参考になる部分があると思いますので、ぜひ動画をご視聴ください！

今回のゲストよっしーさんは、不動産投資を2016年に始め、
現在家賃収入を9,000万円を達成し、もうすぐワンベスターになります。

最初は、関東近郊の物件を購入していたのですが、
スルガショックでSMBCやスルガ銀行など、

遠方で地縁が無くても融資可能な銀行の枠が消滅したため、
妻の実家を拠点にした、
地方エリア戦術にシフトして拡大をしてきた方です。

金融機関の姿勢が、前向きから後ろ向きへ
大きく変わったこの数年で、どんな経験をしたのでしょう？
そして、どんなハードルを、どんな工夫をして乗り越えてきたのでしょう？

彼の経験談がきっと参考になると思います。

【会員さんからいただいた感想はこちら】
　　　　　　↓　↓　↓
規模拡大のためには、莫大な行動力が必須だと感じた。
（ウチさん）

実家へお願いに行く時の覚悟はすごいと思いました。
なかなかできる事ではないと思います。
まさにターニングポイントですね。
がむしゃらな感じにとても刺激を受けたので
自分も頑張りたいと思います！
（ソンさん）

地方で物件を購入するため、奥さんの両親を説得し、
奥さんの実家へ法人を立て、薄い地縁でも地銀で融資を受け
購入できた話がとても参考になりました。
行動力が結果につながることを改めて認識しました。
（九州出身ひろさん）

2021年11月からのアルティメット会員です。
いくつか検討していた案件が上手くいかず凹んでいましたが、
自分はヨッシーさんほど行動出来ていないのがよく分かったので、
非常にやる気が出ました。
15回現地調査行ってから出直します。
（シンさん）

「今何が大切か」優先順位を考えて、
大分の物件を攻略されたお話に
非常に考えさせらました。

「管理会社の冷蔵庫を勝手に開けられますか？」
というエピソードも面白かったです。
管理会社との人間関係を作ったつもりですが、
まだまだだなと思いました。

また、他人と比較せずに、過去の自分と比較する、
という考え方も参考にさせていただきたいと思いました。
非常に発見あるインタビューチャンネルでした。ありがとうございました。
（よしさん）

短期間で学び、立て続けに購入された行動力が素晴らしいと思いました。
参考にさせていただきます。
（kurohanaさん）

目的のためには、見栄も外聞も無く頭を下げる。
その勇気が成功の鍵だと学ばせて貰いました。
（ダディさん）

不動産投資市場も時代と共に変遷するのだなというの
再確認しましたし、時代の状況に自分のポジションを
どうはめて行くのかをよく考えて動いて行こうと思いました。
（あっこちゃん）

・基準満たしたものを買っていけば、
　大きいもの（２億近く）も心配なく買える
・成果は移動距離に比例する（マイルみたいなもの）
・目的意識
・ワンアクションスリーゴール（大前研一）
・数字で判断
・アットホームでCF150万物件に問い合わせることで出会った
（基準近いものでもアプローチして業者と繋がっていく）
・金額大きくても（1.5億規模）グルコンやマニュアルあったから
　特に心配ならなかった（環境力）
・やるべきことやるだけ
・ステージ毎にコンテンツある
・「管理会社の冷蔵庫開けられる」か？
・一喜一憂しない、地域戦略は時間掛かる、周りと比較して焦らないように
・結果出る人の共通点→最初に大量に知識入れる（納得いくまで）
　大量行動（がむしゃら本気）
（大家まことさん）

今回も貴重なお話を聞くことが出来ました。
ありがとうございます。

特に感じたことは、行動量は結果に比例することです。
知識を増やす事や考える事も大切ですが、最終的には
圧倒的な行動量を発揮した人が結果を出しますね。

自分自身のモチベーションに繋がりました。
ありがとうございます。
（かもめさん）

よきインタビューでした。
最初は、よっしーさんの本業の知見が活きたのだろうと思いましたが
むしろ、考え方・取り組み方が
成果を生んだことがよくわかりました。
（ひろじんさん）

過去のインタビューチャンネルバックナンバーは
こちらよりご覧いただけます。