定期借地権付きのマンションが売りに出ていた。残り23年のマンションを買うとどうなるの？

先日、移り住んだ義父の家が借地であり、最終的に相続放棄することが出来るという記事を書かせて頂きました。

義父がもしものあと、放棄手続きを3か月以内に行い、速やかに別の居住地を探さなければならなくなります。

引っ越し先は直近であれば売りに出してる元我が家にすればいいだけ。

数年後になれば賃貸を借りることになるのですが、この辺りって中古マンションってどれぐらいあるのか調べてみたところ、築25年ぐらいのマンションが約300万で売りに出ていました。

画像を見たところ綺麗だし、マンション近辺も特に辺鄙ではなかった。

不思議に思ってよく見ると、定期借地権のマンションで購入後に住めるのは約25年。

取り壊しのことを考えると、25年に満たないかもしれません。

マンションのローンに加えて、管理費・修繕積立金のほか、地代を約10000円が経費として発生するため、一括で購入しても月々3万円ぐらいの支払いをすることになります。

家賃だと考えれば安い。

でも期間終了になるとどうすればいいんでしょう？という疑問。

もちろん普通のマンションよりも安く買えるというメリットはありますが、取り壊しが近づけば売りにも出せないですよね。

調べてみると、定期借地権マンションが登場したのは1992年ごろで、まだ50年経過した建物がないということ。

期間満了時には更地にして持ち主に返すことになっているので、住み続けることはできないようです。

50年後、マンション取り壊し費用は誰が払うのだろう？

借主が負担という記事も見ましたが、解体費用を負担するのなら安く買えてないのでは？

売りに出ているけれど、今度はリスクが高くなってしまいますね。

ちなみに建物を解体しても借地権は消滅しないとのこと。借地人にとってメリットはどっちなんでしょうね。

2042年に一番最初の「50年」がやってきますから、動向を見守るというぐらいでしょうか。

安い物件を見たらよく見て聞いて調べてからですね。

コミュニケーション能力に長けてるマルオについて。昭和時代の営業で築き上げたモノ

マルオの体が不自由になってから、クリーニング店や接骨院や内科、スーパーなど一緒に出掛けることが多くなりました。

以前の記事にも記載している通り、マルオと娘の私は約30年ぐらい家族ではありません。

ですので数か月に1回1時間も話さないかな？ぐらいの付き合いでしたので、マルオの交流は知りません。

マルオは九州から1人で来阪し、会社勤めの後、自営業を立ち上げ不自由になる81歳まで頑張ってきました。

で、何が言いたいかというと、連れて行くお店や病院での店員さんや先生、看護師さんたちが良くしてれるし、心配してくれて声をかけてくれることに驚きました。

＊手術をしてくれた先生には怒られましたけど・・

クリーニング店の若い店員さんは、杖をついてヨタヨタ歩くマルオを見て「どないしたん？！　こないだまで自転車乗ってたやん！」と本気で驚き心配しています。

そしてクリーニングの預かり表を出す前に預けていた服を出してくれるので、名前も顔も知ったうえで心配してくれているのがわかります。

クリーニングに出す頻度も高かったんでしょ？と思うかもしれませんが、うちの主人の場合そんなことはないです。

マルオは店員さんの名前を必ず覚えていますし、下手すりゃ下の名前でちゃん付けで呼ぶぐらい親しくなります。

内科に受診に行ったときもそうでした。

受け付けの人、看護師さんなど、待合室にいるマルオを見ては「あ！○○さん！最近けえへんからどないしたかと思っててん！」

おそらく脳梗塞で死んだか？と思ってたのではないでしょうか・・

皆さん、マルオが「手術しない」と言ってたことに対して医者の言う通りにしろ的なことを助言してくれてたみたいですね。

先生も心配してくれて「ここまで受診するの大変やったら往診もあるよ」と声をかけてくれています。

マルオは持ち前のコミュニケーション能力で誰に対しても必ず名前を覚えて声をかける。

スーパーに行っても覚えた顔には「おぅ！」と声をかける。

店員さんもマルオを覚えてる人は返してくれるけど、覚えてない人は知らんぷり。それが普通なんだけど、マルオは声をかけます。

大衆の床屋に行っても「ありがとう」と全員に聞こえるぐらい大きな声でお店を出ます。

「最終的には人と人の関係性」ということです。

たった10分の散髪でも気持ちよくやってもらった方がこっちも気持ちいいですよね。

床屋さんはまだ3回目でスピード勝負のところがあるので、私語はしてません。

会話できるようになるかはわかりませんが、認識されるようになったら嬉しいですよね。

また、数か月前に投資を追加で購入したとき、対応してくれた担当さんが初対面の女性でした。

ちゃんと笑顔で「あんたとは初めて会うな。」とか、「よろしくな」とか声をかけています。

私も名刺をもらったのですが、まぁ付き添いだったため預かる程度で名前を覚えていません。

手続きが終わり、車に乗り込んでから「お前、さっきの女の子の名前覚えてるか？」と聞きます。

名刺をもらっただけで全く覚えていない私。

「名刺をもらったら絶対に名前と顔を覚えろ。誰でも名前を認識してもらったら嬉しい」

マルオがやってることって、今の時代傍からみたら「変なおっさん」になるかもしれませんが、同じことをやれと言われて出来るのか？

こうやって人脈を築いて仕事をしてきたんだろうな、と感じています。

まぁ、家族に対してはどうなんだと言われればそれまでですが、自営業で2つの家族を養い、他人にお金をばらまき助けてきたのはこういったマルオのコミュニケーション能力だったんでしょうね。

私は血縁の娘ですが、自営業を立ち上げることも出来ませんでしたし、知らない人に話しかけるというコミュニケーション能力もないです。

なんか残念だな、と感じています。

次はマルオが今になって思う失敗談について、彼は彼なりに人生を振り返っているようです。

＊失敗談の中に手術を拒んだことはありませんでした。

親の家を相続放棄できるか弁護士に聞いてきた。同居してる場合

ずっと気になってた義父の家。

主人の実家なんだけども..

現在は自分たちの家を売りに出して義父の家で同居しています。

義父が亡くなった時、この家に住み続けることは出来ません。

他人の土地に建てた家に住み続けることや、周囲が空き家だらけ、不便な環境、築年数60年以上という環境ではちょっと無理がありすぎる。

いずれにせよ、義両親にはこの家をどうにかする力もお金もないため、負の遺産がこちらにやってくるのは目に見えている。

主人も親のためにとか言いそう・・

毎月1度、市の無料法律相談があり、今回「他人の家に建ててる家を相続放棄」できるのかについて聞いてきた。

結論から言うと相続放棄可能。

ただ、同居しているため、「相続財産清算人」というのを立てなければならないとのこと。

別居していれば無条件に放棄できるらしい。

そう、私たちは既に同居していて「占有状態」にあり、家を取り仕切ってるとみなされています。

ですのでただ放棄というわけではなく、清算人の方に「清算」してもらう手続きをしなければならないそうです。

手続きは裁判所にいって行い、それ相応の金額を支払う。50万ぐらいを目安に、と言われました。

手続きをしたら、自分の所有物は動かしてもいいけれど、義父のものは維持したまま手をつけずにそのままの状態で引き渡しになります。

ただ、弁護士さんも「みんなどうやってるんだろう？」と言われてましたので、地主さんの立場など総合的にみて何が正解なのかすぐには結論が出なかったようでした。

まだまだ先の話ですが、今から頭に入れておかないと「その時」になったらどう動いていいかわからないはず。

ただ、地主さんとの話し合いで建物を引き取って下されば相続放棄はしなくてもいいので、そうなることを願うのみ。

親の面倒は見ても負まで抱える必要はない。

＊無料法律相談で聞いた話を書いていますが、記憶違いで間違ってることもあるかもしれません。

同じ状況にある方は弁護士さんに直接相談されることをおすすめします。