こんにちわ
マネーキャリアプランナーの
林 佳代です
マネーキャリアプランナーは、自分らしい「人生計画」と「マネー計画」に基づき、
豊かな人生を実現するサポートをします。
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お金よわよわだった私が、マネーキャリアプランナーに至ったストーリー（⇒★★★）
先日書いたコチラのブログ
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９８７．７８万円
と、さらにプラスが、膨らみます。
借金以上の価格で売れる物件というのは、
買うときに、相応の不動産スキルを必要としますので、
家を貸すという方法もあります。
人に貸して、ローン返済分の１０万５，４７８円／月の家賃を、もらえる物件かどうか？
そして、家を売ると？
今度は、自分の住居の家賃がかかります。
でも、家賃は、
確定した借金ではないので、
ミニマム化でコストダウンもできます。
今の家を人に貸して、自分は、家賃収入以下の、住居に移り住めば、その差額は、収入に転じます。
もちろん、６５歳からの１０年間、
毎年１，２６５万円の住宅ローンを支払い続けられるなら、住み続けても良いです。
家を買うときに、取り入れたい視点は、
ズバリ、２つです。
〇リスクとリターン
〇価値観の軸
〇リスクとリターンは、
リスクは、長期の負債、
リターン① 買った価格以上で売れる
リターン② ローン返済額以上の家賃で賃貸できる
リターンの得れない家は、
すべてリスクです
〇価値観の軸は、
戸建ての注文住宅を手に入れる
が、
人生で、何をさておき成し遂げたい価値
であれば、
他を我慢しても、
他を削っても
実現すればよいです♪
そして、価値観の軸を知るには、
なぜ、戸建ての家を建てたいのか。
〇〇〇だから
なぜ、〇〇〇なのか、
△△△だから
・・・・・・
・・・・・・
こんな風に質問して、
深掘るといいです。
で、この３８歳サラリーマン男性にヒアリングすると、
☑子供が走り回れる家を、建てたい
☑ヨメが家を欲しがって盛り上がってる
☑周りのママ友たちも、そろそろ家を買っている
☑夫婦とも、戸建てで育ったので、買うとしたら、戸建てしか考えられない。
ここで、
彼の目的は、家族の幸せ♡
戸建ての家を建てるのは、手段・方法だということが
わかりました。
こんな風に、書き出してみると、
●子供が、家の中を走り回る時期って何年あるだろう。
●子供にとって、広い家が、幸せなのか
●家族の幸せの為には、教育費・老後資金の準備も必要
●夫婦２人になった時に、広い戸建てに家は、必要なのか
と、今度は、家族の幸せ目線で、
それが必要なのか、
そうでないのか
考えることができるようになります。
〇リスクとリターン
〇価値観の軸
常にここが判断基準となります。
家をもつか
家をもたざるべきか
戸建てか
マンションか
次回は、このリスクとリターンを
整理して、
個別の状況も考慮して、
判断材料をまとめようと思います。（→続き★★★）
お楽しみに♪
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