いよいよ今日で「上手な土地探し」最後になります。
ラストは、実際の手順を書きたいと思います。
まずは、あなたに合う条件の土地をすべて拾い出します。
不動産情報誌、広告、インターネット上の売り物件などたくさん載ってます。
この段階では、１００％条件に合わなくてもいいです。
一つでも合うならOKです。 ただし、全て集めてください。
次に、それらを全部テーブルの上でも、床にでも広げてください。
そして、その中から、ここは見てみたいと思えるものを選び、
それらの物件の資料を請求し、実際に見に行ってください。
見に行ったらその中で、ここなら買っても良いと思える所を３箇所ピックアップしてください。
どうですか？ 簡単でしょ？
簡単ですが、めんどくさがってやらない人もいます。ヽ(;´Д｀)ノ
でも、これをやらないと、何時まで経っても、決めれず、
「もっといい土地があるに違いない」 から抜け出せないのです。。(´д｀lll)
探す期間は、３ヶ月です！
さて、ここからが一番肝心なのですが、
あなたの条件に合い、買っても良いと思えるもの３箇所出ましたね。
その中から一つ決めなければなりませんが、
必ず建築のプロと現地に行ってください！！！
普通は、不動産屋と見に行きますよね？
不動産屋では、ダメなんです。
そもそも不動産屋は、土地売買を仲介する専門家であって、建築については素人。
宅地建物取扱主任者なら、ある程度の知識はありますが。
ここは、○○地域なので容積率何％で、高さはいくらまでOKだとか、
しかし、実際に建てたことがないんで、法律の話で終わってしまいます。
でも、それじゃ、建物のイメージは全然沸いてきませんよね。
例えば、もし現地に行き廻りに家が建て込んでたりすると、日当たりの事が心配ですよね。
これが、不動産屋だと、
「ここは、高さ制限が厳しい地域なんで、大丈夫ですよ」
ぐらいの話で終わってしまいます。
実際どれくらいの日照かは、不動産屋では説明がむずかしいんです。
でも、その点、建築のプロなら、いろんなアドバイスができます。
そして、もう一つ大きなメリットがあります。
それは、工務店は、土地取引に利害が発生しないということです。
不動産業も兼ねてれば別ですけど。
でも、普通、売りたければ良いように言います。
悪いところを正直に言えば売れなくなるのを恐れているのです。
しかし、工務店なら、
「第三者として客観的にその物件を判断できます」
だから、建築のプロと一緒に見に行って決めてください(o^-')b
ここまでこなす事ができれば、きっとあなたに合った土地を余計な時間や、
失敗をせずに見つけることができるでしょうo(^▽^)o
P、S
私共も、お客様の土地探しのお手伝いを何回も行ってきました。
やはり、一緒に土地探しから家づくりに取り組んだお客様と、
お客様自身で土地を探して、家づくりを行った場合では、結果的に
土地探しから一緒に取り組んだお客様の方が満足度が高いように思います。
「住宅の未来館」では、希望があれば一緒に現地を見に行き、
実際にどのような建物がその土地には建てることができるのかアドバイス致します。
また、イメージが難しければ、おおまかな完成後の立体パースをお作り致します。
さらに、土地購入時の売買契約にも希望があれば立ち会います。
どんな契約でも素人の方は、不安を感じますもんね。
みなさんが、良い土地に巡り合えることをこころより願っております(^-^)ノ~~
