勇者あらわる？！？

おはようございます^ ^

快晴ですね。

梅雨の前のカラッとした朝

まさきさんの受け売りです

さて、

片付け終わって、

四時にこの駅でー

と駆けつけたのは、

勇者と、怖いもの見たさの

20名の大家さん

地元に強い大家さんが、

◯万円物件、買いたい人ー

との呼びかけです

車四台に分乗し

車止められるんかい？

の疑問も、

細い路地の手前で、停めて

歩いて行くと

味があるねー

今ならネギもらえますよ

あ、屋根はないけど、梁は使える？

動物が入ってた？

と、訳のわからない会話を繰り広げ

ワンショット

さあ、勇者は現れるのか？？

車に戻ると、

手が痒いんですけど

と、五個くらい膨れてるww

ということで、

お疲れ様ーー

の最後の時間。

どれくらいかかる？

◯百万円かなーー

私、こんな物件直したことありますよ？

このスペックだと、

DIYこみで、◯百万円くらいに

抑えないと厳しいんちゃう？

などと、

夜はふけていきました^ ^

見学会、今日なら、厳しかったですね

雨漏りでなくて、外だよー

と、思いをめぐらせる。

今日は乾いてて、よかった、よかった！！

と、

では今日も

　いいお仕事を楽しみましょう^ ^

お手数おかけします

おはようございます。

大雨ですww

築古大家の皆さん、

　雨漏り心配、大丈夫ですか〜

さて、

笑顔たくさんいただいた（ビールも、、

翌日の日曜日、

主婦仕事して

仕上げ仕事に参ります。

この日も四時から予定あり、

14時帰宅

を目指します。

その前に、

途中にある、管理会社さんに訪問です。

ここは、元気な女性の管理さん

お世話になりますーー

あ、えみみさん、どうぞこちらへ

と、訪問のほんまの理由は

別のお部屋のトラブルさん、

薬の副作用でお隣さんとトラブルと

　鍵が行方不明の状態で、

外科系疾患で入院したそうで、

合鍵持って、訪問です

隣も、うるさくって、イライラしてたんやー

と、トラブルさん

確かに、副作用で、症状起きること

あるのは知ってるので、難しい😓

汚部屋の主も、

テレビの音がうるさい！

とお隣さんから何度も連絡があったと。

空き部屋の問い合わせあっても、

　外国人が多くって、

　ゴミ捨てのトラブルも多いんでww

と、管理さん、いろーんなお電話かかる日々

管理担当がメンタルやられる、という話も

聞きます。

管理さん、うまく受け流して、対応して、

尊敬です

ということで、

一緒に訪問、

とりあえず、

残置物終わりww

クリーニングは、

プロにお願いすることいたしました

ということで、

今週末は、

ちょっとステージングできるかな？

では、今日も、

　いいお仕事を楽しみましょ^ ^

何かありました？

おはようございます。

一週間の始まりですね^ ^

予定外の週末で

戸建は自主管理と

管理会社織り交ぜて、

アパートは管理会社に

　お願いしてます。

でね、

特異的にに連絡のある

物件があります

他の二つは、連絡ないんですが、、、

決済終わって🌸

早めに帰社して、

　早めにお仕事再開

してたけど、

13時45分頃に、、

あれ？管理さんから入電やん

普段LINEで

何かあった時は電話

なので、、なので、、、

開口一番

何かありましたか？

店子さん、4月にお亡くなりでしたーーーー

それってww ww

　保証なくなるってこと〜？？？

保証会社も色々あって、

こちらは全◯連

死亡と同時に保証が切れるそうで、、

家賃滞納に、

さらに気になるのは、

ここは、汚部屋やん〜ww

年末に、ガスコンロ変えて、

その時の写真が、なかなかで

案の定、

送られてきた写真は、

なんでゴミ捨てへんのかな

の足の踏み場もないww

お片付けのお見積り、🙏お願いします。

と、すぐに返事きて

60,000円です

ですか。

これが妥当なのか、どうなのか、

大家仲間に投げかけると

大きな荷物もないのに高くない？

やはり？？？

ということは、ということは、

土曜日朝から、

ゴミ袋と、手袋と、マスク持って、

現場確認！！

扉開けると、

すえた、匂い

さあ、どうするか、

手袋はめて、

片付け、片付けww

クーラーに期待したのに、

電気止められてるし

大汗かいて、

ニオイの原因のお◯つも袋に詰めて、

ゴミ袋七つ分くらいに収まったww

貴重品ないかしら？

と探し回ると、

あーーー

一円玉がたくさん、袋から出てきました

滞納家賃には足りませんww

タイムリミット、14時に切り上げて、

戻ってシャワー浴びて、

お疲れ様ー

の一杯です。

ということで、

日曜に、繰越です。

では、今週も、

いいお仕事を楽しみましょう

中抜け決済

おはようございます^ ^

土曜日です。

いい週末をお過ごしですか？^ ^

えみみはね、、、

残置物確認

に参ります

詳しくはまた

そんな昨日は、

最近、この傾向が増す

中抜け決済

この日でお願いします

の売主さんからのお申し出、

えっと、会議が入ってて、

朝一、そちらの駅か、

お昼に、こちらの駅か

　どうしましょ！

の回答で、

お昼休みちょっと延長させていただいて

本業の最寄駅の銀行にお越しいただき決済でした。

おひるに抜け出すとね、

快晴〜

いい感じ

売主さんは賃貸に出してたけど、

　ちょっと滞納続いて、

売ろうかな？

と思ったそうで、

そろそろ手放し考える年配さんかな？

とプロファイリング

けどね、

現れたのは

可愛い女性

なんと、なんと！！！

女性の方と伺ってたので

と、お初の

花束のプレゼント💕💕

こちらこそ、よろしくなのに、すいません、

　ありがとうございます💕

と無事終えて、ミスドでランチ

LINEで仲間にお話しすると、

お心のある方ですね

うん、うん！！！

けどね、けどね！！！

これから会社に戻らなあかん

ということで

バッグを仕入れて、

大事に、何事もなかったように、

本業に復帰

またまた、

レンタサイクルのあるエリア

に戻ってきました

いいお店あるので、

　センベロDIY会、しようかな

ということで、

とっても熱くなりそうな週末

お仕事な方は頑張って、

　お休みの方は、いい休日を過ごしましょ^ ^

頭いっぱい

おはようございます^ ^

一週間の始まりです。

土曜は、京滋大家の会で

ホームステージング

のセミナー受講

インテリアコーディネーター、

二級建築士

の資格を持ち、

　ずっとこの世界でやってきた経験が

ホームステージングに活かされてます

みっちり三時間半、話してくださいました。

空き部屋たくさんを埋めていくため、

　効果的に、織り交ぜていく方法も

終わった後の懇親会では

京都の夏のハモ料理

お値段以上をお手配くださってて、

皆で、感謝の拍手👏

そこで知り合った方に

日曜は全く別のセミナーにお誘いいただき、

さらに、午後の新築見学会に、

　そこで知り合ったこれから大家さんを

　お誘いし、

輪が広がって行きました

セミナーの内容はお伝えできませんが、

　これは効果的やろな

と実感。

では、今週も

　いいお仕事を楽しみましょ^ ^

最後の晩餐

おはようございます^ ^

土曜日です。

今日は京都でセミナー受講^ ^

昨日のディナーは

お疲れ様の一人呑み

色んなところに物件買うと、

そのエリアのお店発見！

が楽しみですやん。

ここも最後になるのね、

通ってる間に、オープンしたお店に訪問です。

だってね、

簡単作業で、

交通費もったいないですやん

無事届いた部材持って、

残業二時間で切り上げて

最寄り駅からとぼとぼ歩いて、辿り着く。

一昨日のリベンジは

無事装着〜

これで、物件も見納めで

ちょっとすっきり気分です^ ^

ちょっとだけ綺麗にして帰ります。

と言うことで、

最初に戻って、

カンパーイ

で、いつも気になる内装キョロキョロ

ん？？騙された？？

柱にクロス貼ると大壁の印象

ここは駅前、三軒長屋の2階になります。

狭い和室がふた部屋あったんやろな、

と想像つく

襖は撤去して、一部屋に、

淡ーいベージュ系のクロスが茶色く塗装した

柱とも違和感なく

これは次回チャレンジしたい

と、甘口ソースたっぷりの、

　ふんわりぶた玉も美味

いいところ、店子さんも、

　楽しんでくれるかな？

では今日も、お仕事の方は頑張って、

　いい休日を過ごしましょ^ ^

サラリーマン大家の味方現る

おはようございます^ ^

金曜日！

今日は仕事（残業）に終わりに

最後の仕上げに参ります。

管理さんからの依頼は

この先ない、と言われてます

これは簡単！

と

買い出して、バッチリ、バッチリ

え？？？

違うやんww

全然サイズがあいません。

帰り道調べると

散水栓の部品買わないと

知らなんだww

で、Amazonポチッと

水曜日夜中の注文で、木曜受け取り

場所の指定は

いつものファミマ

と思ったら、

あれ？？受け取り増えてる？？？

自宅徒歩1分のローソンに

ロッカー出現

どう使うの？の説明もあまりないけど

開いたやん💕

と言うことで、

カバンにひそませてOLは出勤です^ ^

平日、ホームセンターになかなか行けない

サラリーマン大家に

助かるわ〜

ということで、

週末夜は、

大家業、がんばります。

では、

今日も一日、いいお仕事を頑張りましょう^ ^

入居者さまからのご要望で

おはようございます^ ^

着々と中には、家具が揃って言ってるようです。

で、土曜日の管理さんからの連絡は

えっと、、

対応、検討します！

と一週間の予定を指折り数え

残業一時間でおえて、

早めの退社で、

ママチャリ出動！！

戦う相手はこちら

イメージは、荷台にそのまま立ててのせて

やったけど

現地に行くと

でかい！重い！！動かへんww

さて、どうするか、

となると、

切る！切る！！

枝も折れるところは手で折って

ゴミ袋いっぱいに

さあ、これで動くかなー

動かへんww

これは、、、、、

根が成長しすぎて、

地中に潜る

生命力、すごい😍

と、自然好きは思うけど、

大家としては、

これはあかんやんww

こんなところから栄養たっぷり

吸ってたのですね

戦いに向かう、武器はなく、

カッターと、ハサミで、

　コリコリ、こりこり、

なんとか切って

お持ち帰りー

一旦、次の物件に撤去ですww

押して歩くこと30分ほど、

無事お持ち帰りできました。

ご褒美は

いい運動

と言うことで、

あと一つ修繕箇所は、部材手配後の金曜日

では、

今日もいいお仕事を

　楽しみましょう^ ^

彼方に見上げて

おはようございます^ ^

とりあえず、物件ごとに

ブログは分類してるのですが、

こちらの物件9投稿目

ネタは色々合ったけど、

　サボってましたね^ ^、、、

と言うことで、

購入から、、どんだけ経ってんねん、

と、昨年末に賃貸に出して

契約したのが、

4月末^ ^。

ご入居は、6月初旬を予定してます。

でね、

その前に設備導入、確認で

えみみさん、給湯器アラート表示

でつかないです。

えーーーこの間までついてたのに、なんで？？

ここは一階が駐車場、

と言うことで、丁寧に給湯器は

高く見上げるところにあります

しかも隣の敷地が狭くなって、

交換には気合いが要ります

とりあえず大阪ガスに来てもらいます！

　一番リーズナブルに抑えられるようにします！

の言葉を信じて、

セミナー受講最中に携帯が鳴る

ドキドキ

結果は大丈夫でした！

通電前にガスを通して、コンロで着火は確認して

その後、電気通って、

ガスがつかなくたったようですわ。

ガス屋さんにアラート解除してもらいましたわ

え？？何？？

とりあえずは

よかった〜

地震の後の緊急停止、とも違うよう

ガス屋さんでないと、解除できなかった、

　ようです。

分からない異常な時にはプロに

ですね

（供給元なので無料やし

と言うことで、一件落着

けど、

えみみさん、この要望、対応できますか？

あ、対応検討します。

という事案あり、

今日の仕事終わりに駆けつけますww

いい管理さんというべきか、、

と言うことで、

今日も会議がみっちりですがww

　がんばろー

週の真ん中水曜日！

いいお仕事を頑張りましょう^ ^

お見積り

こんばんは^ ^

夕陽が沈む前に、

1日のお仕事終わりの貴重な日^ ^

思わず一枚、記念撮影です。

先々週の土曜日に、

賃フェアが、梅田でありました。

そこでご相談した

宅配ボックス

ナスタ 宅配ボックス プチ宅+ポスト組み合わせ例 8戸用幅木仕様 前入れ前出し『マンション用』

そろそろなんとかしたいな、

と、えい！と気合い入れて、

　ご相談カードを記入して

月曜の6時でどうでしょう？

と、お約束は、

フレックスで早めに退社

現地に着くと

早く着いたんで、サイズはかつておきました。

今は、壁のないところに、

なかなかごっつい鉄製の板を這わせて、

ポストが11個ついてます。

これ、35.5センチですね

今はないです。36センチなんですよ

え？そうなの？そんな微妙なサイズ違い？？

ここの柱にひっつけて

そうするとグレーチング開かなくなりません

じゃあ、ここから？

と色々相談、結果

ここでお願いします

とイメージ、イメージ

じゃあ、見積もりしますね

今ポストに入ってるものは取り出して袋に入れて

管理会社は立ち会い不要？

はい、ずっといてもらうわけにはいきませんので。

と、

お見積り待ちの段階に。

長年の課題解決？！？！

　に向かいます^ ^

では、今週も、

いいお仕事を楽しみましょ^ ^