こんばんは^ ^
土曜夜、いかがお過ごしでしょうか。
今日は久しぶりの
しくじり先生
と、題するミニセミナーで^ ^、
大家さんをやってる中で
いろーーーんなことがあります
えみみも、以前、チューチュー物件の話を
させていただいたことがあります😭
成功は、表に出るけど、
失敗は表に出にくい、
けど、本当は失敗が、勉強になるのですよね
ということで
企画して下さったので、参加させていただいて
すいません、
内容は、話せません
しくじりを乗り越えて、
完成に導いて！
そして次に進む姿を垣間見させていただきました。
近隣の方の付き合い方
ふむふむ
ということで、
開催してくれたこと、
お話ししてくれたことに感謝して
お疲れ様でした！！！
きちんと、逃げることなく
真摯に対応すること、大事ですね^ ^
用意されたレンタルスペースも、いい内装
いい時間をいただきました^ ^
感謝！
こんばんは^ ^
ご無沙汰しております。
前はいつ投稿したのかな？
と確認すると、
二月やん
寒ーい季節から、春を超えて、
初夏になりました
アメブロって、
ちょっとアクセスしないと
ログインしてください
と表示されますやん？
で、
パスワード探すのが手間取って、
ついつい、不動産ネタ離れた
他のSNSに流れてました
さらに、
とうとう！
スマホの機種変！！
電話で話せなくなりました
ということで、
アプリ色々ダウンロードしなおして、
パスワードもなんとかゲットして
久しぶりのログインです
TS物件は、
購入後四ヶ月
というえみみにしては
久しぶりの早さで店子さんが決まりました^ ^
春からご入居、
トラブルもなし💕
また、いつものエリアに戻って来ました。
ということで、
明日はセミナー^ ^
物件は来週スネーク持って訪問予定
ではでは、
良い週末を楽しみましょ^ ^
おはようございます。
先週は
生まれて初めての
インフルエンザ、Ａ型と診断され、
平日、在宅ワークの日々でした。
で、寒いですやん。
こたつで仕事しますやん。
外出もしたらあきませんやん。
残業しますやん。
ということで、仕事終わると、
エコノミークラス症候群
のような、違和感感じる。。
あきませんね
ということで、
寛解
の土日は物件作業に参りました^ ^
で、土曜日に、
トイレのタンク下から
水漏れしてるww
ことを発見した。
今回はそのまま行けると思ったのに、
トイレ交換した方がいいの？？？
と
ブルーに
で、
日曜は、
内覧希望はこちらまで〜
の呼びかけに答えてれたDIYお仲間さんが
来てくださって、
これ、タンクはずして、パッキン変えたら
いけんで。
と、
え？？
サイズ2種類しかないから、
大家には必携やで〜
と、鮮やかに
外してみると、
パッキンボロボロ
こりゃ、あきませんね。
新しいものに付け替えて、
さらには、給水管も、カルシウム塊
だらけで、古い印象
変えますか？
と、
サイズはかつてホームセンターにおでかけです。
いつもはリクシルですが
トイレ狭いので
パナソニック製の温水便座、
さらに訳ありの
脱臭機能付き
出来上がった〜
水道工事はどうも苦手、
タンク外すなんて、
戻せなかったらどうするの？？
と、思ってましたので、
神の出現に
感謝、感謝💕💕
バレンタインチョコと、
コーヒー
はご用意してましたが、
それではとても足りませんので
こんど、
身体で返さないと
人工ですわ。。
ということで、
今日も一日、
いいお仕事を、楽しみましょう
おはようございます。
三連休の中日ですね^ ^
今日は神戸で大家のセミナー
元町で中華街を散歩できるかな？
そんな今日は、姫路ではマラソン大会
アメブロランナーさん、頑張って〜
と言うことで、
貴重なVVFをゲットして
物件に戻ります。
で、すでに
13時ww
やばしww
ということで、
時間との勝負はこちらを取り出し、
ボードの場合、マルチで穴あけないと
いけません
結構、気を使うし、補修も必要やし
なのでなので、
板張りは好みです
萌えポイント！！
床下見えた
萌えポイント！！
こちらは御多分に洩れず、
二階ふた部屋の、エアコン用コンセントが、
一部屋はありませんw
なので、
追加！
アース付き
壁際なので、ボックスもつけて
お高め、、
台所コンセント用2本追加、
相棒が大活躍💕
洋室化のお部屋の下を通る線
三本新設
一本分岐
を終えました
分電盤の手前まで、
配線の伸ばして、工事後に備えます^ ^
ということで、
4時間で、完了~
慣れてきた
と、板張りのおかげ
ということで、
無事に終えて、来週に備えます^ ^
では、今日もいい休日を
過ごしましょう^ ^
中華の店もよし！！！
おはようございます^ ^
金曜日になりました。
一週間、慌ただしくすぎてく本業
色々、ありすぎて。。
さて、
こちらの物件は、
ちっちゃな三戸テラスの端家で、
一階はしっかりリフォームしてはります。
二階は例に漏れず、
和室ふた部屋
まあ
そんなもんよね
けどね、これ、
電気工事、やりやすい〜
まずは床下確認
あ、
切らなくて行ける
はい、萌えポイントです
で、洋室ないのはあかんので、
六畳、洋室にお願いします。
と外注依頼
2月初めなら行けますーー
と、お返事いただく
え、、電気工事、一日しかないやん。。
背に腹は変えられず
わかりました、頑張ります！
と、2月最後の日曜は、
配線工事の日となりました。
まずは、○川急便さんに、
不在届の分電盤を受け取りに
大事な相棒スネーク君は、肩に掛け
電車で行って、駅からトホトホ歩いて着いて
さあ、準備万端鍵開けて
あれ？？？
え？？？？
なんで？？？？
キーボックスに鍵がないww
えーーーー
時間ないのに、
家に取りに帰らないと？？
その前の週、内覧会あるし、と、
キーボックスにしまうの面倒で
なんか、持って帰った記憶もほんのり。。
荷物は隠して、
来た道をママチャリで、戻ります
そして駅な戻って、
近くのホームセンターでお買い物は
え？！VVFも、品薄！？！
ネットで注文すると、二万円超えてたので、
ホームセンターでと思ってると、
こうなりますね
2✖️2.0の最後をゲットして
脚立も仕入れて、参りますー
ということで、長くなったので、
続きはまた、
今日もいいお仕事を
楽しみましょ^ ^
おはようございます^ ^
快晴の朝。
いや、ほんま、雨やなくてよかったです
なぜなら、、
朝からママチャリ出動です！
というのは、
遡ること先週末
本業中に管理さんから電話が入る。
出れないと、
至急、連絡ください！
とLINEが入る
なになに？？？？
もしもし、何かありました？？
警察から安否確認の入りました。
鍵はお持ちですよね？！
えーーー
警察さんと行ってみたら、誰もいなくて
鍵が開いてました。
鍵を預からせて欲しいんです。
えーーーー
急ぎではないですね？
はい、今日の夜にでも置いといてもらえれば
と、
謎の不安な連絡
入りました。その夜はセミナーなので
その後に、、
けど、鍵がどれかわからないので、
当てはめてみないといけない。
何かあって、本人いたらどうしよう、
警察に同行してもらおうかしら
どこの警察？？
と頭を不安が巡る
と連絡すると
店子さん、入院されて、鍵が開けっぱなしで、
警察に連絡したそうですわ。
閉める委任状もらうので、
今日の夜でなくていいですよ。早めに
警察さんも、警察に言われても、と。
なんですか。
とりあえず
ホ
ということで、昨夜委任状届いたそうで
鍵確認して、
ポストイン
一仕事終えました
大阪マラソンの準備も始まってますね^ ^
ということで、
気分スッキリ
では、今日も、
いいお仕事を、楽しみましょう^ ^
おはようございます^ ^
今日も寒い朝
昨日から東京大雪
のニュースが日本を賑わす。。。
えっと、、、
大騒ぎ、ですね。。
日本中大雪、かのような、、
は、さておき、
先週後半に
レンスペ仲間から
えみみさん、
ダウンライト交換してほしいの
お礼は用意するから
と、ご依頼（？）あり
故障してるわけでもなく
いそいでないよね？
行けるのは、、来週金曜かな
と返信すると
急いでるんです。今週の金曜、土曜は？？
いや、それは予定あり、
日曜なら大丈夫やけど
お願い〜
と、ここしばらく
お休みなかったので（自己責任）
日曜ゆっくりして、訪れました^ ^
お部屋はね
いい感じやん〜
フルリフォームされての、
賃貸物件をレンスペに
課題は
ダウンライトが電球色なの（ ; ; ）
リビングの落ち着いた空間に
電球色は合います。
ステージングとしても使いやすい
しかしながら、
会議室、カラー診断には
使えない
だそうな
確かに、会社は昼白灯
用意されてたのを見ると、
なんか違うww
送り配線できませんやん
と、慌ててコーナンに駆け込んで、
無事交換
七個分
途中でも
電気は交換されましたか？
と、メッセージ届いたり
ニーズがあるのね
と、学びです。
ということで、
お礼は
おしゃれ施主にピッタリなお店。
色々おしゃべり、楽しい時間を
いただきました^ ^
ということで、
役立つ資格、No.1？
では、今日も、いいお仕事を
楽しみましょ
おはようございます^ ^
一週間の始まりですね。
最近、ちょっと滞っておりましたので、
もう、二週間前になりますが^ ^、、
ママチャリ大家の0日目は、
ママチャリ移動
から、始まります
でね、
大家仲間と
新年会しよう〜
という日程と重なってて
見てみたい〜
じゃあ、物件のそばのお店にする？？？
と、12時に最寄駅に待ち合わせ。
ということで、
貴重な午前中
ママチャリ大移動の時間です^ ^
さあ、出発です
今回は大阪市内の物件で
ひたすら、ひたすら、西に進むと
辿り着く予定^ ^
途中に坂道もありますが、
ひたすらひたすら
バランス崩さないように
進みます。
これが、時間がかかるww
で、半分過ぎた頃
プシュー
え？なになに？？？
えーーーーパンクした
11時前の日曜日、
果たして、果たして、、、
と、Googleマップで
近くの自転車修理と検索すると、、
10軒くらいヒットした
さすが大阪〜
で、なんと、10mほどのところに一軒
さすが大阪〜
しまってる？
と思ったら、
ちょうどオープンタイミングで
これ、デザイン性重視して、
タイヤのホイールに穴がたくさん開いてんねん。
そこをテープで埋めないと、また、
すぐ開きますよ
そ、そうですか。荷物で無理させたら、
あかん、おしゃれでしたか。
と、手術後
（フォロワーさんは、興味ないかも^ ^、、、
チューブ交換3000円、
シールは1500円に負けときます
と、プロのお手当ての後
無事到着💕
が、12時の15分前ww
時間ないやんww
ということで、
荷物を置いて、集合場所にまいります
作業できずww
新年会場は、気になってたお店^ ^
いわゆるフードコートのように、
お店から好きなもの注文する
テーブルの上にはたくさんの料理が並びます
まさしくB級グルメ？！
ハイボールお代わりはお得
と聞くと、お代わりせなあきませんし、、
気づくと、
4時間半ww
傾いた西陽が、綺麗に彩る頃
結果、
もう、内覧は行かれへんわーーーー
酔ってもた
いろんなところで物件持つと
それぞれの場所で
いいお店を見つけるのが楽しみです
ということで
このエリア、ちょっと楽しすぎて
内覧会はお流れに
また、こよな
と言ってくれたのは、きっと、
住みたい方もたくさんいる証！！
と、
0日目を無事に終えました^ ^
では、今日も、
いいお仕事を楽しみましょう^ ^
内覧宴会、ご希望は、こちらまで〜
おはようございます^ ^
土曜日です^ ^
60A化工事も無事終わり
今日は電気工事の仕上げに行ってきます
そんな昨日は
ちょっと早めに失礼します！
と、
フレックスで、定時10分前
に失礼して
（30分前のはずが、、、
バーで開催される
セミナーに行ってまいりました。
テーマはね
法人化
大家の話は多くても、
このテーマは初めてです。
募集開始間も無くに
待ってました！
と申し込み
個人事業主です。
内容は
主催者の兄弟の法人設立の話に始まって、
税理士さん
司法書士さん
主催者さんからは約款のポイント
と話が続く。
場所は主催者さんが、お家賃いただく
お店です。
法人化のメリットをわかりやすく、
決算書の書き方を重要性として
ほんまもんのプロ
と、ペンを走らせる。
これから大きくなろうとする方には
良い税理士は重要
と勉強させていただきました。
えみみは、この先の迷惑かけない方法を
プロはすごい！
残念ながら、バーテンダーの時間は、
男性タイムになりましたので、
失礼させていただきましたが、
また、普通の営業の時に、
プロのバーテンダーの味も
いただきたいな^ ^
こんな技が見れるかな
では、いい週末を
過ごしましょう^ ^
おはようございます^ ^
金曜日！
2月になり、寒さも本格的？！
仕事前のホッとひと時
と、そんな昨日は
1時間半残業と
早めに切り上げ
残り作業に行ってきました^ ^
物件は、本業から準急一駅
しかしながら、駅から15分くらいとぼとぼ
レンタサイクルがない
のが、哀しい
仕事終わりに行く気がしないのはこのせいか。。
ということで、気になってたのは
コーキング
アップにすると
あきません
口先部分を外して、
中身をテープで止めて
乾燥防いでます。
なので、
気軽にちょっとだけ、
とできずに、
気合い入ります
（えみみだけ？
コーキングガンにセットして
指先でなぞると、
いい感じ〜💕
うまく行くと嬉しい💕💕
で、全て終えて、テープ剥がして、
ペンキもちょっと手直しして
遅めの残業時間と
同じ電車で帰路に着きました^ ^
ちょっと違うのは
さりげなく肩にぶら下げる
内装資材
ママチャリ大家の宿命です
もちろん電車です。
本業の人に会わないように、
遅めの電車。。。
ということで、
必要なものは電車で引き上げ、
完了です^ ^
明日は、
あれやって、これやって、
と頭の中にめぐります。
では、今日もいいお仕事を、
楽しみましょう^ ^
