業者やポータルサイトでの物件探しの場合、とても重要になるのが自分の「問い合わせに」に対する業者からの返信です。
①返信が速いか。
②返信が丁寧か。
③質問に対して的確に答えているか。
ひどいサイトでは、問い合わせをしても返信がなかったケースもありました。このような場合は、再度問い合わせをしてみるか、他のサイトや業者でも同じ物件を取り扱っている場合があるので、そちらから問い合わせをするのも手です。
問い合わせをする方にもマナーもあって、冷やかしなどは勿論ダメですが、業者から返信がきても何ら返信しない場合や、興味がなくなったらそのままにしてしまうなど、ネット上のやりとりでもキチンと対応することが必要です。
その物件に興味がなくなったら、一言「物件の検討を断念しました。ありがとうございました。」と知らせておくことが大切です。可能であれば断念した理由も添えてあげればいいでしょう。
業者のほうもメールで一回問い合わせをしてきた人は履歴を残しておくところも多く、マナーの悪い顧客はブラックリスト化している場合もあります。
しかし、多くの場合、良好に物件探しができます。おおよそ返信も早いですし、丁寧にやりとりしてくれる業者がほとんどです。自分の場合でもネットでの不動産売買や賃貸借を利用しています。
いまや不動産でもネットを中心に取引される時代ですが、高額な取引であることは変わりありません。供給側も、消費者側も良識をもってやり取りすることがとても大切だと思っています。
大手のポータルサイトでも、それぞれに業者からの返信の速さや、丁寧さに癖がありますので、これらをある程度把握することも有効だと思います。
At home（アットホーム）について書いています。アットホームに加盟している不動産業者は全国約5万弱で、これほどまで細かい情報を載せている訳は、これらの加盟店の情報が集まってきているからでしょう。（ちなみに掲載物件数と加盟店の最新状況はトップページに記載されています。）
例えば、【借りる】⇒【ビル・倉庫・その他】で適当なエリアを選択して検索すると、家賃が数万円の【倉庫】【事務所】がずらりと掲載されています。個人客が利用するトランクルームだけではなく、今や人気のネット販売のバックヤードなどにも使えそうな倉庫もここでなら見つかりそうです。
これらはほんの一例ですが、つまり、ニッチなニーズにも応えてくれそうな物件が見つかるかもしれないというワクワク感があるのです。ここが、掲載する物件数が圧倒的に多いサイトのアドバンテージです。
またサイト内には『マンション賃料インデックス』という調査サービスもあります。調査内容やサービス内容は以下の通りです。
①成約事例に基づく賃料インデックス
②ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス
③エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス
④固定型と連鎖型の２種類の賃料インデックス
⑤全国の主要11都市・エリアの賃料インデックス（グラフ）を無償で公表
「札幌市」「仙台市」「東京23区」「東京都下」「横浜・川崎市」「埼玉東南部」「千葉西部」「名古屋市」「大阪市」「大阪広域」「福岡市」の11都市・エリアをインデックス化し無償で公開。
『物件を探す』『調査する』『相場を知る』をワンストップでできるのがアットホームのメインページなのです。一般の人からプロの人まで幅広い層が利用しています。
運用面では家賃の自動引き落としサービスもあります。概要は以下の通りです。
『いままで面倒だった家賃支払いや口座振込みが、家賃サービスで自動口座引き落とし！全国のほとんどの金融機関でご利用可能！引落しの際にかかる手数料が無料！うっかり家賃振込みを忘れたりすることもなくなります。』
様々な不動産サービス満載のアットホームですが、何回か使ってサイトの癖などを把握することで更に効率的に活用できることもあります。
例えば、【借りる】⇒【ビル・倉庫・その他】で適当なエリアを選択して検索すると、家賃が数万円の【倉庫】【事務所】がずらりと掲載されています。個人客が利用するトランクルームだけではなく、今や人気のネット販売のバックヤードなどにも使えそうな倉庫もここでなら見つかりそうです。
これらはほんの一例ですが、つまり、ニッチなニーズにも応えてくれそうな物件が見つかるかもしれないというワクワク感があるのです。ここが、掲載する物件数が圧倒的に多いサイトのアドバンテージです。
またサイト内には『マンション賃料インデックス』という調査サービスもあります。調査内容やサービス内容は以下の通りです。
①成約事例に基づく賃料インデックス
②ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス
③エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス
④固定型と連鎖型の２種類の賃料インデックス
⑤全国の主要11都市・エリアの賃料インデックス（グラフ）を無償で公表
「札幌市」「仙台市」「東京23区」「東京都下」「横浜・川崎市」「埼玉東南部」「千葉西部」「名古屋市」「大阪市」「大阪広域」「福岡市」の11都市・エリアをインデックス化し無償で公開。
『物件を探す』『調査する』『相場を知る』をワンストップでできるのがアットホームのメインページなのです。一般の人からプロの人まで幅広い層が利用しています。
運用面では家賃の自動引き落としサービスもあります。概要は以下の通りです。
『いままで面倒だった家賃支払いや口座振込みが、家賃サービスで自動口座引き落とし！全国のほとんどの金融機関でご利用可能！引落しの際にかかる手数料が無料！うっかり家賃振込みを忘れたりすることもなくなります。』
様々な不動産サービス満載のアットホームですが、何回か使ってサイトの癖などを把握することで更に効率的に活用できることもあります。
常時物件の掲載数が150万件以上と言われている不動産ウェブサイトの代表格である『At home (アットホーム）』。今回はその魅力について分析してみました。
アットホームを運営している「アットホーム株式会社」は1967年に設立されて、今や年商200億以上を上げる大企業で、従業員数は既に1200名を超えています。創業時は「ヨコハマ物件配布センター（大田区東嶺町）」という名前で、横浜市内～東急東横線沿線で図面配布業務を始めたのが始まりです。
メインウェブサイトである『At home』は物件探しの機能が中心で「借りる」「買う」の大きなカテゴリーがあって、その中で新築や中古などの小項目に分かれています。物件の検索機能はシンプルで誰でも分かりやすく設定されています。細かい検索設定も多岐に用意されていて、膨大な物件の中から候補物件を絞ることができます。
また、自分の好みの検索条件を登録しておけば、該当する物件をメールでお知らせしてくれる機能もあります。このほか自分の気になる物件を登録しておける機能もあって、物件を探すには事欠かないウェブサイトだと思います。
住宅に関して言えば『企画もの』も豊富です。例えば、「ペットが飼える物件特集」「デザイナーズ・コレクション特集」「フリーレント＆家具付き物件」などなどです。特集に該当する物件を探す人にとってはとってもありがたいものとなるでしょう。
At home（アットホーム）のすごいのは、住宅の情報だけではなく、事務所や店舗やリゾート物件などの非居住系の情報も満載なところです。
事務所賃貸の場合、オフィス専業業者のホームページは規模が大きい事務所しか取り扱っていない場合が多く、月額20万円や10万円を切るような小さな事務所情報はなかなか入手できないのが現状です。アットホームでは、この分野の物件も幅広く取り扱っているので、幅広いニーズに対応しています。
アットホームは数ある不動産物件情報のポータルサイトの中でも今のところ最強であると思います。物件探しではアットホームを軸に、他のサイトを絡めながら探すのが効率的を思われます。
アットホームを運営している「アットホーム株式会社」は1967年に設立されて、今や年商200億以上を上げる大企業で、従業員数は既に1200名を超えています。創業時は「ヨコハマ物件配布センター（大田区東嶺町）」という名前で、横浜市内～東急東横線沿線で図面配布業務を始めたのが始まりです。
メインウェブサイトである『At home』は物件探しの機能が中心で「借りる」「買う」の大きなカテゴリーがあって、その中で新築や中古などの小項目に分かれています。物件の検索機能はシンプルで誰でも分かりやすく設定されています。細かい検索設定も多岐に用意されていて、膨大な物件の中から候補物件を絞ることができます。
また、自分の好みの検索条件を登録しておけば、該当する物件をメールでお知らせしてくれる機能もあります。このほか自分の気になる物件を登録しておける機能もあって、物件を探すには事欠かないウェブサイトだと思います。
住宅に関して言えば『企画もの』も豊富です。例えば、「ペットが飼える物件特集」「デザイナーズ・コレクション特集」「フリーレント＆家具付き物件」などなどです。特集に該当する物件を探す人にとってはとってもありがたいものとなるでしょう。
At home（アットホーム）のすごいのは、住宅の情報だけではなく、事務所や店舗やリゾート物件などの非居住系の情報も満載なところです。
事務所賃貸の場合、オフィス専業業者のホームページは規模が大きい事務所しか取り扱っていない場合が多く、月額20万円や10万円を切るような小さな事務所情報はなかなか入手できないのが現状です。アットホームでは、この分野の物件も幅広く取り扱っているので、幅広いニーズに対応しています。
アットホームは数ある不動産物件情報のポータルサイトの中でも今のところ最強であると思います。物件探しではアットホームを軸に、他のサイトを絡めながら探すのが効率的を思われます。
友人が所有している戸建住宅を売りに出して1年程度経過していましたが、この度希望する価格で買いが入ったので喜んでいました。一時期は「売値を下げないと売れないよ」とアドバイスしたのですが、結局当初の値段のまま粘り続けたことで吉と出た感じです。
確かに不動産や住宅関連の市場はとても活況だと言われています。今まで売れないような値段の住宅も、ここにきて売れてしまうのも、この影響があるかもしれないと思います。
事例をもう一つ。これまで投資に慎重であった海外の某投資家がここにきて具体的な不動産へ買いを入れてきました。いままではNGと判断された物件でしたが、再度検討して復活した格好で購入の意思を決めました。
自分の身の回りでも、いくつか『不動産のマーケットが景気がいい』の具体的な事例が出てきました。2013年はアベノミクスと東京オリンピック開催決定でマインド的には快晴の状況と言えるのではないでしょうか。
『私は日ごろ、市場動向予測については慎重なのだが、今後、少なくともオリンピック開催まで、湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線といっていいだろう。私が上昇を予測するのは15年前に不動産コンサルタントとして独立して以来２度目である。』というのは不動産コンサルティングの長嶋修氏。まぁここら辺の見通しは素人でも感じることができますが、今回はプロでも熱狂しているところが重要だと思います。
湾岸地域のマンションはとても人気になっていると言います。一時期は、大震災の景況で湾岸エリアは少し敬遠された経緯があります。しかし、ここにきて事態は一変。東京オリンピック開催で人気が集中している。
まだ具体的な数字は発表されていませんが、これが報道される時期には熱狂ぶりが進んでしまっている事態も考えられます。東京エリアの不動産への投資は正しく『今でしょ！』となっています。
確かに不動産や住宅関連の市場はとても活況だと言われています。今まで売れないような値段の住宅も、ここにきて売れてしまうのも、この影響があるかもしれないと思います。
事例をもう一つ。これまで投資に慎重であった海外の某投資家がここにきて具体的な不動産へ買いを入れてきました。いままではNGと判断された物件でしたが、再度検討して復活した格好で購入の意思を決めました。
自分の身の回りでも、いくつか『不動産のマーケットが景気がいい』の具体的な事例が出てきました。2013年はアベノミクスと東京オリンピック開催決定でマインド的には快晴の状況と言えるのではないでしょうか。
『私は日ごろ、市場動向予測については慎重なのだが、今後、少なくともオリンピック開催まで、湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線といっていいだろう。私が上昇を予測するのは15年前に不動産コンサルタントとして独立して以来２度目である。』というのは不動産コンサルティングの長嶋修氏。まぁここら辺の見通しは素人でも感じることができますが、今回はプロでも熱狂しているところが重要だと思います。
湾岸地域のマンションはとても人気になっていると言います。一時期は、大震災の景況で湾岸エリアは少し敬遠された経緯があります。しかし、ここにきて事態は一変。東京オリンピック開催で人気が集中している。
まだ具体的な数字は発表されていませんが、これが報道される時期には熱狂ぶりが進んでしまっている事態も考えられます。東京エリアの不動産への投資は正しく『今でしょ！』となっています。
東京で56年ぶりの夏のオリンピックが開催されることを受けて、今後の株式市場を注目する人は多いと思います。
これまでの日経平均の株価は行ったり来たりの神経質な動きを繰り返していたので、投資家はオリンピックの開催でブレークスルーしてほしいと願っています。
経済効果は3兆円と言われていて、これ自体GDPの1％にも満たないので、過剰な期待は禁物だが、裾野の広い波及効果はあると見ています。
箱物である建設と不動産関係はむしろ限定的な伸びで、関連サービスの需要は継続的に伸びると考えられています。
今後オリンピック開催で恩恵を受けそうな分野は以下の通り。既に株価は助走のごとく上がり始めていて、開催決定後も継続的に伸びると見ている。
警備
会場周辺だけではなく、都市全体の安全への需要が増してくる。
観光
訪日外国人は上昇の一途。富士山やオリンピックなど話題性は豊富。
スポーツ
スポーツ人口は間違いなく増加する。
建設
会場の設備は勿論、インフラ整備や修繕工事の需要は急増する。
不動産
都市全体のブランドイメージが向上することでの恩恵は期待できる。
NISAを始めとする個人の投資への環境が揃うことで、株式投資への気運も高まると見ています。
これまでの日経平均の株価は行ったり来たりの神経質な動きを繰り返していたので、投資家はオリンピックの開催でブレークスルーしてほしいと願っています。
経済効果は3兆円と言われていて、これ自体GDPの1％にも満たないので、過剰な期待は禁物だが、裾野の広い波及効果はあると見ています。
箱物である建設と不動産関係はむしろ限定的な伸びで、関連サービスの需要は継続的に伸びると考えられています。
今後オリンピック開催で恩恵を受けそうな分野は以下の通り。既に株価は助走のごとく上がり始めていて、開催決定後も継続的に伸びると見ている。
警備会場周辺だけではなく、都市全体の安全への需要が増してくる。
観光訪日外国人は上昇の一途。富士山やオリンピックなど話題性は豊富。
スポーツスポーツ人口は間違いなく増加する。
建設会場の設備は勿論、インフラ整備や修繕工事の需要は急増する。
不動産都市全体のブランドイメージが向上することでの恩恵は期待できる。
NISAを始めとする個人の投資への環境が揃うことで、株式投資への気運も高まると見ています。
人気マンションの鉄板（条件）は「駅近」「大規模」「ブランド」と言われています。
その中でも近年のマンション市場では、マンションのブランド名が非常に大きく購入意思の決め手に係ることが多いみたいです。
これは次のような理由によるものです。
「購入者の視点では、10年20年という長期スパンで考えると、中古物件として手放す際に、ネームバリューのあるブランドを冠したマンションはやはり売りやすい物件であることは言うまでもない。つまり、資産価値に大きな差がつくということだ。」（経済紙）
その中でも人気のマンションブランドは以下の通りです。
プラウド（PROUD）
野村不動産が展開するブランド。今やマンション・ブランドでも最も消費者に浸透している名前となっている。「住んでみたいマンションブランド」の1位に輝いた実績もある。
パークホームズ（PARK HOMES）
三井不動産の老舗ブランド。価格プレミアのつくマンションがあるほど信頼感も醸成されている。三井不動産でもその他に「パークシティ」や「パークマンション」がある。最高位はマークマンション。
ザ・パークハウス（THE PARK HOUSE）
三菱地所の老舗ブランド。
ブリリア（BRILLIA）
東京建物の新ブランド。プラウドと共に若い層にも人気がある。
シティタワー（CITY TOWER）
住友不動産の新ブランド。その他の「シティテラス」や「パークスクエア」「ガーデンヒルズ」もある。
かつての名門「ライオンズ」シリーズのマンションも根強い人気もあるようだ。しかし、供給量が減ってブランド力も減衰しつつある。
その中でも近年のマンション市場では、マンションのブランド名が非常に大きく購入意思の決め手に係ることが多いみたいです。
これは次のような理由によるものです。
「購入者の視点では、10年20年という長期スパンで考えると、中古物件として手放す際に、ネームバリューのあるブランドを冠したマンションはやはり売りやすい物件であることは言うまでもない。つまり、資産価値に大きな差がつくということだ。」（経済紙）
その中でも人気のマンションブランドは以下の通りです。
プラウド（PROUD）野村不動産が展開するブランド。今やマンション・ブランドでも最も消費者に浸透している名前となっている。「住んでみたいマンションブランド」の1位に輝いた実績もある。
パークホームズ（PARK HOMES）三井不動産の老舗ブランド。価格プレミアのつくマンションがあるほど信頼感も醸成されている。三井不動産でもその他に「パークシティ」や「パークマンション」がある。最高位はマークマンション。
ザ・パークハウス（THE PARK HOUSE）三菱地所の老舗ブランド。
ブリリア（BRILLIA）東京建物の新ブランド。プラウドと共に若い層にも人気がある。
シティタワー（CITY TOWER）住友不動産の新ブランド。その他の「シティテラス」や「パークスクエア」「ガーデンヒルズ」もある。
かつての名門「ライオンズ」シリーズのマンションも根強い人気もあるようだ。しかし、供給量が減ってブランド力も減衰しつつある。
テクノロジーが「個客」体験を変える個客を理解することがビジネスの成功の鍵です。
「今やモバイルやソーシャルメディアの急速な発展を背景に消費者はより多くの情報を手にするようになり、その意思決定や購買行動は大きく変化すると同時に多様化しています。」
そこで企業は『最新のテクノロジーをマーケティングに活用すること』
「例えば、三菱UFJニコスは「個客」に応じたコミュニケーションやサービスの提供に取り組んでいます。」
2013年9月にリリースされたIBMの全面広告は個客ニーズを発掘するテクノロジー・プロバイダーをアピール。
三菱UFJニコスカードが「個客」のニーズにきめ細かく対応することでカード利用額が前年同月比で約15％上昇した。
「IBMは・・・「個客」に新たな体験をもたらす変革のお手伝いをします。」
これらはスマーター・マーケティングと言われていて、適切だと思われるタイミングでメールやウェブなどで顧客のニーズに沿うような情報を提供するというもの。
分かりやすく言えば「お声掛け」だ。
洋服店に行けば店員が「今なら10％ですよ・・」とお声掛けしてくれるケースもある。又、「これと色違いの商品もありますよ・・」などと情報をくれる場合もある。
これをメールやソーシャル・メディアで行おうとするもの。そして、さらにパーソナルに沿った情報を提供しようとするもの。これらは単なる広告メールとは一線を画す。
「いっしょに怒ってくれることに感謝。」
本日の日経新聞に近鉄の全面広告、そこに放送作家鈴木おさむさんのショートコラム。
鈴木おさむは森三中の大島美幸の旦那さん。
大島美幸さんへ感謝を気持ちを伝えるショートコラムで、なるほど・・と思いました。
「結婚式のスピーチで『喜びは二倍に、悲しみや怒りは半分に・・。』は嘘だーって。」
「愛している人が腹が立ったら、一緒に腹が立つはずで、そしたら家の中も怒りが二倍になるはずってことに気がついた・・。」
「ある時、僕が仕事で傷ついた姿を見て、あなたは僕以上に怒ってくれました。腹を立ててくれました。」
「いっしょに怒って貰えると、なんだか怒りがスーッとひいてきて、そのあと小さなことで笑える。笑顔が戻る。」
日常のちょっとしたことだけど、このことを感謝の気持ちで表現できるまでは至らなかったですね。
いっしょに怒ってくれる人に感謝する。
家族。夫婦。
いいお話です。
本日の日経新聞に近鉄の全面広告、そこに放送作家鈴木おさむさんのショートコラム。
鈴木おさむは森三中の大島美幸の旦那さん。
大島美幸さんへ感謝を気持ちを伝えるショートコラムで、なるほど・・と思いました。
「結婚式のスピーチで『喜びは二倍に、悲しみや怒りは半分に・・。』は嘘だーって。」「愛している人が腹が立ったら、一緒に腹が立つはずで、そしたら家の中も怒りが二倍になるはずってことに気がついた・・。」「ある時、僕が仕事で傷ついた姿を見て、あなたは僕以上に怒ってくれました。腹を立ててくれました。」「いっしょに怒って貰えると、なんだか怒りがスーッとひいてきて、そのあと小さなことで笑える。笑顔が戻る。」日常のちょっとしたことだけど、このことを感謝の気持ちで表現できるまでは至らなかったですね。
いっしょに怒ってくれる人に感謝する。
家族。夫婦。
いいお話です。
日経新聞からREITのアウトラインをお届けします。株式市場もパッとしないだけに秋のREIT相場も狙い目かもしれませんね
27日の東証REIT指数は前日比10.92ポイント（0.83％）安い1298.87と6月26日以来、約2カ月ぶりの安値
下げの背景にあるのが長期金利の上昇懸念。
通常、REITの投資家は分配金利回りと長期金利の差に着目して投資を決めることが多い。金利が上がれば相対的に投資魅力が後退するうえ、不動産取得のコストがかさむため、REIT自体の収益も圧迫する。
売買シェアの2～3割を占める個人の買い意欲も乏しい。REIT指数は3月の年初来高値から下落率が2割を超え、処分売りも出ているもよう。
商いが総じて細る中、投資対象の違いで明暗が分かれてきた。「住宅」が0.4％安と「商業・物流等」（0.3％安）や「オフィス」（1.2％高）と比べてさえない。他の施設に比べ、賃料の上昇余地は小さいとの見方が重荷となっている。
一方、値上がり上位には主に物流施設やオフィスに投資する銘柄が目立つ。
市場では「全体の分配金利回りが4％を上回るようになり、そろそろ底値が近づいてきた」（国内投信）との指摘も出ている。
27日の東証REIT指数は前日比10.92ポイント（0.83％）安い1298.87と6月26日以来、約2カ月ぶりの安値下げの背景にあるのが長期金利の上昇懸念。通常、REITの投資家は分配金利回りと長期金利の差に着目して投資を決めることが多い。金利が上がれば相対的に投資魅力が後退するうえ、不動産取得のコストがかさむため、REIT自体の収益も圧迫する。売買シェアの2～3割を占める個人の買い意欲も乏しい。REIT指数は3月の年初来高値から下落率が2割を超え、処分売りも出ているもよう。商いが総じて細る中、投資対象の違いで明暗が分かれてきた。「住宅」が0.4％安と「商業・物流等」（0.3％安）や「オフィス」（1.2％高）と比べてさえない。他の施設に比べ、賃料の上昇余地は小さいとの見方が重荷となっている。一方、値上がり上位には主に物流施設やオフィスに投資する銘柄が目立つ。市場では「全体の分配金利回りが4％を上回るようになり、そろそろ底値が近づいてきた」（国内投信）との指摘も出ている。来週からいよいよ9月。乱高下が続いている日経株式市場でるが、ここで再度マーケットをオーバービューしておきたい。
株価上昇のマグマは溜まりつつある
企業業績は絶好調が続いている⇒輸出株だけでなく内需比率が多い非製造業も4社に1社が最高益
円安は安定的に維持されている（1ドル95円より円安を維持）
15％を割っている株価収益率（PER)
今後の着目点としては。
1ドル100円より円安になればチャンス（9月6日の米雇用統計に注目）
東京オリンピックの開催（9月7日にも発表される）⇒招致決定後の新規需要は1兆2,000億円。又、これらをきっかけにした社会インフラの再整備も注目（需要は向こう10年で約100兆円というインパクト！）。
アベノミクス成長戦略第2弾の発表（10月）
5月から7月までの3ヶ月、月末の日経平均は連続で下がっている。
大和証券の調べでは3ヶ月連続で月末の株価が下がると、その後軟調地合いになることが多い。
4ヶ月目で踏みとどまると、その後は相場が持ち直すことが多いという。8月30日の終値が7月31日の1万3668円を上回って終わると、9月相場に弾みがつくかもしれない。
株価上昇のマグマは溜まりつつある
企業業績は絶好調が続いている⇒輸出株だけでなく内需比率が多い非製造業も4社に1社が最高益円安は安定的に維持されている（1ドル95円より円安を維持）15％を割っている株価収益率（PER)今後の着目点としては。
1ドル100円より円安になればチャンス（9月6日の米雇用統計に注目）東京オリンピックの開催（9月7日にも発表される）⇒招致決定後の新規需要は1兆2,000億円。又、これらをきっかけにした社会インフラの再整備も注目（需要は向こう10年で約100兆円というインパクト！）。アベノミクス成長戦略第2弾の発表（10月）5月から7月までの3ヶ月、月末の日経平均は連続で下がっている。
大和証券の調べでは3ヶ月連続で月末の株価が下がると、その後軟調地合いになることが多い。
4ヶ月目で踏みとどまると、その後は相場が持ち直すことが多いという。8月30日の終値が7月31日の1万3668円を上回って終わると、9月相場に弾みがつくかもしれない。