収益不動産投資の営業マンが確信したこと -51ページ目

駐輪場の抽選

毎日、駅まで、自転車で行く。




8~9分の距離だ。




最寄駅の駐輪場は月額1500円。




3階建の立体駐輪場で、僕が役所から割り当てられた場所は、最上階だ。




エレベーターなどはない。



毎日のことなので、3階までの上り下りは、さすがに体力を使う。




1階の使用料のほうが、割高ならば納得だが、料金は同じ1500円だ。




そんな不満を抱えながら一年が過ぎた。




そして、4月からは、また抽選で、希望の置場が割り当てられる。




今年度は、なんとしても1階に置きたい。




この抽選で一年間の置場が確定してしまうので、僕は



申し込み開始日に、申込書を提出した。




先着順では、ないのだが。







……そして抽選結果が届いた。





4月からの駐輪の場所は………。











1階。。。











だが、いまの場所より50m駅から遠い駐輪場。




とても微妙だ。




3階までのぼらなくてもよくなるが、今より50m余計に歩かなくてはいけない。



役所は、厳正な抽選で決めたと言ってるが、どうも腑に落ちない。




絶対に性別や年齢をみて、駐輪場を割り当てているに違いない。




現に今の駐輪場の3階でお年寄りに出会ったことがない。




それはやむを得ないにしても、せめて使用料に差をつけてほしい。




あるいは、市民税を安くしてほしい。

チャンス

チャンスは、そう何度も巡



ってこない。




ONE CHANCEを掴みとるため



の、万全な準備を。




その瞬間を嗅ぎわるための



鋭い嗅覚を。




焦ることなく、食虫植物の



ように、じっくりと待ち、



確実に捕まえることが必要。

BOSS BLACK

毎朝、会社の最寄駅から会社までの途中の自販機で、



『BOSS BLACK』を購入する。




缶コーヒー(ホット)である。




値段は、120円だ。




雑味なしで最もお気に入りの缶コーヒーだ。




会社の最寄駅から会社までは約200m、会社を越えて約



15mのところにコンビニがある。




そのコンビニでは、同じ『BOSS BLACK』が、105円で売っている。




しかし、決まって120円払って、自販機で購入する。



理由は、以下の3点である。




①15m×2=30mの徒歩の時間+レジで並ぶ時間
がもったいない。




②コンビニの『あったか~い』コーナーは、それほどあったかくない。




③缶コーヒー1本のために、30m余分に歩く労力が無駄。




そんなとこだろう。




たかが1日、15円の違いだが、僕が缶コーヒーを高く



購入するのは、それなりの理由がある。








どうでもいい話だ。

吉野家の牛丼

今日はとても忙しかった。



昼ご飯は、夕方5時に吉野家の牛丼をかきこんだ。




牛丼並、卵、みそ汁。
いつだって、黄金のトリオ。





紅しょうがは二つまみ。
入れすぎは禁物。




よく、紅しょうがのタワーを積み上げている輩を見る



が、そういう時こそ、貧乏性が露呈するので、細心の注意が必要だ。




そんなに紅しょうが好きならば、少量をのせ、無くな



ったら、また少量をのせ、その繰り返しにすべきだ。



また、つゆだくなんて論外。






吉野家のおたまに穴が48?開いている秘密を知ったら、つゆだくなんて頼めない。




華原朋美が、メディアを通じて『つゆだく』という言



葉を、世に広め、一般の人が広く使用するようになった。





しかし、僕が知る限り、その15年以上前から、吉野家



マニアの間では、当たり前の注文方法だった。




たまに、『松屋』で、気取って、『つゆだくで!』と注文してる輩を見る。




『松屋』の店員も、今は当たり前のように、そのオー



ダーを通すが、ライバル店の社内用語を無神経に使われては、気分が悪いだろう。


















って、熱くなってしまいましたが、













明日も、頭と体をフル稼動して、成果をあげていこう。

メタボな休日

上野で飲みました。




一軒目 『陽山道』
壷入りカルビです。
スーパードライです。




二軒目『スタジアム』
アイリッシュバーです。
ギネス黒です。




三軒目 『月の雫』
居酒屋です。
焼酎です。




そんなこんなで、今日も飲み過ぎです。




メタボ確定です。

映画『プレステージ』

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二人のライバル同士のマジシャンの話。




『瞬間移動』のマジックで凌ぎを削り、そのタネを暴



くためには、殺人も厭わない。




『瞬間移動』そのタネとは。。。












一方は、実は、双子だった。









他方は、科学の力で、そのレーザーを浴びた人間を、



瞬間的にもうひとり生み出すことができる機械を使っていた。










・・・?










まるでB級漫画だ。





馬鹿馬鹿しいストーリーをシリアスな演出で見せる、貴重な映画だ。

事務処理の時間

契約をとればとるほど、契約書の作成など、事務処理が増える。




規模が大きい会社なら、事務処理を専門にやっている



部署があり、丸投げである。




しかし、弊社はそこまで規模が大きくない。




すべて、自分でやらなければいけない。




今日は、事務処理で一日が終わった。




ある統計によると、営業マンが一日の勤務時間中、営業



にあてる時間は10%に満たないとのこと。




無駄な会議や事務処理にその大部分の時間をとられている。




『営業マン』ではなく、『事務処理マン』だ。




以前の会社では、朝10~19時の間は、事務処理が一切禁止されていた。




その時間帯は、お客様へ電話するなり、営業に専念しろということだ。




19時以降に、事務処理をできる訳で、当然、毎日残業だ。




それに比べると、今は恵まれている。




しかし、日中に事務処理ができるからといって、営業



が疎かになっては、本末転倒だ。




営業を業務の中心とし、スキマ時間を事務処理に充てる。




そういう意識でいいと思う。

いつもの通勤電車

電車通勤なので、吊り革広告や、隣のおっさんが読ん



でいる新聞をチラ見して、情報を得ていた。




3年位前、パケホーダイに加入するまでは。。。




しかし、今は、目的の駅に着くまで、ずっと携帯と睨めっこ。




ニュースを見たり、ブログを読んだり。




今日、ふと、いつもの通勤電車で、顔を上げると、沿



線に新しいスーパーマーケットができていた。




全く気付かなかった。




しかも、本日オープンではなく、開店からだいぶ月日



が経っているような、たたずまいだった。




正直まずいと思った。




自分では、常に情報のアンテナを高く立てているつもりだった。




しかし、携帯から得られる情報は、その端末の中がすべてであり、+αはない。



もしかすると、僕の隣に中学、高校の友人が立っていたかもしれない。




前職の同僚、先輩が乗っていたかもしれない。




それなのに、気付かなかったことが多々あったかもしれない。




情報やチャンスは、常に高いアンテナ、広い視野を持



って、自ら奪取しに、いかなくては。

心豊かに

同僚が契約を取ると、




『クソっ!』




という感情が、社内にはびこる。




そして、その感情をバネに、もっと頑張れればよい。



しかし、それ以外の感情が同時に社内を支配する。




『なんであいつが。ツイてるな。』



という嫉妬心である。




最悪だ。




嫉妬からは、何も生まれない。




本来ならば、同僚の契約を皆で心から喜べる社風であってほしい。




しかし、当社の完全個人主義の営業スタイルでは、それを望むのは難しい。




僕は、契約を取った同僚からは、必ず、根掘り葉掘り



、その成功体験談を聞くようにしている。




成功体験談なら、皆、気持ちよく話してくれる。




悔しいという感情のために、契約を取った同僚を避け



、自分を追い込んでいくよりも、よっぽど有益だ。




心豊かに、自分も仲間も成長できればいいと思う。

エコライフ

ラジオを聞いていたら、今日の東京は、気温が18℃まで上がったとのこと。




そんなこと、つゆ知らず今朝も冬物スーツで出勤。




ワイシャツの下は、遠赤外線やらで保温効果が高い半



袖シャツ+長袖Tシャツの二枚重ね。




ズボンの下は、こちらも保温効果が高い、ももひき。



脱ぐタイミングを逸して、移動中の営業車の中では、



今年初のクーラーをつける始末。




もっと、環境に優しい生活を心掛けなくては。