ご質問がありました。以下の通りです。
「今現在築20年5階建4LDK〇部屋のRCマンションを経営しております。住まいが遠方なため不動産屋に客付け、管理、メンテナンスは任せきりの専任媒介でやってます。お客さんはよく見に来ているにも関わらず、一向に決まる気配がありません。理由を聞いてもお客さんがよくないやらの理由でただ大丈夫とだけ。数年近く空いている部屋もあります。やはり不動産屋を変えるべきなのでしょうか？」
返答です。
「そうですね、どうしても管理も入居も全てお任せとなると問題が発生します。仰るような良いコンサルタントさんや入居斡旋と一線を画す管理会社があれば最適なんでしょうが・・・私は常々遠方・地方物件の弊害をアマゾン本やブログで訴えていますが、それは質問者さんのような管理をめぐるトラブルとなるケースが多いからです。
もっと悪質な、背任事件に並ぶケースもあります。その意味では、管理会社に頼り過ぎるのは良くないと言うことです。最終的には全てが大家さんの責任となりますから、その最終責任の覚悟が必要だと言うことです。そして、管理会社を信頼するとしても、その管理会社を管理する覚悟も必要です。管理会社をチェックする姿勢ですね。
そして、いつでも換金できることが不動産が故の命題です。その意味でも、不動産市況は常に情報として耳に入れる状態でないと将来への備えはできません。話が飛躍するかもしれませんが、収益率だけでなく入居率も重視した経営計画を考慮した物件選びを考えるべきです。
この物件売却も視野に入れ、近隣で目の届く物件に資産の入れ替えも考慮すべしだと私は忠告申し上ます。」
なかなかアパマン経営は色々ありますね～
