皆様！大変ご無沙汰しております。
いつものことながら、ブログを書き始めると・・・なぜか忙しくなり、あっちゅーまに数カ月が経過してしまいます。
任意後見制度に関しては、その後、全く・・・前に進んでいません。
ごめんなさい・・・。
今回は、任意後見制度ではなく、リースバック契約に関して「警笛」を鳴らしたいと思います。
リースバック契約は、お住まいの自宅（不動産）を、売却し収入を得るための「不動産の売買、すなわち法律行為」です。
弊社も、リースバックに関しては要望があればご相談に応じますが、緊急な資金を得られる必要がある場合が多く
こと、富山市において相談される場合、原則は、買取や仲介物件として市場に売りに出すケースが多いです。
都会は違うようですね。
「リースバック契約を締結し、住み続け、いずれ高齢者施設等へ転居しよう！」と考え、リースバック契約を締結される
方々が多く、買い戻し特約があっても、資金難が解消せず、結局、住む家もとられ転居せざるを得ない！状況に
陥ってしまうケースが多いように見受けられます。
富山においては、リースバックを依頼し、契約を締結し、トラブルになった等の事例に関しては耳にはいっておりません。
しかしながら、土地価格が高い首都圏等では状況は違うようですね。
リースバックの最大の利点は・・・
①売却した一時金が入る
②賃貸借契約を締結し、売約後もこれまで住まいしていた、自分のお家である賃貸物件に住み続けることができる！
③引っ越しが不要である。地域コミュニケーションの拠点に変更がない・・・
等があげられますが、賃貸ですので「賃料」が発生するわけです。
まは、買い戻し特約があり、いづれ資金に手をつけなければ「買い戻すことができるだろう・・・」と判断してしまう。
ここに、大きな落とし穴があるかもしれません。
リースバック契約を締結した時点では、資金や体力、精神的にも問題がないかもしれませんが、万一、体調が悪くなったり、
仕事を失う等・・・・これまでの収入以上に、資金が出て行ってしまう場合や、収入が減ってしまった場合、リースバック契約
で得た、資金を取り崩したりした場合は、買い戻しはもちろん、当該物件の家賃の支払が滞る場合も、十分に考慮し生活設計を
考えなければ後に、買い戻せない・・・
理由は、買い戻し金額に関しても約定がなく、買い戻し価格が高額回答される場合があること
リースバック契約を締結した業者等から転売されている場合
そもそもの、買い戻し特約に不備があり、訴訟にまで発展するケース。
様々な、落とし穴があるかもしれません。
他のコラムやブログにも注意喚起の記載があります。
まずは、ご高齢者の場合は、遠方の親族に必ず相談する！
ご家族が遠方な場合、お子さん等に共有持ち分をほんの少しでも事前に贈与しておく（高齢者の単独契約を防ぐ）
もよりの金融機関に、リバースモーゲージとの比較をしてもらう。
等など・・・私もそうなのですが、なかなか親の悩みを真剣に子供が話を聞くパターンは少ないと思いますが・・・、
生まれ育った「故郷」がなくなってしまう前に、ご家族の皆様が、お父さん、お母さんを是非とも・・・・・
支えてあげてください。