お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
今回は気になる物件が見つかって、
実際に現地を内見する時のお話。
以前からの言ってますが、
電気メーターが単２なのか単３なのか？
単２だと容量が小さいので入居後は
ボンボンブレーカーが落ちるし、
クレームになるので入居前に単３のメーターに
変更して分電盤の容量も大きくしておいた方が
イイですよ！
あと意外と見落としがちなのが給湯器。
おおむね外壁周りにあるので年式を確認しましょう！
１０年近く経過しているなら僕は迷わず交換してます。
また１０年近く経過していて
さらに空室期間が１年以上空いてるなら
絶対に交換しておいた方がイイです。
ガス開栓したときにほぼほぼ給湯器にエラーが
出たりして部品交換か給湯器自体の交換を進められます。
その場合は迷わず給湯器ごと交換するのがベター。
寒い時期の入居のタイミングでは
必ず熱いお湯を使うので給湯器が動かない。。。
ってなると入居直後のお客さん絶対怒るよね（汗）
給湯器の交換ってその日のウチにすぐにはできないので、
寒い時期にお湯が何日も出ないってなると、
さらにお客さん怒ります。
なので怪しい場合は迷わず交換！
ってことで、
他の設備もそうだけど、
特に電気メーターが単２なのか単３なのか？
給湯器の年式はチェックすることを忘れずにネｗ
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