お早うございます♪
スーパーで大根サラダが売り切れる前に
スーパーに行けないのが今の悩みの
戸建賃貸仕事人、宮本です。
＃大根サラダが好き
賃貸の動きが昨年よりも活発だったような。。。
昨年よりも今年の方が２月末退去、
３月末退去と、
まあまあ動きがありました。
当然そうなると、
原状回復工事がガッツリかぶる被る（汗）
職人さんの日程を抑えるのにアタフタする（汗）
そんなタイミングに賃貸の契約書作成やら
売買の仲介が何発か決まったので、
物件調査や契約書関係の作成やらで
フル回転しておりました。
っで、
冒頭でもお伝えしたとおり、
スーパーに早くに買い物に行けず、
大根サラダがいつも売り切れている。。。
っていう状態が続いてましたが、
やっと仕事が一段落してきたので、
早めにスーパーに行って大根サラダをゲットしようと
思いますｗ
今回はそんな他愛ないもない話で
すんませぇん！
表に出てない売り物件情報をメルマガにて配信中！
お早うございます！
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
ちょうど一年前に下記のような記事をアップしてましたｗ
↓
ＣｈａｔＧＰＴで
戸建投資のデメリットを100個リストアップしました。
細かい点も含めて、さまざまな視点からデメリットを挙げています。
こんだけデメリットをあげたら
ヤル気を削ぐかもですネｗ
借り手がなかなか見つからない
地方では需要が低い
単身者向けより入居者が限定される
入居者が退去すると収入がゼロになる
ファミリー向け物件は引っ越しの頻度が低く、流動性が悪い
屋根の修理が高額になりやすい
外壁塗装のメンテナンスが必要
給湯器の交換費用が高い
シロアリ被害のリスクがある
排水管の詰まりや老朽化が発生
購入時にリフォームが必要なケースが多い
エアコンや給湯器など設備の交換が必須になる場合がある
駐車場の整備費がかかる
フローリングや壁紙の張替えが高額になる
家具やカーテンなどを用意する場合がある
アパートやマンションより管理会社の費用が高い
自主管理の場合、トラブル対応が必要
草刈りや庭の手入れが発生する
ゴミ出しのルールを守らない入居者の対応
近隣住民とのトラブル処理
立地が悪いと売却が困難
人口減少エリアでは資産価値が下がる
交通の便が悪いと入居者がつきにくい
学区の影響を受ける
近隣環境の変化で価値が大きく変動する
固定資産税が毎年かかる
賃貸経営に関する法改正のリスク
不動産取得税の支払いが必要
相続税の負担が増える可能性
長期譲渡税の影響を受ける
景気の悪化で家賃が下がる可能性
天災による建物の損壊リスク
建築費用の高騰で修繕費が増える
金利上昇でローン返済額が増える
新築住宅の供給増加で競争が激しくなる
家賃滞納のリスク
夜逃げされる可能性
近隣住民との騒音トラブル
ペット飼育禁止の違反
家具や設備の破損
家賃が思ったより高く設定できない
地域の家賃相場が下がる可能性
住宅ローンの金利上昇で収益が圧迫される
資産価値が下がり、売却時に損失が出る
競争が激化し、利回りが低下
買い手がなかなか見つからない
売却時の仲介手数料が高い
築年数が経つと評価額がほぼゼロになる
住宅ローンが残っていると売却しにくい
オーナーチェンジ物件は買い手が限られる
台風や地震による建物被害
浸水地域では保険料が高くなる
火災のリスクがある
土砂災害の危険性がある
保険に加入しても全額補償されない場合がある
火災保険や地震保険の負担が大きい
フルローンが組めない場合がある
変動金利のリスク
住宅ローンの審査が厳しくなる
返済計画を誤ると破綻する可能性
給排水設備の故障
ガス設備のメンテナンス
屋根の雨漏り対応
カビや結露の発生
外壁のひび割れ修理
保証人を確保しにくい
契約更新時のトラブル
短期解約で収益が安定しない
原状回復費用をめぐるトラブル
退去時の敷金トラブル
クレーム対応が大変
近隣トラブルに巻き込まれる
迷惑駐車の問題
入居者同士のトラブル
管理会社とのトラブル
契約や手続きが煩雑
修理の手配に時間がかかる
税務処理が複雑
退去後のクリーニングが必要
空室期間中も維持費がかかる
予想外の出費が発生する
キャッシュフローが安定しない
想定以上に税金がかかる
長期空室で収益が大きく減る
リフォーム費用が高騰
近隣に競合物件が増える
借主のモラルが低い場合のリスク
町の条例変更で影響を受ける
日本の人口減少による影響
予測不能な市場の変動
老朽化による建て替えリスク
再建築不可物件の可能性
相続時の問題
空き家問題への対応
不動産市場の低迷
賃貸経営に向いていない物件がある
近隣の治安の悪化
騒音・臭いの問題
投資初心者には難しい
経営が長期戦になる
以上、１００個の戸建投資に関するデメリット。
参考になれば幸いですｗ
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↓
お早うございます！
僕はド近眼なのですが老眼もきてて
最近特にスマホの文字が見にくくＬＩＮＥの誤爆が多い
戸建賃貸仕事人の宮本です（汗）
＃他人にＬＩＮＥを送ってるのｗ
っで本題。
時々ですが内見しているとき、
床が傾いてるなあって感じることがありますが、
そんな場合の原因の１つとして、
水路が横にある場合があげられます。
水路が横にあると、
かなりの確率で床が傾いてたりします。
以前見てきた物件も水路側に向かって
床が傾いてました。
↑
窓の外に水路が。
窓方向に傾いてます。
（写真では傾きがわからんすねw）
↑
窓の外のベランダを覗くと水路。
↑
このような立地の時は床が傾いているお家が多いので要注意っす。
参考になれば幸いです！
