人気の戸建賃貸投資であなたも不動産投資家になりませんか?

人気の戸建賃貸投資であなたも不動産投資家になりませんか?

『戸建賃貸投資』は不動産投資の入門編です。少額からスタートできる為、リスクを抑えた投資が可能です。このブログを読んでいただければ『戸建賃貸投資』ができるまでの知識が身につきます。H22年より多数、大家デビューのお手伝いをさせていただいてます♪

お早うございます♪

戸建賃貸仕事人の宮本です。

 

 

僕は戸建大家さんの所有されている物件を

ちょくちょく売却のお手伝いさせていただいてますが、

売れやすい物件と売れにくい物件てのが

あります。

 

そこで、

売れにくい物件ってものが、

どんな物件か?

 

こちらについて僕の仲介させてもらってる

経験上でわかっている事について

お伝えさせていただきます。

 

① リフォーム履歴や修繕履歴がわからない。

 

② 室内画像が少ない。

 

大きく分けてこの2点。

 

オーナーチェンジで売却に出すことが多いので、

室内確認ができません。

 

そのため、

購入者側での判断材料は何になるかというと、

室内の様子がわかる画像、

リフォームをどういう具合に仕上げているのか?

 

この点がわからないことには

判断しようがなくて、

結果、購入を見送ることになります。

 

てことで、

できるだけリフォーム履歴や

修繕履歴、

室内画像などは詳しくデータとして

残しておくようにしましょう!

 

それらの情報は売却時に

非常に役に立つことになります♪

参考になれば幸いです。

 

 

オンラインサロン

「戸建大家さんプロジェクト(仮)」では

物件探しから物件購入および入居付けまで

手取り足取りアドバイスさせていただいてます!

 

興味ある方は覗いてみてね!

https://secret.ameba.jp/imooyasan/amemberentry-12616933710.html

 

お早うございます♪

戸建て賃貸仕事人の宮本です。

 

つい最近あった床ブヨブヨの現場画像を公開します。

 

4枚目は自主規制にてご覧ください。

(R18指定レベル)

 

キッチン前の床がブヨブヨする原因が

キッチンから右に2mほどズレた位置にある玄関タイル付近が

元凶であることが判明。

 

 

木材がシロアリにやられておりました。。。

 

玄関タイルをはつってた途中でエライものが出てきました。

次の画像が自主規制レベル(R18指定レベル)なので、

閲覧注意デス!

 

 

生きたシロアリがウジャウジャの様子。。。

 

キッチンで水を流すと、

この玄関タイルの下の部分にある配管がちゃんと繋がれておらず、

水がジャブジャブ出てくる状態でした。

 

そりゃ床下部分が湿気ぽいはずです。

長年ずっとこの状態で放置されておりました。

 

更にはつるとプール状態w

image

 

配管を繋ぎ直して、

水漏れが止まったことを確認して、

土間を埋めて床を直しました。

(気休めですが防蟻処理もしたよw)

 

 

 

あとはクッションフロアを貼って完成♪

 

 

原因が離れたところにあるケースもあるので

ご注意くださいませw