お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
直近の建築業界、
現場ではかなりばたついておりまする。。。
ユニットバスの発注をしても納期が未定（汗）
クロスなどの糊のストックが無くなってきている。。。
塗装資材も入手困難になってきた。。。
今、請けている現場は何とかなってますが、
今後どうなることやら。。。
こんな時に限って現場が立て込んでいて、
これからの現場が無事に完了までもっていけるのか？
ってのが日頃リフォームやってる僕の会社の
今の現状と思いです。
成り行きに任せるしかないのか。。。
できるだけ職人軍団協力しあって、
必要な資材は駆けずり回ってでも確保に走ろう！
ってことで現場からは以上ですｗ
明日、５／１２に裏物件情報を配信します！
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お早うございます♪
母の日のプレゼント、
何にしようか散々迷って今年はお花ではなく
形で残るものにした戸建賃貸仕事人の宮本です。
＃ちょっと派手目のやつにしてやったw
っで今回のお話。
管理会社の手続き次第で賃貸営業マンは
客付けを一旦敬遠する傾向にあるヨ！
っていうお話デス。
どういうことかというと、
よく経理処理で月末締めの翌月２０日払い。
とかありますよね。
一般的な企業さんではコレが当り前。
ですが、昔から賃貸業界では、
お客さんから決済金を預かって、
預かった決済金から広告宣伝費を差し引いて、
残金を管理会社や大家さんに直接現金払いやら
振込やらをしておりました。
ですが昨今、敷金礼金ゼロの物件も増えたこともあり、
お客さんから預かる決済金で広告宣伝費を相殺できないことが
多くなりまして、
請求書を発行して大家さんや管理会社に渡すことがほとんど。
っでココからが本題。
冒頭で説明した一般企業と同じような経理処理をする
管理会社が増えてきたこともあり、
広告宣伝費の入金が約１ヶ月後に
なったりする案件が多くなり、
営業マンの売上計上に支障が出てきているという。。。
営業マンはできれば今月の売上に計上したいのに、
広告宣伝費が１ヶ月後になるのがイヤだから、
そこの管理会社が取り扱っている物件で
本来なら決まるお客さんでも、
半ば強引に即売上に繋がる別の物件を
決め物にしてしまう。
ってことが現場では起きております（汗）
コレがダメだとかってことではなくて、
実際にこういった事が起きているので、
大家さんであるあなたが管理会社を選ぶ時に
広告宣伝費の取扱について管理会社と取り決めを
しておくことをオススメします。
できれば契約時に広告宣伝費の請求書を
直接もらうようにして、
書類が届いたらすぐに広告宣伝費を振り込んであげたら、
広告宣伝費の入金サイト（入金までの期間）が理由で
別の物件に振り返られずに済みます。
僕のところでは
決済金で広告宣伝費が相殺できるならそうするし、
無理でも請求書を発行してもらい、
大家さんにすぐ振り込んであげてね！
っていうようにしてます。
最近、賃貸業者からの問合せで
広告宣伝費の入金サイトがどうなる？
とかの問合せも多くなってきたので、
他の管理会社では広告宣伝費の処理が
遅いところが増えているようです。
営業マンからすると契約したらすぐに
売上にしたいので、
もし管理会社にお願いしている方は
広告宣伝費の取扱について確認してみると
宜しいかと思います。
参考になれば幸いです！
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お早うございます♪
最近、、、近所のおばあちゃんからもらった、
炊き込みご飯が美味すぎて、
思わず、おばあちゃんに惚れてしまいそうになった
戸建賃貸仕事人の宮本デスｗ
＃マジ美味かったｗ
っで本題。
戸建投資をやるゾ！
って思ったところで「何から始めればいいかわからない」
という方のために、
具体的なロードマップを示します。
焦って物件から探し始めると判断軸がないため
失敗するのよ（汗）
どう始めたらいいかを
7ステップでまとめたのでご覧あれ！
1 投資の目的と数値目標を決める
「月10万円の副収入」「10年で1000万円の資産形成」など、
具体的な目標を言語化。
目的が曖昧だと物件選びの軸がブレます。
2 基礎知識をインプットする（1〜2ヶ月）
書籍‧YouTube‧ブログで戸建投資の基本を学ぶ。
「利回り」「キャッシュフロー」「修繕リスク」の概念は
学んでおこうねｗ
3 自分の財務状況を把握する
年収‧貯蓄‧借入状況を整理し
「自己資金はいくら出せるか」を確認。
戸建ではあまり銀行融資使えないけど、
念のため扱ってくれる銀行を調べておくのも必要。
4 投資エリアを絞り込む
まず「通える‧管理しやすい範囲」で2〜3エリアに集中。
5 物件を探し始める（ポータル＋現地）
SUUMO‧アットホームで相場観を養いつつ、
地元の不動産業者やネット掲載している業者に
問い合わせてみよう！
100件見て10件内見、1件購入のペースが目安。
6 収支シミュレーションを徹底する
「家賃収入－ローン返済（融資なら）
－管理費－修繕積立－固定資産税－空室損失」を
すべて織り込んだネットキャッシュフローを試算。
黒字化できる物件だけを検討。
7 購入・賃貸経営・振り返りのサイクルを回す
購入後は入居者募集→管理→修繕対応→確定申告というサイクルを経験。
1棟目で学んだことを2棟目に活かす。
最初の１戸目では
思ったような利回りは達成できなくて当り前ｗ
２戸目、３戸目と経験を積んでいけば、
だんだん精度も増していくので、
ヤル気と継続するモチベを保ち行動するのみです！
とにかく行動してみようｗ
参考になれば幸いです。
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