お早うございます♪
母の日のプレゼント、
何にしようか散々迷って今年はお花ではなく
形で残るものにした戸建賃貸仕事人の宮本です。
＃ちょっと派手目のやつにしてやったw
っで今回のお話。
管理会社の手続き次第で賃貸営業マンは
客付けを一旦敬遠する傾向にあるヨ！
っていうお話デス。
どういうことかというと、
よく経理処理で月末締めの翌月２０日払い。
とかありますよね。
一般的な企業さんではコレが当り前。
ですが、昔から賃貸業界では、
お客さんから決済金を預かって、
預かった決済金から広告宣伝費を差し引いて、
残金を管理会社や大家さんに直接現金払いやら
振込やらをしておりました。
ですが昨今、敷金礼金ゼロの物件も増えたこともあり、
お客さんから預かる決済金で広告宣伝費を相殺できないことが
多くなりまして、
請求書を発行して大家さんや管理会社に渡すことがほとんど。
っでココからが本題。
冒頭で説明した一般企業と同じような経理処理をする
管理会社が増えてきたこともあり、
広告宣伝費の入金が約１ヶ月後に
なったりする案件が多くなり、
営業マンの売上計上に支障が出てきているという。。。
営業マンはできれば今月の売上に計上したいのに、
広告宣伝費が１ヶ月後になるのがイヤだから、
そこの管理会社が取り扱っている物件で
本来なら決まるお客さんでも、
半ば強引に即売上に繋がる別の物件を
決め物にしてしまう。
ってことが現場では起きております（汗）
コレがダメだとかってことではなくて、
実際にこういった事が起きているので、
大家さんであるあなたが管理会社を選ぶ時に
広告宣伝費の取扱について管理会社と取り決めを
しておくことをオススメします。
できれば契約時に広告宣伝費の請求書を
直接もらうようにして、
書類が届いたらすぐに広告宣伝費を振り込んであげたら、
広告宣伝費の入金サイト（入金までの期間）が理由で
別の物件に振り返られずに済みます。
僕のところでは
決済金で広告宣伝費が相殺できるならそうするし、
無理でも請求書を発行してもらい、
大家さんにすぐ振り込んであげてね！
っていうようにしてます。
最近、賃貸業者からの問合せで
広告宣伝費の入金サイトがどうなる？
とかの問合せも多くなってきたので、
他の管理会社では広告宣伝費の処理が
遅いところが増えているようです。
営業マンからすると契約したらすぐに
売上にしたいので、
もし管理会社にお願いしている方は
広告宣伝費の取扱について確認してみると
宜しいかと思います。
参考になれば幸いです！
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