おはようございます♪
先日はスーパーで大根サラダを久しぶりに
ＧＥＴできた戸建賃貸仕事人の宮本です。
今日はよく聞かれるテーマ。
「どうすれば長く住んでもらえるのか？」
これ、シンプルだけどめちゃくちゃ重要っス。
僕の中では長期入居につながる
ターゲット層って４つあるかなって思ってます。
１．生活保護世帯
２．ご高齢の方
３．家族人数が多い家庭
４．事務所・サロン利用
なぜこの層は長く住むのか？
まず１と２の生活保護世帯・高齢者
引っ越しのハードルが高い＝一度決まると長い。
しかも「住める物件」が限られてるから、
一度マッチすると離れにくいのがポイント。
３．家族人数が多い家庭
これも同じで広い家って、
次探すとなかなか見つかりにくいです。
しかも大家族となると引越のコストがバカ高い（汗）
だ・か・ら、長期入居に繋がりやすいｗ
いがいと見落としがちな穴場なのが、
４．の事業利用（これ大事）
事務所利用
サロン利用
こういう用途もめちゃくちゃ狙い目っすね。
介護事業者の事務所や
ヘルパーさんの待機場所とか。
一度運営が軌道に乗ると
なかなか移転しないです。
つまりは、ほぼ長期確定ルート。
長期入居を作るのは「物件」だけじゃなくて
「設計」する。
っていう考え方も取り入れると良いかもですね！
前々から言ってますが、
物件はそのまま手を加えずともターゲットを
変えるだけで長期入居を狙える物件になりますｗ
ってことで参考になれば幸いです。
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