所得税・住民税が全額戻る（最大３年） 自宅売却

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ワタクシ，知っている人は知っている諸般の事情（笑）により，
１８年住み慣れた我が家を売却し，転居しました。

売却した物件は，バブルの余韻で高かったんですよ。
でもお陰様で住宅ローンは完済しておりました。

今回の転居では，新たに住宅ローンを組みました。
５０歳を過ぎてからの住宅ローン。しかも完済は７０歳（汗）

結果として，１千万円以上の売却損です。

実際にいくら損したかは悲しくて書けません。（汗）

でも，見方を変えれば，
買った新居も安く買えたわけですから，一概に損したと思わないことにしました。

だって，売り買いが安ければ，不動産手数料（代金の３％＋消費税）も安くなるでしょ。
また，購入代金が，安ければ住宅ローンも少なくて済みます。（金利も安いし。）

というわけで，いくら損したって考えないことにしていたんです。

そして，年末が近づいてきたので知り合いの税理士に相談してみたところ。

なんと

自宅売却で損した場合は，損益が通算できるそうです。

つまり，損した分だけ私の収入がなかったことにできると言うことです。

皆さん，このこと知っていましたか？

仮に１千万円売却損が出て，私の収入が５００万円だったら，今年の所得税は無税です。（笑）
確定申告をすれば，今年納めた源泉徴収額がすべて戻ってくるってことです。

ちなみに，まだ，損失が残るので，来年も収入が５００万円なら無税です。

もし，これが事実なら，来年の息子の学費を借金せずに支出できるなあ。（笑）

これは，時限立法のようなので，住み替えは，消費税が上がる前に考えるとお得かも。

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マイホームの買換えで売却損が発生した場合には特例

この特例を受けるための主要な要件（一部）

●売却する自宅は，所有期間が5年を超えるものであること。
●購入する自宅は、床面積が50平方メートル以上であり，そこに住民票を移すこと。
●購入する自宅には，10年以上の住宅ローンを組むこと。
要点の抜粋は以上ですが，本気の方は詳しく調べて下さいね。。

この時限立法は，昨年末で終わりだったそうですが，今年も適用になっているそうです。

詳しい方がいましたらフォローをよろしくお願いします。

もちろん所得税がなくなれば，住民税もなくなるそうですよ。（笑）
ついでに住宅ローン控除もあわせて使えるそうです。

いちろうのもう一言
物事，前向きに考える性格なので，売却損のことは気にしないことにしていました。
また，この特例を知らなかったので，とても得した気分になっております。（笑）

ただ，他にもローンを抱えております（笑）ので，
税金が戻ってくるなら１杯奢れというご意見はスルーさせて頂きます。（笑）

戻って来たお金は，
決して飲み代，航空券代やホテル代には使わないことを宣言しておきます。（笑）