みなさん、こんにちは！iae留学ネット メルボルン支店です！
今回は
🏡オーストラリアでの家探し🏡
第二弾
シェアハウスの借り方はもう知っているけれど、
滞在も長くなってきたし、安定した仕事も見つかったし、
そろそろシェアではなくて、ひとり暮らししてみたい😆
友達と一緒に自分たちだけで住める家を借りたい😉
そんな留学生やワーホリのみなさん、必見です‼
オーストラリアの賃貸は競争率高い！？
～不動産会社と契約して住みたい家に住むためには～
日本と違って、オーストラリアの賃貸は競争率が高く、争奪戦です！
人気の物件は同時に何十人もが申し込むなんてことも、よくあります。
今日は、探し方から契約までのHow toと、ちょっとしたコツを、まるっとお教えします✨
まず、流れとしてはこんな感じです☝
- WEBサイト・アプリで気になる物件を探す
- インスペクション（内覧）の予約
- インスペクション（内覧）で物件を確認
- 賃貸契約の申し込み
- 不動産会社の審査
- 審査通過～不動産会社と賃貸契約を結ぶ
- 支払い完了～いざ入居！
１．WEBサイト・アプリで気になる物件を探す
WEBサイトやアプリはいくつかありますが、オーストラリアの大手2社
Real EstateとDomainをおススメします！
今回はReal Estateを使って、実際の流れをみていきましょう♪
Topページで、
- Rentを選択
- エリア候補を入力（複数可能）
- Filtersをクリックし条件入力
部屋のタイプ（一軒家・タウンハウス・アパートメント等）、週の家賃、ベッドルームの数、バスルームの数、家具付き/なし、駐車場の有無、共有ジムやプールの有無、キーワード検索など、さまざまな条件検索ができます。
日本と違う点は、広さや築年数の記載がほとんどないことでしょうか😮
「Search」をポチっ👆
すると、このように候補物件が出てきます！
例えば、コチラの物件を開くと、複数の写真、間取りや地図、物件担当者の連絡先など、詳細情報を見ることができます♪ 最近ではお家の動画が掲載されている物件も多いのでとても分かりやすいですね😀
ただ、いつ撮影されたものかによってお部屋のコンディションが変わってくることもありますので、実際に行ってみたら全然違うなんてことも稀にありますのでお気をつけくださいね。
契約期間は、12か月間が最も一般的で、6か月、24か月、month to month（1か月ごとの更新）などさまざまなパターンがあります。特に記載がない場合は、12か月間であることが多いですが、念のため事前に確認しましょう☝
2．インスペクション（内覧）の予約
気になる物件が見つかったら、さっそくインスペクションの予約をしましょう！
必ず実際に見に行くことをおススメします！
というのも、実際に行ってみたら写真と全然違って汚い。。。古い。。。イメージと違った、などということもよくあります。
また、インスペクションには当然不動産さんが立ち合いますので、そこで管理がしっかりした会社かどうか、ある程度つかむことができるのです👩🏫
どういうことかと言うと...スーツでピシっとキメて、時間に正確な不動産会社もあれば、時間になっても現れず連絡もなしに数十分待たされたあげく謝りもせずに、服装はTシャツ＆ジーンズ、サンダルというような不動産会社もあります。必ずしもではありませんが、おおよそインスペクション時の管理体制と入居後の管理体制は近いものがあるのでは、と感じています😌
日本と違って、希望者をまとめて集めて物件公開を行う「合同インスペクション」が一般的ですが、プライベートインスペクションの場合もあります。こちらは不動産会社や物件によっても変わってくるためこちらから指定できないことが多いです。
そして物件ページを下の方へスクロールしていくと...インスペクションの予約ボタンがあります♪
必要事項を入力して「Send request」をポチッとして予約完了👏
メールやメッセンジャーなどで完了の連絡が来るのを待ちましょう♪
３．インスペクション（内覧）で物件を確認
インスペクションに行く前に、チェックリストを用意しておくことをおススメします。
内容はこんな感じ☝
✅水回りが清潔かどうか（水漏れやカビなどないか）
✅壁や床に大きな損傷などないか
✅窓の開閉は問題ないか
✅日当たりや騒音はどうか
✅お湯はきちんと出るか（空き家でガスがひかれていない場合は難しいです）
インスペクション当日は、指定の時間に物件のある場所へ行きます。
通常10分～15分と内覧できる時間が決められていることが多いので、遅刻しないようお気をつけくださいね。
不動産屋会社の方が名前を確認し、いざ中へ！
写真や動画を撮影してよいか確認して、記録を残しておくと、後々比較検討する際に便利です。
実際にまだ住居者がいる物件の場合は、家具を置いたときのイメージもわかりやすいです。
ワンポイントアドバイス！
不動産会社はもちろん、しっかりとした信頼できる、綺麗に物件を使用してくれる入居者を探していますので、インスペクションの時点で「私はきちんとしています！」感をアピールするのも大事だと聞いたことがあります。こちらが物件を見るのと同時に、不動産会社はそんな視点で候補者たちを見ているということを頭の片隅に置いて、身なりや言動などに気をつけて望むといいかもしれません🤔
また、先ほどもお話したように、不動産会社もピンキリで、管理が適当な会社は賃貸審査も早く通りやすい反面、管理がずさんでプロパティ修理などの際にトラブルになるなんてことも少なくありません。しっかりしていそうかどうか、見極めるにも良い機会ですね！
インスペクションをして、ココ気に入った！申し込みをしたい！！と感じた場合は、帰る前に「申し込みをしたいので、アプリケーションフォーム（入居申請書）について教えてください」と声をかけて詳細を教えてもらいましょう。
念のため再度、入居可能日＆ Length of Rental Agreement （契約期間）の確認をすることをおススメします。
４．賃貸契約の申し込み
オンラインのアプリケーションフォーム（入居申請書）に必要事項を記入、指定された必要書類を添付して提出というパターンが一般的です。最近では、1Formというサイトが広く使用されています。
競争率の高いオーストラリアの賃貸物件を勝ち取るには、「スピード感」＆「信頼できる人物・支払い能力が十分あるか」そして「運」がとっても大事になってきます✨
ちなみに、アプリケーションフォームは提出しても契約ではないので、いつでもキャンセルが可能です。1件目で決まることはなかなか難しいことが多いため、いいなと思った物件にはアプリケーションをとりあえず出しておくことをおススメします。
必要書類は、不動産会社によっても若干異なりますが、基本的には日本と似ています。
✅Sources of income (勤務先などの収入源情報)
✅Proof of income (収入証明)
✅Bank statement（銀行残高証明）
✅過去の賃貸案件情報（過去に住んでいた物件を綺麗に使用していたか、滞納などはなかったかなどという素行もみられるんですね）
✅Reference（友人３名程度から、この人とは知り合って〇年くらいで、こんな付き合いをしているけれど、信頼できて家も清潔に使用している等といった推薦状のようなものをオンライン上で記入してもらうものです）
５．不動産会社の審査
審査期間は約1週間程度が一般的です。オーナーや不動産会社による、貸しても大丈夫かどうかの審査です。
審査中に追加の確認事項などがある場合は、不動産会社から電話がかかってくるケースもあります。
６．審査通過～不動産会社と賃貸契約を結ぶ
"Congratulations - New Home Approved"
このように、無事に審査通過の際には、正式に電話及びメールで連絡が来るのが一般的です。
ここで最終的な意思表示をし、契約書へのサイン・契約成立という流れです。
✅Residential Rental Agreementへサイン
✅bond & 1st months’ rentの支払い
入居日もこの時に正式に決まります。
これにて、ようやく契約完了です✨
おめでとうございます👏
７．支払い完了～いざ入居！
✅鍵の受け渡し
✅電気、ガス、水道などの開通手続き
１．物件によっては、Embeddedと言ってビルディング自体と契約している会社があり、そこへ連絡して開通してもらう
２．そうでない場合は、自分で契約（日本と違って電気会社だけでも何十社とあるので、料金など比較してベストなものを選びましょう）
✅引越しの段取り（引越し屋さんに依頼する？レンタカーして自分で運ぶ？）
✅アパートメントなどでは、引越し日のエレベーターの予約が必要な場合があります
物件探しから契約完了まで、最短でも2週間くらいは見ておいた方が良いと思います。
きちんとした物件を探して、快適なオーストラリアライフをお過ごしくださいね😉
以前のシェアハウスの探し方についての記事はコチラです✨
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