言動不一致 その壱

日本社会党を覚えていますか？
小泉純一郎が日本国総理大臣だった2002年9月17日、北朝鮮の国防委員長･金正日(朝鮮労働党総書記)は「北朝鮮の特殊機関が日本人を組織的に拉致した事実」を認め、2002年10月15日に一時帰国を条件に拉致被害者のごく一部である蓮池薫さんたち５名を帰国させました。
(自民党の元幹事長の加藤紘一,山崎拓両氏は「一時帰国の約束だから、５人を北朝鮮へ帰すべきだ」との主張をなさいました)
(野中広務,亀井静香,中山正ｱｷ,土井たか子は、拉致被害者家族の地村さんに「24年間も拉致問題解決を遅らせた張本人」と名指しで言われましたねhttp://www.s-mv.net/movie/aFmIDLEGRVY/)
日本社会党は、北朝鮮系の在日朝鮮人団体である朝鮮総聯と同様に、一貫して
「北朝鮮による拉致問題というのは、北朝鮮を貶めたい日本政府のでっち上げ･捏造だ」と主張してきました。小泉氏が訪朝したときでさえ、党のホームページに公式見解として掲げていましたよね。

その社会党の残党が社会民主党(社民党)です。
自ら「反戦平和勢力の旗手」を任ずる社民党は、当然、首尾一貫して自衛隊の海外派遣に反対しています。
なんたって、「朝まで生テレビ」で党首の福島瑞穂(人権派弁護士)が

中古マンションの買い方

不動産ほど嘘が上手い人種は、なかなかいないですね。
こちらが何も知らないと見るや、ムチャクチャしよる。
(#｀ε´#)

さて、
中古マンションの賢い買い方を考えてみましょう。

キレイな物件は、大抵割高です。
デザイナーズマンションとか大規模なリフォームかけてあるマンションは、改装費の数倍も加算されている。例えば、ある渋谷のマンションでは、三千万が改装後四千五百万で売り出されています。

それに対して、
見た目が汚い物件(マンション全館の外観が汚い場合は論外ですが)は、それを理由に値切ることが可能でお買い得な場合が多いですね。
但し、上下水道の本管や雨漏りなどは、個人では直せないので、しっかり確認するべきでしょうね。
また、居住者に特定職(ヤクザ屋さん(-_-メ,China人等)が居ると、賃貸に出した時に入居者がつきにくいので、何度か現地に通って、原住民に聞き込みして確認した方が良いでしょう。
売り主が所有している総会議事があれば、ぜひ確認させてもらいませう。
とんでもクレーマーの存在が分かったり、管理の状況がある程度分かりますよ。

しかし、関東ビルサービス(現J･COMS)はとんでもなかったなぁ。
(*´Д｀)=з

中古マンションってどうよ f^_^;

最近、不動産が値下がりしたんで、「買い時だ」って記事をよく見ますね。
銀行預金って名の投資は、利回りがほとんど０％のノーリターンで、銀行が潰れるリスクだけしかないから、投資対象としては最悪。
先物は業者しか儲からないし、株も怖い。
「だから、利回りの高い中古不動産に投資」って構図は、頭の悪い小生にも理解できます。
モノを選べば、利回りの良い物件を手頃な価格で取得できるものね。
実際、元生保マンだった友人は、リーマンの頃からワンルームを買い始めた。今では十数件のワンルームを所有し、失業中の現在、そこからあがってくる家賃収入で妻子を養ってる。
v(^-^)v

そんな不動産投資のベテランさんが十二分に注意していてもドツボに嵌ることがあります。

それが、管理組合の問題です。
特に、区分所有法が大きく改正される昭和58年以前に分譲された物件は、分譲会社がマンション管理者になっているところが多く、分譲会社が子会社の管理会社にデタラメな管理をさせて利益を得ているケースが多々あります。
例えば、角栄建設(現ジョイントレジデンシャル不動産)が分譲した角栄ハイホームのシリーズは、その典型ですね。
投資物件を購入するときはご注意を。