四田です。

 

緊急事態宣言が発令されて約2週間

 

感染者数が横ばいの状態が続きますねチーン

 

前回と比べて規制が緩いせいか人の出も多く感じます。

自分が感染しないように、相手に感染させないように

より一層感染対策をきをつけなければいけませんね

 

緊急事態宣言前にショッピングセンターに行った時、

インフォメーションにはスタッフではなくAIのモニターが設置されていて、

それ自体はそこまで珍しくはないのですが、タッチパネルではなく

非接触操作が可能なパネルだったので今はこんなものがあるんだと少しびっくりしました。

”接触しない”がニューノーマルになっているんだなとしみじみ・・・

 

 

前回、↓この記事を書きましたが

 

そこで少し触れているマンションもこの時代に合ったものに変化しています

 

賃貸マンションでも、NTT都市開発㈱が発表した都市型賃貸マンションシリーズ「Wellith URBAN(ウエリスアーバン)」は、ニューノーマル時代のニーズに対応した新築住宅。

※NTT都市開発㈱HPより抜粋

 

マンションエントランスの自動ドアをスマートフォンや顔認証で解除することができるそうびっくり

 

さらに、専有部玄関扉にスマートロックを設置すると、家事代行・宅配等外部サービス事業者にマンションエントランスおよび専有部玄関扉の時限パス、ワンタイムパスを発行することが可能になり、非対面/非接触での外部サービスの利用もできると・・・

 

テレワークで食事はウーバーイーツまたはネットスーパー、日用品もネットで購入、ワンタイムパスによって宅配業者との接触も避けられる

ここまで徹底すればコロナ対策としてはほぼ完ぺきではないでしょうか・・・キョロキョロ

 

 

テレワーク需要に対応すべく、㈱大京でも新築賃貸マンションの

テレワーク機能付きの間取りを公開しています

ライオンズフォーシア秋葉原イースト (壁面レール収納)

ライオンズフォーシア築地ステーション (壁面デスク)

※㈱大京HPより抜粋

 

 

 

どんどん進化していく次世代の取り組み、これからも増えていきそうですねニコニコ

 

ではまたバイバイ

 

 

 

 

 

おめでとうございます照れ

 

四田の新年初ブログでございます

 

 

今年の正月は自粛モードという事で

 

地元でひっそりのんびり過ごしておりましたニヤリ

 

 

 

そして今までの人生で初めて、凧揚げをしました!

 

見るのとやるのとでは大違い

 

簡単そうに見えて結構難しいんですねぇぇ

 

凧揚げに必死

 

 

うちの子は追いかけるのに必死

 

 

正月早々良い運動になりましたグラサンキラキラ

 

 

 

 

 

帰りの車では新年初富士山も!

縁起よき流れ星

 

 

心新たに頑張りますか~チョキ

 

今年も宜しくお願いしますおねがい音譜

 

 

 

 

 

新年あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

 

何か今回の正月休みはいつもと違いました。

 

人混みを避けていたので今のとこ初詣もいってません。

 

家族で海まで散歩したり、公園でフリスビーして遊んだり

 

のんびりと平和に過ごしていました。

近くの浜べからの元日の夕日

 

 

そして夜はゲーム三昧でした。

この休みの為に買い揃えたゲームソフト

 

 

何年か振りにやったのですが老いを感じました。

 

こういう夜遊び系は何でも勝利するイメージで生きてきたのですが・・・

 

 

息子には昔からゲームで勝てないのでそれはいいとして

 

娘にも勝てない。  あり得ない。

 

 「そこでなんでジャンプできないの?」 て言われたり・・・

 

まあ目とか悪くなりますしね

 

 

 

コロナ禍で生きてもういい加減 辟易としていますが

 

不動産業界の中期的な見通しが非常に読みづらくて困っています。

 

オリンピックは開催されるのでしょうか?

 

なんとなく危うい気もしますが、これも結構影響すると思います。

 

今は居住用物件の動きが活況であるというのも首をかしげてしまう部分ではあります。

 

 

まあ何はともあれ健康第一で今年も乗り切っていきましょう。

 

 

佐藤

 

 

 

 

 

あけましておめでとうございます🙇‍♀️
鴫原です😁
ハウジングプラン、2021年始動致しました‼️
今年も何卒よろしくお願い申し上げます😄



本日1月7日は七草粥の日ですね🧐



お正月で弱った胃を休め、
無病息災を願って食べられるという
七草粥…
実は私食べた事ありません😨



コロナの終息と、感染しませんように
という気持ちを込めて
作ってみようかな…と思いましたが
これ、朝に食べるものなんですってね🤣
昨日準備すべきだった…🤔



さて、お粥といえば
昨年の仕事納めに
皆でお粥専門店へ行きました🤗



弊社からすごく近くにある
お洒落な創作中華粥のお店です😋



お粥と侮るなかれ
見たことないような
いろんな味のお粥がありますよ😊



私はこれ!
坦々味‼️


こちらはほうれん草のお粥


そして、ピータン!



見た目もおしゃれだし
お米の粒がなくなるまで炊かれたお粥は
とろとろ滑らか…色んな出汁が効いていて
とても美味しかったです🥰



中国では朝食でよく食べられるお粥😀
専門店もたくさんあって
出勤前に軽く1杯‼️
という感じだそうです😆
胃に優しくて体も温まり
女子に優しいお粥💕




持ち帰りもできると言うことで
これは通ってしまいそうです🤔



ちなみに、ボリューム満点で
結構お腹いっぱいになります😉




お近くの方は是非行ってみては❓😁

 

こんにちわ!四田ですニヤリ

 

 

今年ももうわずかですね!

年を追うごとに1年が早く感じます

 

こんなあっという間な1年があと20回過ぎたらわたしもごzy・・・ゲフンゲフン

人生長いようで短いですよね

目標をもって生きないと本当にあっという間に人生終わってしまいそうです真顔

 

 

ちなみに今年の私の仕入れ目標は「1か月に2件仕入れ」だったのですが

 

・・・・あと1歩及ばず・・・・チーンガーン

 

 

最初は順調だったのですがコロナでリモートワーク期間があったり

タイミングがずれてしまったりして徐々に・・・徐々に・・・・ね

 

まぁ言い訳ですね笑い泣き

 

 

ただ今年は物件的に良い案件が多く、その分買取価格も高かったですが、

でも質の良い仕入れがかなりできたので私的には満足ですおねがい

 

来年は目標達成できるよう、より一層頑張っていきたいと思います!

 

 

 

 

弊社は12月27日(日)~1月6日(水)まで年末年始休暇となりますキラキラ

今年もたくさんの方にお世話になりました照れ

来年もハウジングプランをどうぞ宜しくお願いいたします!

 

 

では皆様良いお年を~バイバイ

 

 

 

 

メリークリスマスクリスマスツリー

鴫原です流れ星

 

 

今年もあと1週間!!

皆さんはどんな1年でしたか?

来年の目標や、やりたい事、考えていますか??音符

来年は念願のマイホームをキラキラ

と考えている方には嬉しい制度のご紹介です爆  笑

 

 

12月15日に創設されたばかりの新制度

グリーン住宅ポイントです!

 

 

 

この制度の概要は、

一定の省エネ性能等を有する住宅の新築リフォーム

一定の要件等を満たす既存住宅購入を行う場合

 

商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与する。というものキラキラ

 

 

 

以前にも、次世代住宅ポイントという制度がありましたニコニコ

似たような制度ではありますが、今回はポイントの交換に

追加工事も選べるということ!!

但し、「新たな日常」(テレワークや感染症予防)及び「防災」に対応した

追加工事のみがポイント交換の対象になるそうなのでご注意下さいウインク

 

 

 

今回の制度のポイント付与額は

 

新築で最大40万相当ポイント

リフォームで最大30万相当ポイント

 

更に、鴫原が個人的に大注目なのは

若者・子育て世代、東京圏からの移住を行う場合等には

特例でポイントが増量する!ということ拍手

新築では100万相当ポイントの付与だそうですキョロキョロ

 

 

 

気になるこの制度の条件とは

 

 

 

 

もう少し詳しい内容を確認したい方は国土交通省のHPスマホ

で内容を確認して頂けますグッ

当てはまりそうな条件はありましたか??ウインク

 

ポイント交換商品や工事内容等は順次発表されていくそうなので

気になる方は随時チェックしてみて下さい爆  笑

 

 

 

高い省エネ性能を有する住宅と認定されると

グリーン住宅ポイント以外にも税制優遇があったりメリットも多いので

調べてみてはいかがですか?照れキラキラ

 

 

 

 

皆さんそれぞれに大変な1年だったかと思いますが、

変わらずご愛顧いただいているお客様、

取引業者、各関係者の方々には大変感謝しております。

くれぐれも健康には注意して、良い年末年始を送られますことを

お祈り申し上げております。

 

 

では、良いお年を~バイバイ

 

 

こんにちわ!四田です。

 

コロナ真っただ中。落ち着くこともなくついに第3波がやってきましたね・・・

 

緊急事態宣言が発令された5月から、テレワークを行う会社が増え、

会社に行くのは数える程度という方もまだ多いと思います。

 

 

株式会社リクルート住まいカンパニーが5月に発表した「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」(調査実施時期:2020年4月17日~20日)によると

会社員/公務員のテレワーク実施率は全体の47%で、2019年11月に調査を実施した時と比べ、30ポイント増加したとあります。

 

※株式会社リクルート住まいカンパニー「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」から一部抜粋

 

 

全体の約7割が「新型コロナの影響でテレワークを始めた」としていて、コロナによりテレワークをせざる負えない人が増えたことにより、「仕事専用のスペースがない」「仕事用のデスク/椅子がない」などのテレワークによる不満を感じている人も増えました。

 

※株式会社リクルート住まいカンパニー「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」から一部抜粋

 

元々家で仕事をする前提がなかったことによる不便さを感じているようですショボーン

環境が変化すればおのずと人々のニーズも変化していきます。

 

 

2019年12月の調査時と比較して、「駅距離派」が10ポイント減少(30%)したのに対し、「広さ派」が10ポイント増加(52%)したことや、通勤時間の意向として「徒歩・自転車で15分以内」の割合が28%と7ポイント減少したのに対し、「公共交通機関で60分以内/公共交通機関で60分超」の割合が34%と10ポイント増加した傾向を見る限り、オフィス勤務前提からテレワーク前提で住宅を検討している人が増えていることがわかります。

 

 

※株式会社リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けた「住宅購入・建築検討者」調査(首都圏)」から一部抜粋

 

ここ最近、首都圏から地方へ移住する人が増えているとニュースで見ましたが、テレワークが増えたことにより、毎日オフィス勤務する必要性が減ったこと、首都圏での感染リスクの高さを考えれば、高い家賃を払ってまで都市部に住む必要がないと考える人が増えるのも納得ですキョロキョロ

 

 

これもコロナ禍によるニーズの変化ですが、大手メーカーではマンション共用部にワークスペース・スタディルームの設置が増えており、新築分譲マンションではウォークインクローゼットをワークスペースに無償で変更できるメニュー(三菱地所レジデンス株式会社)が登場したりなど、現在の生活様式に合わせた、2~3畳の個室スペースを設置するプランが出始めているとのこと。

※マンション共用部のコワーキングラウンジ「ブリリアシティ西早稲田」公式サイト

 

また、コロナ感染対策で注目されるようになった通気性や換気性、採光やエアコンなどの空調効果を高める断熱性、そして遮音性など、テレワークにより在宅期間が長くなったことで、より在宅を快適に過ごせるこれらの住宅性能の関心が高まっているようです。

賃貸住宅なんかは持ち家(戸建てや分譲マンション)に比べて住宅性能が比較的低いので、居住快適性を重視した住み替えをする方もいらっしゃるとか家流れ星


 

 

ただ、このコロナによる住宅ニーズの変化は、地域差がかなりあるとされていて、感染リスクやテレワーク率が高い首都圏や大都市圏が中心と言われていますあしあと

 

【都道府県別・テレワーク実施率(%)】

※パーソル総合研究所「第三回・新型コロナウイルス対策によるテレワークへの影響に関する緊急調査」より一部抜粋

 

 

このコロナ禍でも住宅購入者がコロナ前と比べてあまり変わらないのはなぜだろう?

と思っていたのですが、家にいる時間が増えたことにより今まで気にしていなかった事がだんだん気になるようになってきた、不便に感じてきた、それが購入を検討する大きな要因としてあるのかもしれないですねキョロキョロ

 

リフォーム再販を行う弊社としてはこういった時代に合った住宅ニーズを敏感に察知して、

より良い商品をつくっていかなければいけないなと改めて思いましたニコニコ

 

 

 

ではまたバイバイ

 

こんにちは!
鴫原です🙂



今回はエアコンのクリーニングについて😉



初めてエアコンのクリーニングを
プロの方にお願いしてみました😆



今年は梅雨が長く、夏も長く…
エアコンを使う機会がたくさん‼️
しかも我が家は24時間フル稼働🤣
ペットがいるお家では
だいたいそうじゃないかな?



やっと涼しくなった…と思って
エアコンの電源を切り
2ヶ月位放置…



最近寒いなー❄️って
久しぶりにスイッチを押したら…



😨😨😨😨😨😨😨😨😭😭😭😭😭😭😭



めっちゃカビ生えてるー‼️‼️‼️






ヤバすぎたので
一部モザイク処理…🤣



こんな事は初めてでびっくり!
急いで業者さんを探しました💦



来てくれたのは女性2人🙂
可愛くて丁寧で気さくで
とても良かった😆💕



正直無口な男の人とかだったらどーしよー💦
と思っていたので🤣



あっとゆーまに養生し
掃除機やら高圧洗浄機やらを使って
60分もかからず終了‼️



早いですねー😳
自分じゃこおはいかない…💦



気になるafterは❤️




こちら‼️



ぴっかぴか🤩




洗浄後の汚水がこちら😱



あーやってもらって良かった🥰



定期的に洗浄していると
20年位もつエアコンも
あるんだそーです🧐



エアコンを長持ちさせる為にも
家族の健康の為にも
定期的な清掃大事ですね!
こんなに簡単なら
毎年お願いしたい😋



共働き家庭からの依頼が
とても多いそう😌
これは、水回りの清掃なんかも
お願いしたくなっちゃうな〜😏



皆さんは、エアコンの掃除
どうしてますか?😊

こんにちわ!よん改め四田ですニヤリ

 

長らく愛称でブログを書いてきましたが(いや、特に意味はなかったんですが・・・・)

これからは氏名で書かせて頂きたいと思いますのでどうぞ宜しく照れ

 

 

 

今日は不動産を購入するとかかる「不動産取得税」のお話まじかるクラウン

 

 

不動産取得税というのは、不動産を取得した者に対して、その不動産の所在する都道府県が、土地の取得、家屋の取得に対して課税する、税金の事をいいます。

 

この不動産取得税、不動産の取得について登記の有無は関係なくかかってきます。

お金を支払って取得した不動産はもちろん、ただでもらった不動産に対しても税がかかってくるんですアセアセ

ただし相続などの所有権移転が形式的なものについては課税されません上差し

 

 

購入した時にしかかからないとはいえ、けして安くないわけで・・・

土地にも家屋にもかかってくるのでウン万円とかかってしまう・・・・・・んですが

要件を満たせば新築住宅、中古住宅、住宅用地は軽減を受けることが可能!

不動産取得税の負担を軽くすることによって、国民が住宅を取得しやすくするための措置だそうですキラキラ
 

 

 

軽減の要件としては、

 

【新築住宅及びその敷地】

《建物》居住用その他含め住宅全般に適用(マイホーム、セカンドハウス、賃貸用マンション

    (住宅用)など)

《建物》課税床面積が50㎡以上(戸建て以外の貸家住宅は1戸あたり40㎡以上)240㎡以下

 

《土地》上記「建物」の軽減の要件を満たすこと

《土地》取得から3年以内(2022年3月31日までの特例)に建物を新築すること

    (土地先行取得の場合)

     土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること

    (建物建築先行の場合)

 

 

 

【中古住宅及びその敷地】

《建物》買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得(賃貸用マンション

    (住宅用)は適応外)

《建物》課税床面積が50㎡以上240㎡以下

 次のいずれかに該当するものであること

 ⑴1982年(昭和57年)1月1日以降に建築されたものであること

  (固定資産課税台帳に記載された新築日で判断)

 ⑵⑴に該当しない住宅で、新耐震基準に適合していることについて証明がなされたものや、

   既存住宅売買瑕疵保険に加入している一定のものであること

 ⑶新耐震基準に適合しない住宅で、入居前に新耐震基準に適合するための改修を実施

  する一定の中古住宅であること

 

《土地》上記「建物」の軽減の要件を満たすこと

《土地》取得から3年以内(2022年3月31日までの特例)に建物を新築すること

    (土地先行取得の場合)

     土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること

    (建物建築先行の場合)

 

 

 

上記にでてくる「課税床面積」ですが、これは固定資産税評価証明書に記載ある「現況床面積」のことになります。

マンションの場合、床面積は、共用部分を按分して専有部分に加算した面積が基準になるので、たとえば登記簿の床面積が48㎡だとしても50㎡以上の基準を満たす可能性がありますOK

 

 

もっと詳しく知りたい方は東京都主税局のHPへ↓

東京都主税局

 

 

今日は不動産取得税の軽減についてでした~ニコニコ

ではまたバイバイ

 

 

 

 

 

だいぶ寒くなりました。

 

 

今日は会社の近くの旨いと評判のとんかつ屋に行ったの

 

ですが、コロナ対策で入口とか開けたまま営業しているので

 

寒すぎて味が全くわからなかったです。

 

 

さて、   富津基地 にまた行ってまいりました。

 

夏は草刈りでも虫が多くて閉口しますが、昨日なんかは快適でした。

 

まあまあキレイに仕上がってきました。

 

夕方にキレイになった庭で お疲れの 焚火をしました。

もともと焚火をしたくて秘密基地を探し始めたわけですから

近くには民家が結構あるので短時間でないとクレームがきそうです。

火を眺めていると1時間くらい無言で見入っちゃいます。

 

僕だけでしょうか。

 

 

あとは水回り関係とカーポートが一段落すれば

 

いよいよ室内に取り掛かろうと思ってます。

 

その際はうちのDIY好きのスタッフたちも出向させようと考えてます。

 

建坪50坪くらいあるので想像するとイヤになります。

 

飽きるなよ!自分

 

 

ではまた