足場を解体しました！
２００９年１１月１８日 現場の様子です！
↓足場が外れました！
↓足場が外れると雰囲気も違いますね！
↓玄関ドアが初公開です
天気が不安定のため外構が心配ですが・・・
引渡まであと２週間弱ですので・・・
ホームパーティー
吉祥寺で１１/２４ １９時からホームパーティーが開催されます！
アコーティックジャムバンドとして音楽による平和を願い奏でるユーラシアン・ルンというアーティストが、参加者を癒して(ほぐして)くれます。
ワンドリンク付で３０００円とロープライス。
アーティスト『ユーラシアン・ルン』は、前日までお台場でイベントをしているみたいです・・・
会場内には、乾敏夫さんという画家(馬の絵が有名らしい?)の作品も観賞できるとのこと・・・
なぜ、このような告知をするのかと言うと、当社で建物を管理していて３日ほど前に寄った時におもしろそうだと思ったからです・・・
私も昔はイベント好きでしたから～
では、また・・・
足場を解体しました！
２００９年１１月１５日 現場の様子です！
↓足場を解体しました！
↓バルコニーのパネルです
↓キッチンです
↓トイレのクロスはちょっと派手？(当初依頼したクロスがなかったのが残念・・・)
↓洗面所はクロスを貼ったら明るくなりました！
↓ロフトも明るいので物置だけではもったいないです・・・
↓ロフトがリビングを見おろしました！
１９日に完了検査です！
では、また・・・
外壁サイディングの施工開始
２００９年１１月１４日 現場の様子です。
↓１階部分はほぼ施工完了です・・・
↓バルコニー部分は１階と同様のサイディングです
↓２階部分を施工開始しました
↓縦胴縁(縦の材木)に金物で施工します
２００９年１１月１５日 現場の様子です。
↓道路面は施工完了！
他の部分は施工中です・・・
続きはまた・・・
吉祥寺南口
今日は、吉祥寺南口！
吉祥寺の南口には、毎日警備員の笛が鳴っています・・・
幅員約７ｍの商店街を１日なんと約８００台のバスが通ると書かれています。
吉祥寺南口の整備計画は重要視されているようです。中でも駅前広場の整備計画では、井の頭通りから直接駅前に入れるようにするという内容。
北口同様、南口も再開発により高層化して駅ビルとデッキで結ぶことにより、南北通路も出来ると便利ですね・・・
南口と言えば井の頭公園ですが、週末はパフォーマーが集まったりアートマーケットを開催したり、人が集まる仕組み作りが進んでいます・・・
何年先になるのかまったく予想がつきませんが・・・
では、また・・・
吉祥寺北口に
吉祥寺北口の『ハーモニカ横丁』
昭和レトロな雰囲気が魅力的ですが、老朽化を考えると？？
過去に何度も再開発の話しはもちろんあったが、まとまることはなかった・・・
私も約２０年前からたまに行くお店がありますが、店主が老けたくらいで・・・
そんな『ハーモニカ横丁』に再開発の話しが・・・
建物はほとんどが半世紀を超える木造で、増改築を繰り返し通路に屋根まで付けてしまった感じです。
レトロな雰囲気は名残惜しい気はしますが、駅ビルを高層化してデッキで結んだりすると吉祥寺という町が激変するのでは・・・
では、また・・・
覚えておくと便利な寸法！
土地を見学した時、測量図がない・・・
と言うときは、歩測やブロックを確認してだいたいの数字を測ります。
自分の歩測を知っておくと便利ですが、慣れないと１歩がまちまちに・・・
こんな時、下記のことを知っていると便利ですよ～
↓万年塀Ｗ＝1800mmです、高さは１枚300mm
↓ブロック塀Ｗ＝400mm、Ｈ＝200mm
↓道路の縁石Ｗ＝600
以上、ご参考まで・・・
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基礎工事から
どうしよう？？？
昨日、賃貸のスタッフと１２月から管理をさせていただくことになった物件の見学に行ってきました！
平成４年に建築された見た目はいいマンションです！
外観はまだ公開できませんが・・・
↓玄関のドアノブは交換したいですネ！
↓大規模修繕も検討しないと・・・
↓高圧洗浄するだけで印象は変わるはずです・・・
↓塩ビのシートでも貼りたいです・・・
↓コーキングも・・・
玄関を入ると・・・
↓天井がカビだらけ・・・ 原因は・・・
↓居室もカビ・・・
断熱材の問題か？
リフォーム時に対応します・・・
↓時代を感じますのでプレートは全室交換します。
他の不動産会社にも依頼を検討したそうですが、１室あたり２００万円の見積りを提示されたみたいです。
何室も空いていますが全てフルリフォームすることはないでしょう・・・
昨日、部屋別のリフォーム個所を確認してきました。
空室のうち、一番条件のいい部屋１室を、ほぼフルでリフォームしてこのマンションの最大賃料を確認します。 恐らくリフォームした分だけ家賃を取ることが難しいエリアかと・・・
１室は、あまり費用をかけないリフォームで多少家賃で調整します・・・
他の空室は状況を見て判断したいと思います・・・
では、また・・・