あなたはどっち？
一二三さんの件では意見が割れる(?)
『動物愛護』 or 『悪臭被害など』
三鷹市在住の加藤一二三さんの判決が下されましたが徹底抗戦するとのこと！(参考まで一二三さんと呼んでいますが全く知りません・・・)
テラスハウスの住人の一人である一二三さんが野良猫に餌を与えたことが原因で、多い時には１０匹以上の猫が集まるとのこと。。。
当然、１０匹以上の猫が集まるとおしっこなどで悪臭が・・・
管理規約には『他の居住者に迷惑を及ぼす恐れのある動物を飼育してはならない』とあるみたいですが、表現があいまいすぎますよね！
自分が好きな動物を飼っているとしたら、他の人は迷惑だと考えにくいですから・・・
最近の管理規約には、体長○cm 以下、体重○kg 以下の小型犬などと記載されています。
実は、動物によるトラブルはかなり多いです。
猫は特に臭いが取れません・・・
このようになってしまうと売りたくても売れなくなるため著しく財産の価値が下がります。
賃貸マンションで契約違反を承知で猫を飼っていた入居者がいましたがお金を払えばいいんでしょ・・・
こんな考え方でした！
この時以来、契約書の罰則規定を強化したほどです。
分譲マンションの管理規約も『曖昧な表現』から具体的な表現に変更しないと、今回のような問題が起こるのではないでしょうか・・・
常識とは人により異なりますので・・・
では、また・・・
↓ 売却の無料メールセミナー登録ができます。
専有部分
区分所有権(*)を目的とした建物の独立部分のことを専有面積といいます。
*建物の区分所有等に関する法律
不動産の広告などで専有面積と表示されているものは、壁芯(へきしん)面積(壁の真ん中で計測)といい、登記されている面積は内法(うちのり)面積(壁の内側で計測)といいます。
建築確認申請、販売パンフレットなどは壁の中心線で面積が算出されています。
お引渡し
２０１０年５月９日 現場の様子です。
↓お引渡前日です・・・
↓インターフォン、表札灯が未設置です・・・
↓広々の洗面室は思っていた以上に明るさも確保できました！
↓お施主さんが選択したアクセントクロスの張り分けです。
本日、お引渡でしたが外構工事一部残ってしまいました・・・
室内も何点か・・・
２日以内に全て完了する予定ですが、引渡日まで間にあわなくて申し訳ない気持ちでいっぱいです・・・
ゆとりをもっていたはずでしたが・・・
でも、喜んでいただけていると思います。
引越まで日にちがなく準備も大変かと思いますが、出来る範囲でお手伝いさせていただきます。
では、また・・・
金持ち大家さん(R)実践塾
第１９回金持ち大家さん(R)実践塾
１３時から初級向けの空室対策を開催しました。
初めて参加した方がほとんどでした！
↓着席して進めさせていただきました！
１５時からは会員限定で【キャッシュフロー維持戦略】をテーマに開催です。
↓１５名と少人数制で満席のため立ちっぱなしです・・・
↓グループワーク主体です。
難しかった・・・
というコメントも多かったです・・・
参加した方たちのコメントはこちらから ご確認ください。
空室率増加が影響？
７９０億の赤字・・・
レオパレスの２０１０年３月の業績予想のお話です。
この時期の予想だからほぼ間違いないのでしょう・・・
全国で約５３万戸管理しているみたいですが、平均入居率が従来は９割以上でしたがそこから１割程度下がったみたいです。
原因のひとつは空室率ですが、開発事業の中止によることも大きいのでしょう・・・
収益改善のために、家賃の値上げや所有者に支払う借上げ料金の引き下げを行うとありますが逆効果では・・・
レオパレスでサブリースをしている人は要注意ですネ！
入居者の家賃を値上げするとますます空室率が拡大することを理解していないようだと先行きが不安になります・・・
一定割合で値下げして空室率を低くした方が収益がＵＰすると思います。
今日の金持ち大家さん(Ｒ)実践塾では、家賃値下げしても収益がＵＰ(大袈裟かも)することも含めてお話しします。 ちなみに満席です・・・
では、また・・・
住宅ローンの金利－５月
５月の住宅ローンの金利は、みずほの１０年固定が0.05％下がった以外は先月と全く同じす(笑)。。。
住宅ローンも実績が重要みたいです。
自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
むやみやたら、ローンの事前審査をかけないでください・・・
事前審査と言えども全て個人の信用情報が登録されます。
先日、あるお客様からの依頼でローンの事前審査をしたところ今年１年間でなんと７回も提出していました・・・
一度、事前審査を取っている場合は契約が決まってから提出することをお勧めします。
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、あまり多くありませんが住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は5/23に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.10% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・３年固定 3.30% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・５年固定 3.60% (±0.0) 3.60% (±0.0)
・10年固定 4.15% (-0.05) 4.25% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
各種無料相談会の日程はこちらから ご確認ください。
戸建賃貸
朝からチャリで一戸建ての室内の写真撮影に行ってきました。
家から約７.５Ｋｍほどありましたが、三鷹市上連雀２丁目の一戸建てです 。
建物は地下付の４ＳＬＤＫで約４６.７坪あり３１.５万円です。
↓車は２台駐車可能(１台は小型車)で全室南向きです。
↓ＬＤＫは勾配天井です。
↓Ｌｉｖｉｎｇ奥には１０帖の和室があります
見学をご希望する場合は、こちらから お願いします。
風をぬけて・・・
天気が良かったので、自宅から会社まで約３０分のランニング・・・
今年になって２回目のロードでしたがスピードは出ないけど身体の痛みはなくまぁまぁの状態でした・・・
帰りはチャリで自宅まで帰りましたが、チャリで距離を測ると５.７６kmでした。
ウェイトオーバー気味のため２か月で３キロほど体重を落とす予定です・・・
では、また・・・
↓ 売却の無料メールセミナー登録ができます。
ビーチバレー
今年初の海に行ってきました・・・
と言っても、ビーチバレーをするためです・・・
今年は体調も悪くほとんど運動もしていないためけがが心配でしたが、６試合とも怪我することなく無事終了・・・
体力的にすごく疲れました・・・
それもそのはず・・・
一時期は、昨年より体重が５キロも増加・・・
砂の上で５キロ増は結構厳しいです・・・
２か月ほどで３キロは落としたいと思います・・・
疲れていて写真すら撮っていません。
結果はそのうちこちらに 掲載されると思います。
ちなみに私が出ているのはＫ(おじさん)クラスです。Ｋクラスの参加資格は３５歳以上です。
ＫとはＫｉｎｇのＫです・・・ ここ２、３年はＫ専門になってきましたが、昔はＭにも出ていました・・・
ビーチバレーだけではなくビーチテニスも３面ほどネットを張って楽しんでいる人がいました・・・
では、また・・・
775277
最近、数字が好きです。
この数字は、２００９年度の住宅着工戸数です。 何と前年比２５.４％ダウンとすごい数字ですネ！
記事には、雇用や所得環境が厳しく、消費者が住宅購入に慎重となり、住宅メーカーや不動産会社が供給を抑制したとありますが、余っていて売れないからでしょう・・・
東京に限って言えば前年度比-３０.５％です。
とはいえ、当社の近辺には売り物が少ない・・・
と言うのが実態ですが、過去で一番近い距離のところで新築が販売できそうです。
あまり売り物が出ない場所ですのであっという間に売れてしまうのでしょう・・・
国土交通省の建築着工統計調査報告 は参考になりますので一読ください。
では、また・・・
連休中も営業しています(笑)。。。
毎日ではありませんし完全予約制ですが・・・