住宅エコポイント復活か？
住宅エコポイントの復活を第３次補正予算の要求項目に入れ、被災地を除く地域の新築についてはポイントを半減し、耐震改修も対象となり予算は１０００億円。
被災地以外の新築は３０万⇒１５万となるようですが、復活を望む声は多いのでは・・・
既存(中古)住宅には追い風ですね！
今回は、我が家もインナーサッシなど設置しようかなぁ～
では、また・・・
違法看板撤去車
昼過ぎに所有しているアパートの近所を歩いていると・・・
『違法看板撤去作業中』と書かれた車が目の前に！！
昔、捨て看を張っていた頃は慌てて逃げたことでしょう(笑)・・・
ただ車の荷台を見ても意外と少なかった・・・
まだ回収し始めたばかりかもしれませんが。。。
電柱に張られている紙の看板は違法です。
内容も広告とは違いますので注意ですネ！
では、また・・・
第２５回 アパマン経営の寺子屋実践塾【見積り検証！】
９月１０日に第２５回アパマン経営の寺子屋実践塾を開催しました！
１５名限定で少人数制のワークショップです。
今回のテーマは実際のリフォーム事例で『見積り検証』をしました！
今回はテーブルごとのワークショップが中心です。
リフォーム物件を提供してくれたオーナーさんも参加していただきました。
参加した方たちのコメントはこちらから ご確認ください。
終了後はいつものように懇親会へ。。。
ここではリフォーム物件を提供してくれたオーナーさんへ質問などが集中(笑)。
皆、真剣でした・・・
懇親会の様子。
今後の予定
・１０月２２日 空室対策実践講座Vol.１ in 調布
・１１月下旬 アパマン経営の寺子屋実践塾 in 三鷹
今年最後の実践塾です。
スケルトン ⇒ ボード施工完了
2011年９月３日 現場の様子
ボードも施工しパテ処理が施されていました・・・
玄関ポーチにシューズボックスはありません（笑）。。。
玄関ホールに洗面化粧台を設置します
前回記載した通りこのお部屋はほぼワンルームです
お部屋の建具はお施主様がオリジナルのものを設置します
玄関横のベットルーム側からリビングを見た感じです
壁がくりぬかれているのは明かりを確保するため室内に窓を設置するためです
ここがキッチンスペースです
リビングを一望。 一番明るい空間にリビングを配置しました！
左側がキッチンになります
来週中には全ての工事が終了予定です・・・
お施主様と打合せをした結果、オリジナルキッチン・吊戸は後日納品後に設置。
壁、天井はこのままの状態でお引渡となります（笑）。
私もボードのままお引き渡しをするのは初めてですが、ビニールクロスは貼りたくないとのこと。。。
続きはまた・・・
住宅ローンの金利－９月
９月の住宅ローンの金利は、全体的に下がりました。。。
どこの金融機関も同じ感じですが(笑)。
それにしてもフラットは安いですねぇ～
10年間固定で1.48%です・・・
お申込みは９/末までになりますので間にあう方はご検討ください。
今月の住宅ローン無料相談会は9/23です。
お申込みはこちらから
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利
みずほ銀行 三井住友銀行
・２年固定 3.00% (-0.05) 3.05% (-0.05)
・３年固定 3.10% (-0.05) 3.15% (-0.05)
・５年固定 3.25% (-0.10) 3.35% (-0.05)
・10年固定 3.60% (-0.10) 3.75% (-0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
みずほ銀行のフラット35S(10年)
借入期間20年まで 2.17%(10年間▲1.0%)
借入期間21-35年 2.48%(10年間▲1.0%)
30年返済の場合、当初10年間は1.57%です。
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は9/23に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
１５７５６
東日本大震災 ８月３１日現在の被災者数
・死亡 １５７５６人
・行方不明 ４４６０人
震災から間もなく半年です・・・
日本のトップも交代して何かが変わるといいのですが・・・
自治体から人数の修正がありましたので前回より行方不明者が減りました！
地震対策と津波対策は・・・
８月２９日の記事からです。
東日本大震災で津波により大部分の建物が流失しましたが、ピロティ式の建物は11棟すべて住居部分が残っていたとのこと・・・
１階部分が柱だけのため、津波のエネルギーを受けないからと分析とありますが、ちょっと考えればわかりそう・・・
しかし、最近は建築基準法によりこのような建物は建てることが難しくなっている。
特に、阪神大震災以降このようなピロティ式のマンションは耐震上問題ありといわれ耐震補強している所が多いのが現実です。
地震と津波の対策が違うということが明らかになったということでしょう・・・
では、また・・・
大家検定合同勉強会 in 渋谷
２０１１年８月２７日に開催した合同勉強会、懇親会の写真をup。
西山理事の挨拶でスタート。
なぜか寒い寒いという芳賀支部長。
トップは百田理事。
「不動産オーナー・投資家の「ジョーシキ」
次は石坂講師。
「買ってはいけない投資マンション」
最後は尾島講師。
「秋のトップシーズン、リーシング大作戦！」
フェスタの告知をしていただきけーちゃんが乾杯。
薄暗い居酒屋での勉強会に４１名も参加していただきありがとうございます。
今回は１人４０分という時間設定は短かったのかもしれませんが、内容は凝縮されていました！
石坂講師の内容はマンションに携わっている人、マンション投資をしている人には大変参考になったと思います。 私の伝達ミス(?)でプロジェクターが使えないことを会場で知ったらしいのですが（笑）。 パワポにはいくつもの仕掛けがあったらしいです・・・
このような催しは定期的に続けていきたいと思います。
参加者の皆様、ありがとうございます。
そしてSGの皆様、お疲れさまでした・・・
施工不良によるマンション建替え
１９９７年築に完成したRC７階建の川崎市にあるライオンズマンションが施工不良により建替えするとのこと。
記事によると、２００９年３月に大規模修繕した際、バルコニーのコンクリート内部に型枠の木材が交ざっていることが判明し鉄筋やコンクリートが不足していたという。
全体の３割ほどが施工不良と指摘され補修で対応できないことから建替えを決めたとのこと。
建替えと仮住まいの費用は大京と施工を担当した東亜建設工業が全額負担する。
莫大な予算が見込まれる中、よく建替えに踏み切れたと思います・・・
でも、これ１棟だけではないでしょうけど・・・
では、また・・・
無垢の床が施工
2011年８月２７日 現場の様子。
お施主様と現場で打合せしました。
あっという間に・・・
無垢の床材が施工されています
このマンションのお部屋は約７０㎡ありますがほとんど仕切りがありません・・・
奥様がこだわりにこだわったキッチン設置場所
キッチンはオリジナルのステンレスキッチンのため重いため床補強
吊戸もオリジナルのステンレスです
天井にはもともと断熱材が施工されていますが・・・
既存の断熱材は30mmしかなく最上階で暑いためグラスウールを・・・
天井にグラスウールで断熱効果ｕｐ
壁も前面スタイロで施工
現場監督と詳細を打合せ
９月中旬にはお引渡予定です・・・
お施主様の満足度は？
たぶん喜んでいただいていると思います。
続きはまた・・・