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サブリース新法
（「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、
サブリースに関する部分）が令和２年12月15日に施行されました
（賃貸住宅管理業の登録制度は本年の６月に施行予定）。
このサブリース新法が施行された背景や必要性について説明します。
賃貸アパート・賃貸マンションについて
「空室が出ても家賃を保証する」
といったサブリース方式での一括借り上げを条件に
建物の請負契約や売買契約を締結するケースが多くあります。
この、建物オーナーとサブリース業者との
「家賃保証」に関するトラブルが多発し、
社会問題化しました。
例えば、
「10年間家賃保証」という約束だったのに、
途中で突然、家賃の減額を告げられた。
とか、
賃料を支払ってもらえない。
とか、
「20年間一括借り上げ」と言われていたのに、
契約を一方的に中途解約された。
とか、
契約を解除したくても解除できない。
あるいは解除しようとすると多額の違約金を請求された。
とか、
こういったトラブルを未然に防止する目的で、
サブリース新法が作られました。
サブリース新法の内容で、
ポイントは以下の３点です。
（１）勧誘時や契約締結時に、
①不当な勧誘行為や誇大広告を禁止し、
②契約締結前に重要事項説明を義務付ける。
この重要事項説明で説明を義務付ける内容として、
「家賃が減額される場合があること」
「契約期間中に途中解約となる場合があること」
「オーナー側からの解約には、正当事由が必要であること」
などがあげられます。
（２）勧誘者も規制の対象とすること。
サブリース方式による賃貸住宅経営は、建設会社や不動産会社と、
そのグループ会社のサブリース業者が組んで行われるケースが多いため、
サブリース業者だけを規制しても実効性がないからです。
（３）違反者への罰則
違反者には、「６か月以下の懲役もしくは５０万円以下の罰金」などの罰則規定、
業務停止命令等の行政処分が設けられています。
以上が、サブリース新法のうち、
知っておきたい知識となります。
ただ、この程度のことなら、国土交通省のＨＰを見たり、
あるいはサブリース新法を解説しているＨＰはいくらでもありますから、
それらを見れば分かる内容です。
で、もう少しだけ詳しく解説する動画を上げました。
サブリース新法を作らなければならなかった、
その根幹部分というか、「キモ」の部分を解説していますので、
興味のある方は、是非ご覧になってください。
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