長期優良住宅のメリット1/6
昨年より始まった「長期優良住宅」制度。
簡単に言うと、
「長期的な視点で住宅を作ることで省エネ・環境配慮しましょう。」
「国の定める基準を満たす長期優良住宅には、メリットを設けます。」
ということである。
http://www.sumai-info.jp/chouki/index.html
「長期優良住宅」という言葉は大変に認知されているが、
実際にどのようにしたら長期優良住宅になるのか、またそのメリットなどが気になるところ。
今回は、長期優良住宅のメリットをまとめていきたい。
長期優良住宅のメリットは、大きく4つにまとめられる。
1. フラット35Sが使える。
2. 住宅ローン減税が適用される。
3. 木のいえ整備促進事業による補助金の対象となる。
4. 住宅エコポイントが得られる。
以下で各メリットを解説していきたい。
（内容は2010年10月28日現在）
【フラット35Sが使える】
フラット35は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供している住宅ローン。
35年の固定金利で、保証金や繰上返済手数料が無料など、メリットも多い。
その中でも「フラット35S」は、一定の基準を満たした優良住宅に対して、
金利を下げたローンである。
長期優良住宅にすることで、フラット35Sの基準を満たすために、
ローン金利を下げることが出来る。
フラット35Sにも2タイプがある。
「フラット35S」と「フラット35S（20年金利引き下げタイプ）」である。
フラット35Sは、最初の10年間で、金利がフラット35の金利よりも年1.0%下がる。
（下記モデルケース）
借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.31％※の場合
※平成22年9月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い金利
（住宅金融支援機構フラット35ホームページより転記）
フラット35S（20年金利引き下げタイプ）は、最初の10年が金利年1.0%マイナスで、
10～20年目までが年0.3%マイナスになる。
（住宅金融支援機構フラット35ホームページより転記）
当然、フラット35S（20年金利引き下げタイプ）のほうが、金利メリットがあるが、
住宅金融支援機構の求める基準が、より高くなっている。
ただ長期優良住宅では、20年金利引き下げタイプの基準も満たすことは可能であるため、
フラット35を使うのであれば、20年金利引き下げタイプを適用したい。
フラット35S（20年金利引き下げタイプ）を適用できれば、
ローン総返済額で、約370万円の減額になる。
ただ気をつけなければならないのが、この優遇措置も期間限定であること。
当初フラット35Sの制度は、2010年中に申し込んだ方のみ対象であったようだが、
1年間の延長になり、2011年中に申し込んだ方まで対象となっている。
また募集金額も決まっているようで、予算額がいっぱいになった時点で申し込み停止に
なる恐れもある。（エコカー減税と同じ）
フラット35Sを適用したいと考えている人は、住宅金融支援機構のホームページを
随時チェックしたほうが良いかもしれない。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
その他、ローン額や家族構成などにより、長期優良住宅でのメリットの額は
変化するため、詳しくはシミュレーターによって算出してみると良い。
http://www.ncn-se.co.jp/chouki/courtesy/preferential_2010/simulation.html
簡単に言うと、
「長期的な視点で住宅を作ることで省エネ・環境配慮しましょう。」
「国の定める基準を満たす長期優良住宅には、メリットを設けます。」
ということである。
http://www.sumai-info.jp/chouki/index.html
「長期優良住宅」という言葉は大変に認知されているが、
実際にどのようにしたら長期優良住宅になるのか、またそのメリットなどが気になるところ。
今回は、長期優良住宅のメリットをまとめていきたい。
長期優良住宅のメリットは、大きく4つにまとめられる。
1. フラット35Sが使える。
2. 住宅ローン減税が適用される。
3. 木のいえ整備促進事業による補助金の対象となる。
4. 住宅エコポイントが得られる。
以下で各メリットを解説していきたい。
（内容は2010年10月28日現在）
【フラット35Sが使える】
フラット35は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供している住宅ローン。
35年の固定金利で、保証金や繰上返済手数料が無料など、メリットも多い。
その中でも「フラット35S」は、一定の基準を満たした優良住宅に対して、
金利を下げたローンである。
長期優良住宅にすることで、フラット35Sの基準を満たすために、
ローン金利を下げることが出来る。
フラット35Sにも2タイプがある。
「フラット35S」と「フラット35S（20年金利引き下げタイプ）」である。
フラット35Sは、最初の10年間で、金利がフラット35の金利よりも年1.0%下がる。
（下記モデルケース）
借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利2.31％※の場合
※平成22年9月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い金利
（住宅金融支援機構フラット35ホームページより転記）
フラット35S（20年金利引き下げタイプ）は、最初の10年が金利年1.0%マイナスで、
10～20年目までが年0.3%マイナスになる。
（住宅金融支援機構フラット35ホームページより転記）
当然、フラット35S（20年金利引き下げタイプ）のほうが、金利メリットがあるが、
住宅金融支援機構の求める基準が、より高くなっている。
ただ長期優良住宅では、20年金利引き下げタイプの基準も満たすことは可能であるため、
フラット35を使うのであれば、20年金利引き下げタイプを適用したい。
フラット35S（20年金利引き下げタイプ）を適用できれば、
ローン総返済額で、約370万円の減額になる。
ただ気をつけなければならないのが、この優遇措置も期間限定であること。
当初フラット35Sの制度は、2010年中に申し込んだ方のみ対象であったようだが、
1年間の延長になり、2011年中に申し込んだ方まで対象となっている。
また募集金額も決まっているようで、予算額がいっぱいになった時点で申し込み停止に
なる恐れもある。（エコカー減税と同じ）
フラット35Sを適用したいと考えている人は、住宅金融支援機構のホームページを
随時チェックしたほうが良いかもしれない。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
その他、ローン額や家族構成などにより、長期優良住宅でのメリットの額は
変化するため、詳しくはシミュレーターによって算出してみると良い。
http://www.ncn-se.co.jp/chouki/courtesy/preferential_2010/simulation.html
西川材見学6/6
今回の木材見学でお世話になったフォレスト西川では、
西川材を使用したフローリングや巾木、壁材などを作っている。
巾90mm程度の材を接着剤によってくっつけ、
最後に上の写真にあるプレス機で圧力をかけて定着させる。
プレスされた材は、一部接着剤がはみ出たり、端部に凹凸がある。
これを研磨機にかけて、表面を磨いて仕上げる。
上の写真は機械のメンテナンス中で、外にある幅広いロール状のものが、
巾90センチのヤスリ。
これが機械の中を廻っていて、材を研磨する。
これは材に防腐処理をする機械。
上のタンクに入っている薬剤を、材が入っている下のタンクに流し込み、
圧力をかけて、材に薬剤をしみこませる。
これにより材を防腐処理するようだ。
外には木材乾燥機があった。
木材には水分が大量に含まれていて、乾燥することで強度も出るが、
乾燥により表面にひび割れなども発生する。
機械により調整しながら乾燥させることで、表面割れすることなく、
材を乾燥させることが出来る。
乾燥の温度等は、製材所によっていろいろと異なるようだ。
乾燥機の中には、このように材が積まれている。
ゆっくり乾燥させるために、約2週間かけて含水率を下げていくようだ。
6回に渡って、木材の育成から加工までを見てきた。
工業製品とは異なり、実際に土から生まれたものが建築資材になる過程は、
本当に面白かった。
木材の素晴らしさを改めて実感した見学であった。
西川材を使用したフローリングや巾木、壁材などを作っている。
巾90mm程度の材を接着剤によってくっつけ、
最後に上の写真にあるプレス機で圧力をかけて定着させる。
プレスされた材は、一部接着剤がはみ出たり、端部に凹凸がある。
これを研磨機にかけて、表面を磨いて仕上げる。
上の写真は機械のメンテナンス中で、外にある幅広いロール状のものが、
巾90センチのヤスリ。
これが機械の中を廻っていて、材を研磨する。
これは材に防腐処理をする機械。
上のタンクに入っている薬剤を、材が入っている下のタンクに流し込み、
圧力をかけて、材に薬剤をしみこませる。
これにより材を防腐処理するようだ。
外には木材乾燥機があった。
木材には水分が大量に含まれていて、乾燥することで強度も出るが、
乾燥により表面にひび割れなども発生する。
機械により調整しながら乾燥させることで、表面割れすることなく、
材を乾燥させることが出来る。
乾燥の温度等は、製材所によっていろいろと異なるようだ。
乾燥機の中には、このように材が積まれている。
ゆっくり乾燥させるために、約2週間かけて含水率を下げていくようだ。
6回に渡って、木材の育成から加工までを見てきた。
工業製品とは異なり、実際に土から生まれたものが建築資材になる過程は、
本当に面白かった。
木材の素晴らしさを改めて実感した見学であった。
西川材見学5/6
ストックヤードから出荷された材は、いよいよ「プレカット工場」に持ち込まれる。
柱・梁を組むためのホゾを刻むためである。
体育館のような建物内に、柱・梁を刻むラインと、その他の材を刻むラインの2つ。
製材が機械にセットされると、製材所と同様にモニターに写された形でホゾが刻まれる。
穴を開けたり、溝を掘ったり、コンピューター制御された刃が正確に刻んでいく。
1本の材を完成させる時間は、1分程度だと思う。
本当に正確で早いプレカットは、現在の住宅建設にはかかせない。
プレカットされた材の端部は、このようにホゾになっている。
一方で、プレカットの機械の横では職人さんが、大きな無垢の檜を挽いていた。
おそらく梁だと思われるが、プレカットでは出来ないものは職人さんの腕によっている。
まったく職人さんがいないわけではないことを知り、ちょっとほっとした。
工場の一角に、「グレーディングマシン」が置かれていた。
グレーディングマシンとは、木材の強度を測るもので、
木材に圧力をかけることで、その強度（ヤング係数・含水率）を測る。
木材といえば「特一級」などの等級分けがされてきたが、
正確な強度を現代の技術では測ることが出来る。
グレーディングマシンで強度を測られた材には、ヤング係数（E91）と含水率（SD21）、
出荷社名のフォレスト西川が、材表面に印字される。
これで住宅の構造材は完成である。
木を育てる山から伐採し市場に持って行き、市場で原木が取引され、
購入された原木は製材所で製材され、一旦ストックヤードにて保管。
注文に応じてプレカット工場に出荷され、ホゾ刻みを機械にて行い、
完成した構造材は、工事現場に出荷される。
1. 木々の産地となる山
2. 原木センター
3. 製材所
4. ストックヤード
5. プレカット工場
このように一連の流れで木を見ていくと、非常に手間がかかっており、
また手入れされた山（自然）から住宅が出来ていることが分かる。
このプロセスを見ることで、家づくりがより面白くなると思う。
構造材のレポートは終わりであるが、フローリングなどの材の過程を
次にレポートする。
柱・梁を組むためのホゾを刻むためである。
体育館のような建物内に、柱・梁を刻むラインと、その他の材を刻むラインの2つ。
製材が機械にセットされると、製材所と同様にモニターに写された形でホゾが刻まれる。
穴を開けたり、溝を掘ったり、コンピューター制御された刃が正確に刻んでいく。
1本の材を完成させる時間は、1分程度だと思う。
本当に正確で早いプレカットは、現在の住宅建設にはかかせない。
プレカットされた材の端部は、このようにホゾになっている。
一方で、プレカットの機械の横では職人さんが、大きな無垢の檜を挽いていた。
おそらく梁だと思われるが、プレカットでは出来ないものは職人さんの腕によっている。
まったく職人さんがいないわけではないことを知り、ちょっとほっとした。
工場の一角に、「グレーディングマシン」が置かれていた。
グレーディングマシンとは、木材の強度を測るもので、
木材に圧力をかけることで、その強度（ヤング係数・含水率）を測る。
木材といえば「特一級」などの等級分けがされてきたが、
正確な強度を現代の技術では測ることが出来る。
グレーディングマシンで強度を測られた材には、ヤング係数（E91）と含水率（SD21）、
出荷社名のフォレスト西川が、材表面に印字される。
これで住宅の構造材は完成である。
木を育てる山から伐採し市場に持って行き、市場で原木が取引され、
購入された原木は製材所で製材され、一旦ストックヤードにて保管。
注文に応じてプレカット工場に出荷され、ホゾ刻みを機械にて行い、
完成した構造材は、工事現場に出荷される。
1. 木々の産地となる山
2. 原木センター
3. 製材所
4. ストックヤード
5. プレカット工場
このように一連の流れで木を見ていくと、非常に手間がかかっており、
また手入れされた山（自然）から住宅が出来ていることが分かる。
このプロセスを見ることで、家づくりがより面白くなると思う。
構造材のレポートは終わりであるが、フローリングなどの材の過程を
次にレポートする。