RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家 -15ページ目

RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家

苦節10年、6年後に1棟目購入

6棟105戸
総投資額3.8億円
年間家賃収入5400万円(満室時)

戦略方針は、『良いものをより安く』
高利回り&高空室率物件を
破格の工事費用で再生、満室・安定経営
失敗しない賃貸経営ノウハウを提供!!



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先日、別件でS銀行の担当者様と
電話でお話


確定申告を提出して欲しいです~
との事

『え~、今頃~!!』

とちょっぴりびっくりでしたが
無作為に選ばれた人に申告書を求めて
いるとの事。すぐに対応致しました♪





ついでに
『金利下げられますか~』
というのを聞いてみたところ
『できそうです~♪』
との事


調子にのって


『まだ借りれますか~』
と聞いてみたところ


『あと〇000万円くらいはいけますよ~♪』
との事


あれっ!!
『私はすでに年収の20倍オーバまで借りているので
難しいんじゃなかったんでしたっけ~』

と聞くと


『最近方針が変わり、〇億円まではいけますよ~♪』
との事でした( ̄▽+ ̄*) ( ̄▽+ ̄*)


こりゃ聞いてみるもんですね~♪


私にとって、S銀行さんは札幌で購入するために
一番お願いしやすい銀行さんです。
早速、札幌の物件を探し始めておりまっす!!


金利4.5%で有名な銀行さんですが
札幌はこの金利を凌駕できるお宝物件が
出てきます♪♪
でも、危険度も高いですが・・・
いい物件が見つかると嬉しいでっす。
頑張りまっす!!


:*:・( ̄∀ ̄)・:*:


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昨日は石渡浩氏の名古屋初セミナーでした。
セミナーのお手伝いをする中
色々と勉強になりました!!


セミナー後は、有志で夕食をご一緒しました。
非常に楽しく、有意義な時間でした~
またハッピーリタイヤしたくなっちゃいました
:*:・( ̄∀ ̄)・:*:


そんな中、本日嬉しい連絡がありました。
7棟目の融資承認ゲットっす!!
( ̄▽+ ̄*)


今回は初めての名古屋市内
築23年 RCファミリー 利回り15%っす
条件は、金利1.5%*20年
リフォーム費用もひいたので
返済比率は、45%程度


CFはギリギリラインですが
残債もすぐ減っていくし、出口も取りやすいので
安心して持ち続けようと思います♪♪


銀行様から連絡を頂いたのち
不動産業者様にも連絡しました
(‐^▽^‐)

今回話をまとめるため、ご尽力頂いたご担当者様にも
無事決済できる事を喜んで頂きました。


良い年越しができそうでっす!!



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12月16日(土)13:00
名古屋初 石渡さんセミナー
です。
お題は『相続対策』になってますが
1)関東でしか聞けなかった融資ノウハウが学べる!!
2)当日は収益物件の紹介もあり!!
3)懇親会もあり!!
4)更に石渡浩氏との個別面談も可能でっす!!!

と盛りだくさんの内容~
しかも
セミナー代5000円と格安っす!!

安い理由は今回スポンサー様がいるため
価値の高いセミナーです
↓ ↓ ↓

参加希望の方はコチラから
http://os7.biz/u/jBlU7


今日はダイエットのお話です

ビジネススクールの仲間で

薬膳料理のサニー先生にご指導を頂き

7月15日に開始したダイエット

5か月間で、90.5kg ⇒ 74.5kg

達成っす( ̄▽+ ̄*)


サニー先生のブログはこちら
↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/kokokarasunny/
現在、まだまだ減っています

目標は68kg!!


サニー先生へのお礼も込めて
レポートを書いてみました
このブログでもご紹介しますね~


興味のある方は是非
サニーさんのブログ経由で
ご相談してみてください!!


=============================================

★ダイエットを始めたきっかけ★

1)娘の要望

 ・小学校1年生の娘から『パパ痩せて~』と言われた

2)体力の低下

 ・大家として建物の屋上に上がるのが怖い
  自分の体を支えられない  

 ・ジョギングをするが走りきれない、子供と遊ぶと息切れする

3)健康への不安 ・いつも胃もたれや胸焼けを感じる。
 たまに内臓が痛くなり病院にも行った

 ・高脂血症の経過観察中、いつ痛風の発作が起きてもおかしくない状態
 ・このままでは大病をするのではないかと不安

4)最後のきっかけ ・大家の宴会で、『債務超過三兄弟』と言われ
 (もちろん、愛情のこもった言い方です)   痩せてやる~と一念発起!!


 ★ダイエットの始め方★

 今までもダイエットは行いましたが、何度もくじけてました
  中途半端な気持ちではダメだと考え、サニー先生にご指導を仰ぎました
  嫁と一緒にサニー先生のカウンセリングを受けました。
 私の食生活、嗜好物、体調を細かくヒアリングして頂き
  私に適した食材・料理方法・食事の取り方のご指導を頂きました。
  そしてその通りに実行

 ★ダイエットの効果★

 ダイエットは今年 2012年7月15日に開始
 現在2012年12月8日、5か月弱実施 ダイエット前の体重は、90.5kg
 現在は何と、74.5kg -16kgのダイエットに成功しました!!  

 体重の減り方は急激にではなく、月に3kgペースでコンスタントに落ちています。
  今現在も減り続けています!!
 
  体の変化としては、初めにお腹の腹膜辺りが凹んでいきます。
 体内脂肪が減っていくのが分かります。
 ウエストがドンドンと減っていきます。
  当時着ていたズボンが全てブカブカです。
  脂肪肝と言われてましたが、次回の健康診断の結果が楽しみです!!

 
★更に嬉しい事★

  1)体調が非常に良い

  ・ダイエット開始以降、一度も風邪をひいていません。
   扁桃腺持ちの私、無理な生活をするとすぐに熱が出るのですが
   全く風邪をひかないです
   体に良い食事を取ることで、免疫力が上がってるように思います。

  ・以前の胃もたれや胸焼けもなくなりました

  ・ちょっと汚い話ですが、便通も非常に良いです。何故か臭くない…  

2)運動ができる体になった

  ・ジョギングで7km、ノンストップで走れるようになりました

  ・筋肉は全く落ちてなく、子供達とも十分以上に遊べるようになりました

  ・ゆくゆくはマラソンやトライアスロン、登山にも挑戦したいです!!  

3)幸せな食事ができるようになった

  ・このダイエット方法は、嗜好物を全くとってはダメという厳しい制限はないです
  お酒も飲みますし、お肉も食べます。
  宴会も多いですし、外食もします。
  但し、量は減りました。

  減らした、というよりも少ない量で満足します!!
  今まで以上に食事の時間が楽しみになりました♪

 ・空腹感もありません

 ・少な目の食事でも、十分に満足できる幸せな体質に変わりました♪






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