RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家 -16ページ目

RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家

苦節10年、6年後に1棟目購入

6棟105戸
総投資額3.8億円
年間家賃収入5400万円(満室時)

戦略方針は、『良いものをより安く』
高利回り&高空室率物件を
破格の工事費用で再生、満室・安定経営
失敗しない賃貸経営ノウハウを提供!!


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(@ ̄Д ̄@;)

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12月16日(土)13:00
名古屋初 石渡さんセミナー
です。
お題は『相続対策』になってますが
1)関東でしか聞けなかった融資ノウハウが学べる!!
2)当日は収益物件の紹介もあり!!
3)懇親会もあり!!
4)更に石渡浩氏との個別面談も可能でっす!!!

と盛りだくさんの内容~
しかも
セミナー代5000円と格安っす!!

安い理由は今回スポンサー様がいるため
価値の高いセミナーです
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参加希望の方はコチラから
http://os7.biz/u/jBlU7


今年初めに購入した
札幌のRC築古&高利回り物件で
今週2部屋の申し込みが入りました
:*:・( ̄∀ ̄)・:*:
購入時 入居4戸/21戸でしたが
現在は 入居18戸/21戸
入居率 85%っす♪♪
返済比率は30%以下なので
結構利益がでています
( ̄▽+ ̄*)
 
購入時はお化け屋敷のような
物件で『買ってよかったのかなぁ~』
と少し思うところもありましたが
・立地が良い(地下鉄 徒歩1分)
・適正な家賃での募集
・清潔感のあるリフォーム
・営業力のある管理会社様
でいけるはず~
と狙い通りになりました
(‐^▽^‐)

あと3戸!!
満室まであと少し~!!





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12月16日(土)13:00
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昨日は地元築古&高利回り物件の
高圧洗浄の立会でした

( ̄▽+ ̄*)

1)汚水管(トイレとつながってます)
2)雑排水管(流し台、洗面、浴室など)
3)雨水管
全てを洗浄♪♪



しかし

築30年間一度も行われてなかった
高圧洗浄


予想通り事件が発生~

\(゜□゜)/



何が起きたかというと

上階の洗浄時に

1階の洗面台からプシューっと

水が溢れてきました!!


脱衣場は水浸し・・・


原因は、『配管の錆』

築30年の配管は今の樹脂配管とは違い

鉄製の配管

しかも何年も住んでいないこの物件では

配管の錆が更に浸食

その錆が、1階の床下で詰まり

その水が逆流してプシューっといきました

(@ ̄Д ̄@;)



1階のマスの写真です

錆がたまってますね

1階のマスに貯まった錆 


錆を回収したバケツです

このバケツ4杯分の錆がとれました

業者様いわく、今までここまで錆がでた

物件は初めてです、と言われました

((((((ノ゚⊿゚)ノ


回収した配管錆 


ですが

今回の高圧洗浄で一番心配していた

配管の破裂は起きず

1階の入居者様にはご迷惑をかけて

しまいましたが、無事綺麗にできて

良かったです

:*:・( ̄∀ ̄)・:*:




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昨日は今年最後の名古屋大家塾
必殺大家人様&全保連のセミナー
でした
必殺さんのお話は今回で2回目
毎回凄い事件を
明るく、サラ~
っと
お話されるところが
凄いっす(^▽^;)

自分達の大家業での悩みが
とっても小さな事に感じます♪♪

■放置自転車の対応方法
■給水ポンプ破損時のためのバイパス方式

早速やってみようと思います
( ̄▽+ ̄*)

全保連のお話も良かったです♪
家賃保証に関しては今まで管理会社様任せだったので
あまり知らなかったのですが
自主管理を始めた地元築古&高利回り物件から
採用してみようと思いました

入居時に収入が安定した人でも
数年後に何が起こるか分からないですよね

今後入居する方には全員入ってもらおうと
思います。

セミナー後の忘年会も楽しかったっす
また呑みすぎてしまい、途中寝てしまいました
いつもながらに反省っす
(;´▽`A`` …



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