RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家 -17ページ目

RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家

苦節10年、6年後に1棟目購入

6棟105戸
総投資額3.8億円
年間家賃収入5400万円(満室時)

戦略方針は、『良いものをより安く』
高利回り&高空室率物件を
破格の工事費用で再生、満室・安定経営
失敗しない賃貸経営ノウハウを提供!!



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12月16日(土)13:00
名古屋初 石渡さんセミナー
です。
お題は『相続対策』になってますが
1)関東でしか聞けなかった融資ノウハウが学べる!!
2)当日は収益物件の紹介もあり!!
3)懇親会もあり!!
4)更に石渡浩氏との個別面談も可能でっす!!!

と盛りだくさんの内容~
しかも
セミナー代5000円と格安っす!!

安い理由は今回スポンサー様がいるためっす
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参加希望の方はコチラから
http://os7.biz/u/jBlU7



私も過去、石渡さんのお話を聞きに
東京まで行きました~
それが名古屋で、しかも5000円で聞けます。
内容の充実度はいつもと同じです!!





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さて、今日はちょぴっと愚痴のような投稿です
 (^▽^;)


不動産投資を志して、はや10年
当初から、本業を辞めてハッピーリタイヤ
を夢見て頑張って参りました
( ̄▽+ ̄*)







中々、ハッピーリタイヤできません・・・


元々は本業収入と同等のCFが確保できたらリタイヤ
と決めてましたが、現在本業の2倍のCFを稼げる
ようになってもできないっす・・・


現実的に目標に近くなると
黙っていた嫁が抵抗をはじめました
『子供たちが成長するまで辞めるな~』
と (@ ̄Д ̄@;)


このハードルをクリヤするため
新たな目標を建てました
『家賃収入以外に、本業同等の事業収入を得る!!』


ですが、本業、大家業を行いながら
他に事業をはじめるというのは、中々大変です
。゚(T^T)゚。


ハッピーリタイヤして
『南の島でのんびり~』
『世界中を旅してまわる~』
『新しい事にチャレンジする~』
というのを夢見て、頑張りまっす!!


先が見えず、くじけそうになった時
また同じような記事を書いちゃうかもです
(;´▽`A``



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12月16日(土)13:00
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先日7棟目の融資相談を〇〇信金さんで
行っていた時の会話


『ひさもんさん、個人所有物件の金利高すぎません??』


ご指摘の通り
個人所有物件の大半は
S銀行さんから借りております。


金利は4.5%・・・
借入額は約2.5億円・・・
年間の支払金利は単純計算で
1100万円!!高っ!!


小生が一番安く借りている金利は、1.5%


その差、3%
単純計算で、750万円/年
そうなんです!金利を下げるだけで
750万円のCFが生まれます!!!


最後にS銀行さんに借りた物件も
ほぼ満室に近くなってきました。
そろそろ、金利交渉を行いたいと思いまっす。


金利交渉の戦略は
当然、他行との競合です
現在、競合できる銀行さんを検討中です


金利1,5%は無理だとしても
目標を2~2.5%で考えてます。


それだけで、500万円以上のCF向上っす
( ̄□ ̄;)!!
頑張りまっす!!



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