今年の目標に対する達成度 ⇒ 過達っす♪♪

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明日は本業最終日♪♪
１０日間の年末休みで～す
:*:・(￣∀￣)・:*:


今度の休みは
前半　：　大家業＆年賀状＆年末大掃除
後半　：　家族でスキー旅行っす！！
今年の疲れをしっかりと癒そうと思いまっす！！


休みに入ったらやろうかなぁと思った事
まずは、今年の目標を達成できたかどうかの確認です
最近は毎年、年初に目標を立てています。
休みに入ったら～、と思ってましたが
早々に集計してみました(￣▽+￣*)


さて、その状況～


大家業として立てた今年年初の目標は
『年間ＣＦ１２４０万円を確保する事！！』
でした。


で


あらためて現在のＣＦ＆満室想定ＣＦを
集計してみました。


現在は
満室想定ＣＦ　：　２４４０万円／年
現況ＣＦ　：　１４７９万円／年


今年は想定以上に物件取得ができたため
目標を過達できました
年初にはここまで規模拡大できると
思ってなかったので、びっくりするとともに
自分でも、頑張ったなぁと思います
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でも、まだまだ
満室想定と現況のＣＦに差が大きいっす


空室率の高い物件を購入したためですが
あらためて
早く大規模修繕して、埋めなくては～！！
っと、やる気モード全開っす
(^O^)/


早々に所有物件完全満室
目指して頑張ります！！！




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私にもサンタがこないかなぁ・・・

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ちょっと更新ができてませんでした。
金曜日は、海外投資のセミナー＆プチ宴会
土曜日は、札幌の管理会社様ホットハウス様
主催の忘年会ｉｎ東京


とても忙しかったですが
とても充実した時間でした。


ホットハウス様の忘年会では
今年、ハッピーリタイヤをした方がお二人


普段の生活を聞くと
『とてもゆったりとストレスのない、いい時間を過ごしてます』
と羨ましいお話


私はというと
本業＋大家業＋新規物件購入＋事業立ち上げ
と非常にハードな日々っす
｡ﾟ(T^T)ﾟ｡


加えて、最近は嫁の
『会社辞めるな～』　攻撃が激しく
ゴールが見えなくなってきております。。。


大家業の年収が、目標としていた本業の２倍近くになり
嫁も　『まずい、本当に辞めてしまうかも』
と思ってるようです・・・


今夜はクリスマスイブ
子供たちのプレゼントを準備してました


 


私にもサンタこないかなぁと
思っちゃいます。


私の望むプレゼントは
『今の悩みを解決してくれるメンター』
でっす。


同じような環境で
既にハッピーリタイヤをし
安定した良い生活を送ってる方が
いたら、メンターになって欲しいっす。


周りには色々と教えを頂ける方や
たくさんの仲間がいるのですが
ピタッと自分と同じ環境で
先を行ってる方というのは、中々いないですね。


贅沢な事を言ってるのかもしれません。
年末休みにゆっくりと来年の目標を考えようと
思います。



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（祝）札幌６０戸完全満室～♪♪

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本日、札幌の管理会社　ホットハウス様より
連絡～:*:・(￣∀￣)・:*:


『１件の入居決定＆１件の申込みあり♪』
との事


申し込み、なので、ちょいと気が早いですが
これで
『札幌の所有物件６０戸が完全満室～♪』
っす(￣▽+￣*)


１）豊平区　：　ＲＣファミリー　１２戸　（購入時満室）
２）中央区　：　単身　２７戸　（購入時７戸入居）
３）白石区　：　単身　２０戸、ファミリー　１戸　（購入時単身4戸入居）


これら全てが満室で～す！！！
管理会社　ホットハウス様
リフォーム、清掃でお世話になってる　コジローさん
ありがとうございま～す♪♪


賃貸市場激戦区の札幌と言われてますが
１）営業力の強い管理会社様
２）魅力あるリフォーム（高ければ良いというわけでも・・）
３）適切な家賃設定
４）立地（やはり駅１０分圏内は必須かと・・）
５）適度な広告料
があれば、心配な～しっす♪♪


調子にのって、また高空室率＆高利回り物件を
物色中～でっす(^▽^;)



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