Hatsumihomeサンフランシスコとベイエリアの家とライフスタイル

ストレスフリー状態でいたら。。。

　ここ数週間、下水の逆流問題でコンドの裏は汚水漬け。トイレは流れなくて、タンクの水が便器いっぱいに溜まって来る。とりあえずトイレが使えるまで友人宅に一時避難引越し。　引越しても家が気になるので家と友人宅を行ったり来たり。友人の家は快適ではあるものの、イマイチ落ち着かない。ゴン太もいるから、仕事で外出時は家に帰ってゴン太はお留守番。知らない家での留守番はゴン太にしてみたら恐怖🫨　トイレは誤魔化し直しでなんとか使える様になったものの、完治してないのでいつまた逆流するかわからない状態。下水工事はまだ始まっていない。　いつになったら直るやら。　という事で知らず知らずのうちにストレスになってお腹が緩め。普段ストレスフリーの生活だから、ストレスに対する免疫がないらしい。　適度なストレスも必要かも。　逆流中に下水

日本永住帰国・アメリカ永住の方　必見！セミナーのご案内　

　　気がつけばもう８回もファイナンシャルセミナーをやってました。今回は私がお話しさせていただきます。ぜひご参加ください。

新築祝いとバースデーパーティ連チャン

　土日続けてhaouse warming とバースデーパーティ主催者は体力あるなあおめでとう御座います🥳

スタンプゲット

ゴン太コレクション

ランチタイム

　久しぶりにハワイの不動産エージェントのマミさんと会ってランチ。　お気に入りのレストランPacific Catchで話が盛り上がり楽しいひと時。思えば一年ぶりの再会ですが、時が経つのが早い。子供の頃は時が経つのはテクテク歩き速度でゆっくりだったけど最近は新幹線のぞみの速さ。　そのうちジェット機の速さで時が過ぎていく気がします。実際には公平に時は流れてるのですが。。。^_^　

アメリカの床屋

　結構雑ですが、これで誰も文句を言わない。カットだけシャンプー無しで＄40プラスチップ30分弱で＄48 時給にしたら高いよね。

イソップ寓話 蟻とキリギリスの現実

　齢を重ねると見えてくるものがあり、景色が違うと言いますが、なるほどなと思うことが多々ある。高齢者層60歳以上ですが、その人の生き様のおさらい編。特に中年期の過ごし方で残りの後半の人生がこうも違ってくるとは。　ある高齢者から電話があり、相談に乗って欲しいとのことでお話を聞いているとイソップ寓話の『蟻とキリギリス』を思い出してしましました。　　イソップ寓話の内容は夏の間にありが一生懸命働いて冬に備えて蓄えている間に、遊び呆けたキリギリスが冬になって食べ物に困って蟻のもとに訪れると、蟻が夏の間にしっかり蓄えておけば今頃困らなかっただろうと言う言うお話。　高齢者も若い時にそれなりに稼いだらしいが、稼いだ分派手に使ったようで、払うべき税金も経費でなるべく落として、低収入にして計上しているためソーシャルセキュリティも満額もらえない。しかも蓄えもなく今更高齢で仕事もない。　体が思うように動かないから低所得者向けの老人ホームに入居したいとのこと。今は満室で長い順番待ちで生きている間に入居できるかどうかわからない状況です。　アメリカで一生懸命働いて、不動産を購入してひと財産作って日本に永久帰国する高齢者もいれば、アメリカで先行き不安な高齢者もいます。思わぬ失業、離婚、破産など理由はいろいろですが、中盤の人生どう生き抜くかがキーになるような気がします。　やって来たこと、やってこなかった事のツケがいい意味でも悪い意味でも後半の人生に結果として現れるますね。お金だけでなく健康も同じ。健康無くして後半の人生は乗り切れません。　やっぱり私にとってダイエットは残りの人生を左右しますね。頑張らなくっちゃ。

AirBnBの悪夢

　　簡単に間貸しできる民泊形式のAirBnB。ホームオーナーにとっては収入の足しになるのでやっている人が増加。そしてそのためのインベストとして家を購入したという人もいる中で多くはそれなりの収入源となっていると思いますが、中には悪夢のようなケースもあります。　AirBnBとして貸し出したテナントに５４２日居座られて、その間家賃の支払いなし。追い出すにしても貸し出した部屋の改築工事の許可を取っていなかったので強制退去を取り下げるようにロスの市局から言われたため、正式に改装許可をロスアンゼルス市に申請しインスペクターに来てもらったところこのテナントは部屋にインスペクターを入れることを拒否。　問題は宙ぶらりん状態。コロナ禍で家賃の滞納を認めていたとしてもパンデミックが解放すると滞納分は払う義務がある。ところがテナントは借りている部屋が無許可の部屋であると言うことを逆手にとって居座っている。１日賃料が＄105そしt弁護士費用＄60,000がオーナーの負担となる。　さらに逆ギレしたテナントは、引越し費用として１０万ドル要求していると言う。　実はこのテナントはここで問題を起こす前にも同じことをオークランドの2.６ミリオンの価値のある家でやったという　常習犯。　　　ニュースでは”地獄から来たテナント”と揶揄しています。　カリフォルニア州はテナントに優しい州。おおやさん主張が通りにくいのでよほどの根性がないと大家業はやってられない。　AirBnBも客も色々で詐欺もあれば、レンターを装ってその家のオーナーを縛り上げて強盗すると言うケースもあ理、また逆ケースもあるのでお互いに気をつけないといけませんね。　　なんだか安かろう怖かろう、ちょっと儲けたいけど大損するかもと言うのがAirBnBの懸念事項。やっぱりホテルの方がいいと思ってしまいます。Airbnb nightmare: Tenant won't pay rent, won't leave Brentwood homeA Brentwood homeowner is facing a nightmare after an Airbnb tenant moved in and has refused to leave for more than a year.news.yahoo.com

レークタホ　ショートトリップ

　クロージング2本終えて、次の売り出しまで小休憩でレークタホでretreat. ゴルフ・スロットマシーンでリラックス充電　また明日から普通の営業が始まります。

Lake Tahoe でボッチゴルフ

熟年者3人でレークタホ2泊3日。レーク巡りの後は、一人でボッチゴルフ。気楽でいい。あとの2人は各自自由行動。　久しぶりに充実したショートトリップでした

アメリカ不動産　今が買い時時？

裏庭で焚き火とBBQ

　在米50年以上。1970年代に僅かなお金で渡米しアメリカン・ドリームを叶えて今では悠々自適なリタイアメント生活を送っている後期高齢街道まっしぐらのお二人のお話とこれからアメリカドリームを叶えるために頑張ってる女性起業家と後期高齢者のオーナーの裏庭で焚き火(違法ですが。。。)囲んで団欒。　私も成功者らしいという事で熟年の経験をお話させていただきました。　70年代80年代に比べるとアジア人が生きやすい時代になってきましたが日本人でアメリカドリームを追う人は少なくなっている気がします。　　

Just Sold Off Market listing

Santa Rosanの物件がオフマーケットでクローズしました。ミニマムの修理でお金をかけずにお金をかけたと同じくらいの利益が出ました。　マーケットのよって、どれくらいの時間とお金がかかるを見極めるのも大事です。セラー様おめでとう御座います。

たまにお絵描き

久しぶりに水彩色鉛筆でゴン太を描いてみました。たまにはいいですね。メディテーションになります

深刻なサンフランシスコ

犯罪、金利上昇、インフレ、破産、今年の秋から厳しい状況になりそうですq

$9.4ミリオンのNBA Star Steph Curryの家

　今日のニュースで、NBA スター　Warriorsのカリーの家が売りに出されました。お値段は＄9.4ミリオン。敷地１.56エーカー　建物面積10,529sqft（978.18平米）のマンション５ベッドルーム、7.５バスルーム　料理研究家でもある妻のAyshaのためにリモデルされたキッチンと庭にはオーガニックフルーツが植樹、カリーのためにはバーバーショップとスペシャルライト、靴専用の巨大クローゼット、そして庭にはGolf Putting Green。２５x５０Mのインフィニティスイミングプール。子供たちのために造られたカスタムメイドのプレイハウス。　これで＄9.４ミリオンはお買い得かもしれません。詳しくはこちら↓↓Steph Curry’s jaw-dropping mansion up for sale in AlamoSAN FRANCISCO (KRON) — Golden State Warriors star Steph Curry’s former mansion and envy-worthy estate in Alamo, California just went on the market for $9.4 million. Steph Curry, hi…www.kron4.com

エスクロークローズ

　長いことかかった裁判所がらみのエスクローがやっとクローズ。オリジナルのセラー様からイニシャルの問い合わせがあったのはコロナ前。それから色々あって４年かかってようやくクローズできました。私も裁判所に数回足を運び、最後は法廷に立たされることに。　何事も学び。色々勉強させてもらいました。　気がついたら結構白髪も増えていてそれなりにストレスがあったようで、早速ヘアカラー。　シャンペンでお祝いしようと思ったものの、1人で一本開けられないので、次のクローズまでお預け。骨つきリブも来週までお預け。　今宵はテキーラでCelebration, 大金が絡む不動産売買は時には大河ドラマ級になることもありますね。　　　

Hotel も高いがAirBnBはRIp off

Air BnBは予約をしたことがないので次の出張には使ってみようかと思って検索した所結構別チャージが高い。部屋代＄１３５/NTに対して掃除代＄１９５　Airbnbのfee＄66ミニマム2泊なので合計＄５３１　これに比べてHoliday Innは朝食付きでこの値段。AirBnB割高感がする。それにしてもカリフォルニアのホテル代が高いから日本の高級旅館が割安に見えるのは仕方ないですね。　

それでもカリフォルニアが好き

最近のアメリカは内部崩壊まっしぐら白昼堂々と強奪は毎日どこかで起こっている。店員もセキュリティも止めに入るなと言われているので、やらせ放題。1000ドル以下の万引きは逮捕されない。だから堂々と盗む。万引きというかわいいものでない　ガスバーナーを持って来て鍵を店員と買い物客の前でこじ開けてる賊。一体どうなってるの😡　中国不動産バブルが弾けてこれから景気後退になり経済恐慌になるともっと状況は悪化します。　強奪のため保険も上がる店としてもやっていけないから大手の店は閉店となり従業員のレイオフ、周りは歯抜けの様になるでしょう。　金利も8％にあがり不動産価格が下がる。なにしろサンフランシスコでは4000万円年収がないと家を買えない。賃貸物件に住む人が増えて住宅不足気味。治安が悪くなったといえ、気候に恵まれていて、西のゲートウェイ。なんだかんだ言っても離れられないだけの魅力があります。　自分の身は自分で守るしか無いアメリカhttps://www.instagram.com/reel/CtypAjPglcM/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==Business Blurb™ on Instagram: "Walmart CEO on rise in retail theft: prices could go higher and stores will close.I guess those locked shelves don’t do anything when you’ve got a blow torch. 😳😅( TikTok // mahmud_kj) #shoplocal #losangeles"26K likes, 13K comments - businessblurb on June 22, 2023: "Walmart CEO on rise in retail theft: prices could go higher and stores will close.I guess those..."www.instagram.comhttps://www.instagram.com/reel/Cv6SEcqJ1SF/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==@takethegoldpill on Instagram: "@blondednoel at the Los Angles Nordstrom#takethegoldpill"6,411 likes, 3,434 comments - takethegoldpill on August 13, 2023: "@blondednoel at the Los Angles Nordstrom#takethegoldpill"www.instagram.com

年収のよるマイホームの購入資格

　サンフランシスコ・ベイエリアでは３２万６千ドル約4560万円の年収がないとマイホームは買えないとカリフォルニア州不動産協会がレポートが出されました。　家の購入にはいくらの収入が必要？加州不動産業界が発表した、年収による家の購買能力。 カリフォルニア州全体では2012年は＄56,320の収入でどこか購入可能でしたが、2023年では＄208,000の収入がないと購入できません。これは270%アップしているという事です。サンフランシスコ・ベイエリアにおいては年収が＄326,000ないと何も買えないという事です。 ベイエリアから他州に引っ越す人…www.h2hglobaljapan.com